DORDRECHT
Wolwevershaven 31
€ 1.290.000kosten koper
Wat een wereldplek om te wonen! Met aan de voorzijde de mooie Wolwevershaven met z’n historische schepen en aan de achterzijde rivier de Oude Maas met uitzicht op Zwijndrecht. Hier wonen betekent wonen op een toplocatie! Beter wordt het niet in de wijde omgeving. Het fantastische Groothoofd met de fraaie stadspoort aan het befaamde 3-rivierenpunt met z’n gezellige terrassen ligt nabij en uw work-out kunt u doen in het rechterbuurpand bij de exclusieve Stokholm Gym. ...
Wat een wereldplek om te wonen! Met aan de voorzijde de mooie Wolwevershaven met z’n historische schepen en aan de achterzijde rivier de Oude Maas met uitzicht op Zwijndrecht. Hier wonen betekent wonen op een toplocatie! Beter wordt het niet in de wijde omgeving. Het fantastische Groothoofd met de fraaie stadspoort aan het befaamde 3-rivierenpunt met z’n gezellige terrassen ligt nabij en uw work-out kunt u doen in het rechterbuurpand bij de exclusieve Stokholm Gym.

Het is hier genieten met een hoofdletter G, want zegt u nu zelf wat is er leuker om de dynamiek van een oude haven te mogen beleven en anderzijds het altijd boeiende scheepvaartverkeer over de rivier? Niets toch! En dit alles in combinatie met een heel aangenaam en rustig binnenklimaat.

Achter de gevel van dit maar liefst ca. 28 meter diepe haven/ rivierpand met 4 bouwlagen schuilt een hele grote woning van maar liefst ca. 480 m². Een licht hof met tussenbouw verbindt het voorhuis met het achterhuis. Wat heeft dit karaktervolle pand van ca. 1.900 m³ o.a. voor u in petto? Nou wat denkt u van:
- Een verwarmde inpandige garage van ca. 41 m² voor 2 auto’s;
- Twee praktische bergingen op de begane grond;
- Een multifunctionele ruimte van ca. 49 m² achter de garage (thans een gezellig huiscafé);
- Twee rivierterrassen op het noordwesten, een van ca. 29 m² i.c.m. een serre-aanbouw en een van ca. 26 m²;
- Een stijlvolle 1e verdieping met o.a. een royale woonkamer van ca. 65 m² en een gracieuze eetkamer (geweldig zijn de hoge plafonds hier) met hiertussen een open keuken van alle gemakken voorzien;
- Vier slaapkamers, waarvan 1 in gebruik als kledingkamer en 1 als was-/ werkruimte. Desgewenst kunnen er meerdere slaapkamers in het pand gerealiseerd worden;
- Een complete badkamer van ca. 20 m² met o.a. een hoek jacuzzi en een stoom-/ douchecabine.

Gezien de opzet (met badkamer, een toilet, een keuken, een woonkamer optie en een slaapkamer met rivierterras) van de begane grond is het goed mogelijk om hier een woonvoorziening voor een inwonende ouder(s) of kind(eren) te realiseren, maar een kantoor of praktijk aan huis is ook prima te realiseren.

Dit pand heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Het pand biedt ongekende mogelijkheden en heeft heel veel potentie, waarbij de toekomstige eigenaar rekening dient te houden met enig casco onderhoud en modernisering van het interieur en afwerking. Gezien de locatie en de grootte zal elke investering hier de moeite lonen, u zal hier immers voor langere tijd heel gelukkig wonen.

Samen met het belendende pand links op nr. 32 vormde dit pand een groot pakhuis, genaamd ‘Oslo’ en dit pand had in de 20ste eeuw een rechtstreekse verbinding met het grote pakhuis aan de rechterzijde, genaamd ‘Stokholm’ (thans een kantoorverzamelgebouw met een sportschool).

Tot het graven van de Wolwevershaven werd in 1609 besloten om het probleem van de verzanding van de Nieuwe Haven door doorstroming te helpen oplossen. Aan weerszijden van de haven werden kades aangelegd en pakhuizen en woningen gebouwd. In het begin vestigden zich hier veel lakenbereiders oftewel wolwevers, vandaar de naam Wolwevershaven. In de 17e en 18e eeuw werd de Wolwevershaven steeds meer een locatie waar de gegoede burgerij zich vestigde. Vandaag de dag kunnen we nog steeds genieten van prachtige monumentale panden aan zowel de Wolwevershaven als de Kuipershaven.

In collegiale samenwerking in verkoop met Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, centrale hal met spiltrap naar de 1e verdieping en een deur naar de inpandige garage;
- Inpandige garage met automatisch bedienbare sectional deur, de meterkast en een verlaagd houtwolcement platen systeem plafond met inbouwspots. De achterzijde van de garage staat in open verbinding met een gangzone die op 2 treden hoogteverschil ligt;
- Open portaal met garderobe en een houten wastafelblad met spoelbak, toilet;
- Gedateerd groot toilet met grotendeels betegelde wanden, een tegelvloer, groen sanitair, toilet en een fontein. Houten schrotenplafond. Mechanische afzuiging;
- Gangzone met 2 grote praktische bergingen;
- Multifunctionele ruimte (thans een huiscafé) met een bar met een tap, een enkele rvs spoelbak, 2 koelkasten en een kastenwand. Verder toegang tot een toilet, een badkamer en een open keuken;
- Eenvoudig toilet met wit sanitair;
- Eenvoudige badkamer met grosfillex wandafwerking, een plavuizen vloer, wit en lichtbeige sanitair, een wastafelmeubel met emaillen spoelbak, een ligbad, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en hangplaats van een cv-combiketel;
- Open keuken met eenvoudige inrichting in U-opstelling met dubbele spoelbak, diverse onderkasten, apparatuur: afzuigkap en een 4-pits gasstel;
- Serre-aanbouw (4 optreden vanuit de open keuken) met kunststof schuifpui naar het rivierterras.

Eerste verdieping
- Lange gang met glazen deur naar de L-vormige eetkamer aan de voorzijde en een deur naar de woonkamer aan de achterzijde, een authentieke fontein en een trap naar de 2e verdieping;
- L-vormige eetkamer voorzijde met stucplafond, een lambrisering en een wandgrote mooie boekenkast;
- In het midden van deze verdieping bevindt zich de open keuken (1 optrede hoger met bovenlichten aan de voor en achterzijde en een grote lichtkoepel) met schuifkast, koffiecorner, een ingebouwde tv en 2 open kastjes. De keukeninrichting is van Keller en bestaat uit een rechte wandopstelling met o.a.: een 1,5 rvs spoelbak met slangkraan, diverse onder en bovenkasten, laden, apparatuur: rvs afzuigunit, 4-pits keramische kookplaat, een combi-oven, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser op hoogte. De midden opstelling bestaat uit een werkblad met een eetbar en dichte en open onderkasten;
- Woonkamer achterzijde met 2 uitstapkozijnen naar het rivier dakterras, een zwart marmeren schouw met open haard, een stucplafond en een lambrisering.

Tweede verdieping
- Lange gang met buitendeur naar lichthof, een kastenwand aan de achterzijde en deuren naar de slaapkamer aan de voorzijde, de kledingkamer, de badkamer en de slaapkamer/ was-/ werkruimte en bergkamer aan de achterzijde;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (master bedroom), 3 vaste kasten t.p.v. de voorgevel (waarvan 1 leidingkast), een houten sfeerhaard (bio-ethanol), deur naar kledingkamer;
- Royale kledingkamer aan de achterzijde van het voorhuis met 3 vaste kastopstellingen. Desgewenst kan deze kamer benut worden als slaapkamer;
- Grote badkamer aan de voorzijde van het achterhuis met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer met vloerverwarming, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 kranen, een hoek jacuzzi bad, een stoom-/ douche cabine, een toilet, een bidet en een designradiator. Dakvenster;
- Slaapkamer 2/ was-/ werkruimte, gelegen aan de achterzijde met dakvenster en dakraam, houten schrotenplafond en 1 houten schrotenwand, een dubbele bergkast, een werkblad met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en een deur naar de bergkamer;
- Bergkamer met 2 dakramen.

Derde verdieping
- Kleine overloop met 2 stuks vaste kastruimte;
- Zolderkamer/ slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met 2 lichtkoepels, een dakvenster, 4 stalen inbouw dossierkasten, een kabelgoot, een eenvoudig keukenblokje met rvs werkblad en 2 onderkasten. Stookkast met dubbele deur met opstelplaats cv-combiketel en cv-boiler (buiten gebruik).

Buitenshuis
- Buitenterras begane grond, gesitueerd op het noordwesten, groot ca. 29 m², kunststof vlonderdelen.
- Dakterras 1e verdieping, gesitueerd op het noordwesten, groot ca. 26 m², drainata tegels.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2956, groot 225 m².

ALGEMEEN
- Rijksmonument (nr. 13972);
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Keramische pannendaken;
- Massieve metselwerk muren (achtergevel voor en achterhuis is gepleisterd);
- Overwegend houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen/ ramen;
- Houtskelet achter aanbouw begane grond (serre-aanbouw);
- Gemetselde stroken fundering;
- Dakisolatie;
- Gedeeltelijk isolatieglas;
- Energielabel F, geldig tot 14-11-2029.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 28 groepen (waarvan enkele buiten gebruik), een krachtgroep en een hoofdschakelaar;
- Warmwatervoorziening badkamer en keuken begane grond via gasgestookte cv-combiketel (Nefit Ecomline VR, productiejaar onbekend). Deze ketel verwarmd ook de radiator in de serre-aanbouw (functionaliteit onbekend);
- Verwarming en warmwatervoorziening gehele pand via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, productiejaar ca. 2017). De cv-boiler (Nefit, 40 KW) is niet meer in gebruik;
- Warmwatervoorziening keuken 1e verdieping via een elektrische close-in boiler;
- 1 groeps vloerverwarming t.b.v. de badkamer op de 2e verdieping;
- Videofooninstallatie;
- Hydrofoor installatie.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: o.a. granol, steenstrips en schoonmetselwerk poriso steen wandafwerking. Tegels, laminaat en vinyl vloerafwerking.
- Eerste verdieping: lambrisering, spuitwerk en behang wandafwerking. Plavuizen en laminaat vloerafwering.
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Vloerbedekking en vinyl vloerafwerking.
- Derde verdieping: gesausde gipsplaten en houten betimmering wandafwerking. Vinyl vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Wolwevershaven 31

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 AW

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      1849

    • Inhoud

      1906 m3

    • Woonoppervlakte

      481 m2

    • Perceelgrootte

      225 m2

    • Zonligging

      Noordwest

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Inpandig

    • Energieklasse

      F

    • Bijzonderheden

      Beschermd stads of dorpsgezicht, Dubbele bewoning mogelijk, Monument

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Wolwevershaven 31)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld