DORDRECHT
Willemstraat 9
€ 339.000kosten koper
Buitenkans! Heel soms komen er van die woningen voorbij, die alle ingrediënten in huis hebben waar je heel blij van wordt… Het gaat dan om o.a. type woning, locatie, ruimte in en om het huis, sfeer en afwerkingsniveau. Zo’n ideale cocktail vind je wat ons betreft terug bij deze fantastisch leuke 5-kamer hoekwoning, gelegen op een geliefde locatie waar zelden woningen te koop komen. En dat is niet voor niets. Het betreft hier een heerlijk rustige uitvalsbasis, met het station Dordrecht...
Buitenkans! Heel soms komen er van die woningen voorbij, die alle ingrediënten in huis hebben waar je heel blij van wordt… Het gaat dan om o.a. type woning, locatie, ruimte in en om het huis, sfeer en afwerkingsniveau. Zo’n ideale cocktail vind je wat ons betreft terug bij deze fantastisch leuke 5-kamer hoekwoning, gelegen op een geliefde locatie waar zelden woningen te koop komen. En dat is niet voor niets. Het betreft hier een heerlijk rustige uitvalsbasis, met het station Dordrecht Centraal en historische binnenstad in de nabijheid.

Sfeer wordt gecreëerd door glas-in-loodruiten, een vestibule originele marmeren platen/ tegels, mooie plankenvloeren, paneeldeuren, hoge (ornamenten)plafonds, gunstige lichtinval en natuurlijk de unieke indeling en mooie architectuur. De woning is terecht aangewezen als gemeentelijk monument.

Naast de woonkamer zijn er 3 of 4 royale slaapkamers aanwezig, afhankelijk van hoe de 2e kamer op de begane grond wordt ingevuld (bijv. eetkamer, werkkamer, slaapkamer of een combinatie van). Verder voorziet de woning in een moderne badkamer met inloopdouche, een moderne keuken met inbouwapparatuur en 2 moderne separate toiletten. Tot slot zijn er 2 bergzolders aanwezig waarbij de ene zolder toegang geeft tot een platdak.

In de besloten achtertuin kun je genieten van een ochtendzonnetje. Hier is een praktische berging aanwezig met achterom. ’s Middags kun je genieten van de zon in de bijzonder sfeervolle voortuin (hoofdtuin) of vanaf het ruime balkon op de 1e verdieping mét fraai uitzicht! Er is dus altijd wel een zon of schaduwplekje te vinden, ideaal.

Tel bij bovenstaande nog de vernieuwde fundering op en het plaatje is wat ons betreft compleet!

De geliefde Oranjebuurt kenmerkt zich door veelal rijk gedetailleerde gevels met o.a. veranda’s, erkers en torentjes. Het rustige karakter van de buurt maakt dit tot een prettige woonomgeving voor onder andere gezinnen. Er zijn scholen in de buurt en er is bijv. een speelplein aan het eind van de straat.

Zoek je een aantrekkelijke woning op centrale en geliefde locatie, die alle ingrediënten in huis heeft om met veel plezier te wonen? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!


INDELING
Begane grond
- Entree/ vestibule met grote marmeren vloertegels, glas-in-lood bovenlicht en ornamentenplafond. Dat is fijn binnenkomen;
- Ruime centrale hal met glas-in-lood ruiten, ornamentenplafond, prachtige trapopgang naar boven, trapkast/ stookruimte opstelplaats cv-combiketel, toiletruimte, inpandige berging/ waskast met opstelplaats wasmachine en wasdroger, designradiator en toegang tot alle ruimten op de begane grond;
- Moderne toiletruimte met betegelde wanden (wit), plavuizenvloer (zwart), hangcloset en natuurstenen fontein, radiator en raampje;
- Sfeervolle woonkamer gelegen een de voorzijde (rechts) met glas-in-lood bovenlichten, 2 in bouwkasten en open vakkenkast;
- Multifunctionele kamer (bijv. eetkamer, slaapkamer, werkkamer of een combinatie van) gelegen aan de voorzijde (links) met schouw, glas-in-lood bovenlichten, uitzetraam, inbouwkast en meterkast;
- Ruime dichte keuken gelegen aan de achterzijde, met toegang tot een keldertje, een originele servieskast en een moderne keukeninrichting bestaande uit 2 wandsecties:
- Spoelsectie met steenlook werkblad incl. achterwand, rvs spoelbak, Quooker (kokend water én koolzuurwater), een onderkast, oven en vaatwasser;
- Kooksectie met 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigunit, grote koel-/vriescombinatie, een onderkast en 4 praktische trekladen

Kelder
- Kleine kelderruimte t.b.v. opslagdoeleinden.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met schuifraam, porseleinen fontein, bergkast met wateraansluiting en afvoer (voormalige waskast en toiletruimte;
- Moderne toiletruimte met betegelde wanden (wit), plavuizenvloer (zwart), hangcloset en raampje;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde (links), met grote pui incl. openslaande deuren, toegang tot badkamer en een luik met vlizotrap naar een zolder;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel, mechanische afzuiging, inbouwspots en een dakkoepel;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde (rechts) met dubbele balkondeuren en een luik met vlizotrap naar een 2e zolder;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met een schuifraam en een wastafelmeubel.

Zolderverdieping
- Bergzolder I (links) met vloeroppervlak van ca. 9 m² en dakkapel;
- Bergzolder II (rechts) met vloeroppervlak van ca. 8 m², dakkapel en deur naar platdak.


Buitenshuis
- Voortuin (hoofdtuin): bijzonder sfeervolle tuin, taps toelopend van ca. 5.30 m. diep x 12.80 m. breed en gesitueerd op het zonnige zuiden. Aangelegd met grind, een leilinde, een vijg. Omheind met nog het originele hekwerk en een haagje. De tuin voorziet in veel privacy.
- Achtertuin: ca. 10 m², taps toelopend en gesitueerd op het noorden (met ochtendzon vanuit het oosten). Aangelegd met sierklinkers en omheind met houten delen. Achterom via berging.
- Aangebouwde houten berging: ca. 3 m², v.v. betontegelvloer en elektra.
- Woningbreed balkon 1e verdieping: royaal balkon van ca. 8 m² m., gesitueerd op het zuiden met fraai en vrij uitzicht.


KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2596, groot 113 m²;
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3903, groot 15 m².


ALGEMEEN
- Vernieuwde fundering;
- Woning zit ‘vol’ met fraaie authentieke details;
- Woning is aangewezen als gemeentelijk monument;
- Begane grond vloerisolatie. Geheel v.v. isolerende beglazing en glas-in-lood v.v. voorzetramen;
- Houten kozijnen. Buitenschilderwerk dient uitgevoerd te worden;
- Samengesteld dak gedekt met keramische dakpannen, shingles en bitumineuze dakbedekking;
- Recht van overpad is van toepassing op het pad achter de woning;
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting met bestaat uit 7 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwater via een cv-combiketel (Intergas HREeco, 2013);
- Glasvezelaansluiting


WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gesausde wanden. Mooi gelakte plankenvloeren.
- Eerste verdieping: overwegend gestucte en gesausde wanden. Mooie plankenvloeren.
- Zolders: geen noemenswaardige wand- en vloerafwerkingen

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Hoekwoning

    • Adres

      Willemstraat 9

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3314 ZZ

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1907

    • Inhoud

      395 m3

    • Woonoppervlakte

      107 m2

    • Perceelgrootte

      128 m2

    • Zonligging

      Zuid

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      F

    • Bijzonderheden

      Monument

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Willemstraat 9)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld