Zoomer Makelaardij Dordrecht

Buitenleven in optima forma!

Schitterend woonhuis uit de jaren 30 - en uitgebouwd in 1995, letterlijk gelegen aan het randje van de wijk Dubbeldam op een zeer riant perceel van 985 m². Het woonhuis is groot en biedt voor iedereen binnen het gezin meer dan voldoende ruimte. Er is een heuse woonkeuken en gezellige woonkamer plus aangrenzend balkon en panoramisch uitzicht over het prachtige polderlandschap. Op de verdieping zijn er 4 grote slaapkamers. Eén kamer heeft een frans balkon en de andere kamers grenzen aan een balkon. De sanitaire ruimtes zijn goed. Zo is de badkamer voorzien van alle gemakken zoals ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en moderne betegeling. Het onderhuis is comfortabel en beschikt over een tuinkamer, kelderberging en inpandige garage.

Op deze locatie geniet je niet alleen van het royale woonhuis maar ook van de fijne woonomgeving. Deze bestaat in de 1ste plaats uit de grote tuin waar je in hartenlust kan tuinieren. De tuin staat vol met bijzondere planten maar ook met vele boomsoorten zoals een hazelnoot, appelboom, treurwilg, diverse prunussen, kastanje en een Japanse kornoelje. Verder zijn er diverse leuke plekjes om te zitten en is er een berging met overkapping en mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Vanuit de tuin én vanaf de balkons op de woonetage en de slaapkamers kijk je uit over het Dubbeldamse landschap/ de weilanden.

De Zuidendijk is gelegen in de periferie van Dubbeldam. Je kan hier fantastisch wandelen of fietsen in het prachtige polderlandschap. Gelukkig bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand.

Het is dan ook een unieke combinatie van vrij wonen, groot woonhuis en dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Kortom een kans die u niet voorbij mag laten gaan!


BEKNOPTE OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonvertrekken;
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en waskom;
- Royale woonkamer in L-vorm met eiken houten vloer en stucwanden. Schuifpui naar het balkon aan de achterzijde waardoor er veel lichtinval is. Aan de voorzijde is er een gezellige erker;
- Trappenhuis naar souterrain en verdieping;
- Woonkeuken met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Neutrale keuken in dubbele hoekopstelling voorzien van graniet aanrechtblad, keramische kookplaat, grillplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Plavuizen vloer;
- Groot balkon toegankelijk via schuifpui in woonkamer en schuifpui in woonkeuken.

Eerste verdieping
- Riante overloop met grote glazen pui aan voor- en achterzijde waardoor je prachtig uitzicht hebt over de omgeving aan voor- en achterzijde
- Grote slaapkamer met frans balkon en kastenwand;
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde met deur naar balkon;
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde met dubbele deur naar balkon en 2 vaste kasten;
- Slaapkamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten en deur naar balkon;
- Moderne badkamer met antraciet plavuizen vloer en witte wandtegels gecombineerd met kleinere tegeltjes als accent. Er is een duo-ligbad, inloopdouche, wandcloset, hoge kast, wastafelmeubel en handdoekradiator aanwezig. Handig zijn de nisjes waar je wat badkameraccessoires kan plaatsen.

Vliering
- Geïsoleerde bergvliering en ophanging van de cv combi ketel en mechanische ventilatie unit voor badkamer en toilet. Dakvenster.

Souterrain
- Hal;
- Kelderberging
- Tuinkamer
- Garage met dubbele deur naar buiten.


BUITENSHUIS
- Tuin is rondom gelegen. Aan de voorzijde is er mogelijkheid om de auto te parkeren langs de Zuidendijk maar natuurlijk kan je ook de auto parkeren op eigen terrein. Aan de rechterzijde van het perceel is namelijk een afrit naar de houten berging met overkapping. Het perceel is maar liefst 985 m² groot dus er is altijd een leuk plekje om te tuinieren of te borrelen met vrienden en te genieten van het buitenleven. Ook op woonkamer niveau kan je genieten van de omgeving. Vanaf het balkon (2.40 x 8.50 m) kijk je panoramisch uit over de omgeving.


KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 3185, groot 985 m².


ALGEMEEN
- Super fijn woonhuis met veel ruimte;
- Schitterende tuin en vrijheid van wonen is hier gegarandeerd;
- Dakisolatie, isolerende beglazing.
- Spouwmuren;
- Goede voorzieningen en keurig bewoonde woning;
- De appelboom is een monumentale boom;
- Woning is aangesloten op persriool.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, kookgroep, aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Electrische vloerverwarming in de hal;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel van het merk Remeha Avanta uit 2012;
- Mechanische afzuiging voor badkamer en toilet;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestucte en gesausde wanden. Plavuizen in hal en in woonkeuken. Eiken vloerdelen in woonkamer.
- Eerste verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Eiken vloerdelen.
- Souterrain: Tweede verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.