DORDRECHT
Zijldiep 27
€ 269.000kosten koper
Wat een ruimte! Dat is wat meteen opvalt na binnenkomst in deze praktisch ingedeelde, comfortabele 2 laags eengezinswoning in de wijk Merwepolder. Naast een royale woonkamer met openslaande tuindeuren en een grote open keuken op de begane grond, treft u op de verdieping maar liefst 4 prima slaapkamers. ...
Wat een ruimte! Dat is wat meteen opvalt na binnenkomst in deze praktisch ingedeelde, comfortabele 2 laags eengezinswoning in de wijk Merwepolder. Naast een royale woonkamer met openslaande tuindeuren en een grote open keuken op de begane grond, treft u op de verdieping maar liefst 4 prima slaapkamers.

Maar dat is niet alles! Want de keurig nette staat van onderhoud en de toegepaste voorzieningen mogen zeker niet onbenoemd blijven! Wat denkt u van onder andere:
- Dakisolatie, na-geïsoleerde gevels, vloerisolatie en dubbel glas (energielabel A!);
- Kunststof kozijnen door gehele woning;
- Geïmpregneerde gevels (ca. 2019. In ca. 2011 gestraald, gevoegd en geïmpregneerd);
- Vernieuwde dakbedekking met ballastgrind (ca. 2014);
- 12 stuks geplaatste zonnepanelen (ca. 2015)
- Een vernieuwde cv-combiketel (december 2018);
- Een ca. 6 meter breed zonnescherm (elektrisch bedienbaar).

Tot slot maakt de zonnige, bijna 10 meter diepe achtertuin (oosten) het geheel af. De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waarbij de schutting grotendeels is vernieuwd (ca. 2019). Het is hier dan ook goed toeven in de zomerse maanden!

Gunstig gelegen in een rustige straat op loopafstand van scholen, buurtwinkels, jachthaven en natuur- en recreatiegebied ‘De Merwelanden’. Op korte afstand vindt u de oprit naar de autoweg N3 richting Breda, Rotterdam/Utrecht.

Dus zoekt u een ‘toekomst proof’ woning waar u de komende jaren zorgeloos kunt wonen en genieten? Dan bent u hier aan het juiste adres!

INDELING
Begane grond
- Entree/hal, garderobe, meterkast, provisiekast en voorraadkast;
- Toilet met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd) en antraciet tegelvloer;
- Royale woonkamer met openslaande tuindeuren en een open trap naar de verdieping;
- Grote open keuken aan de achterzijde van de woning, met o.a. een kunststof inrichting (Kersenhout look) in hoekopstelling, veel onder- en bovenkasten, carrouselkast, laden, composiet werkblad, 1,5 rvs spoelbak en apparatuur (overwegend Siemens en AEG): rvs afzuigschouw (90 cm, naar buiten), inductie kookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (ca. 2020, met app bediening).

Verdieping
- Ruime, centrale overloop met stookkast;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, v.v. een wastafelmeubel;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde;
- Gedateerde badkamer, centraal gelegen in de woning, met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, ligbad, toilet, wastafel, aansluiting t.b.v. wasmachine en radiator

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 8 m², gesitueerd op het westen en aangelegd met siertegels.
- Achtertuin: ca. 9.90 x 6.50 m., gesitueerd op het oosten en aangelegd met een terras van leisteen, siertegels, grindborder, een fraaie Perzische slaapboom en 3 vaste plantenbakken. Omheind met overwegend houten schuttingdelen (grotendeels v.v. betonnen opstand). Achterom aanwezig;
- Stenen berging: ca. 3.36 x 2.70 m., v.v. betonvloer en elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3367, groot 150 m².

ALGEMEEN
- Betonnen vloeren;
- Kunststof kozijnen;
- Volledig geïsoleerd (energielabel A);
- Gevels geïmpregneerd in ca. 2019 (in ca. 2011 gevels gestraald, gevoegd en geïmpregneerd);
- Dakbedekking vernieuwd en v.v. ballastgrind in ca. 2014;
- Dakbedekking berging vernieuwd in ca. 2014;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm, begane grond achterzijde (ca. 6 m. breed);
- Bekabeld internet in alle slaapkamers (CAT 6);
- Stenen berging gestraald en gevoegd in ca. 2019;
- Houten schuttingdelen grotendeels vernieuwd in ca. 2020 (Douglas hout met betonnen staanders en opstand).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 8 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (Remeha, Tzerra Ace, december 2018);
- 12 stuks geplaatste zonnepanelen (ca. 2015);
- Centraal mechanische ventilatie (oud/niet functioneel);
- Alarminstallatie aanwezig;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: nette houtlook laminaat vloer met v-groef. Spachtelputz wandafwerking.
- Verdieping: mooie houtlook laminaatvloer (ca. 2017). Spachtelputz wandafwerking, behang t.p.v. slaapkamer 4).


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Zijldiep 27

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3313 VE

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1975

    • Inhoud

      365 m3

    • Woonoppervlakte

      120 m2

    • Perceelgrootte

      150 m2

    • Zonligging

      Oost

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Zijldiep 27)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld