DORDRECHT
Willem Marisstraat 24
€ 317.500kosten koper
Buitenkans! Ben je op zoek naar jonge woning mét een karakteristieke uitstraling?...
Buitenkans! Ben je op zoek naar jonge woning mét een karakteristieke uitstraling?
Dan is deze in jaren ’30 architectuur gebouwde eengezinswoning wellicht precies wat je zoekt!

Van huis uit een volledig geïsoleerde 4-kamer eengezinswoning met dakkapel, een heerlijke achtertuin met 2 bergingen, goede zichtlijnen/uitzicht aan de voorzijde en een grote, praktische zolder ten behoeve van opslagdoeleinden. Ook een eigen privé parkeerplaats ontbreekt niet.

Enkele specifieke kenmerken zijn:
- Bouwjaar 2006;
- Vereniging van Eigenaars ten behoeve van collectief onderhoud schilderwerk buitenkozijnen en in stand houden van de hagen aan de voorzijde;
- Drie prima formaat slaapkamers;
- Comfortabel wonen door optimale isolatievoorzieningen (energielabel A);
- Jonge cv-combiketel uit 2019;
- Mooie ‘extra’s’ zoals een markies (voorzijde), elektrisch bedienbaar zonnescherm en elektrisch bedienbaar rolluik (beide achterzijde)

Deze keurig onderhouden woning is onder andere geschikt voor jonge gezinnen vanwege de centrale ligging nabij scholen, BSO, buurtwinkels, het Weizigtpark en het centraal station. De binnenstad van Dordrecht met vele winkels, theater, station en het fraaie historische havengebied bereikt u al binnen een vijftal minuten fietsen.

INDELING
Begane grond
- Entree, ruime hal met zijraam, toilet, meterkast en trapopgang (‘luie trap’) 1e verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, wit sanitair en fontein;
- Tuingerichte woonkamer gelegen aan de achterzijde, met grote ramen, toog naar de keuken, ruime trapkast en tuindeur. Veel lichtopbrengst!;
- Halfopen keuken gelegen aan de voorzijde, met kunststof inrichting in wandopstelling (lichte kleurstelling), mooi composiet werkblad incl. achterwand (zwart/grijs), enkele rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden. Apparatuur: vlakscherm afzuiguni, keramische kookplaat, oven, vaatwasser (45 cm), koel-/vriescombinatie (vernieuwd in 2022);
- Goede zichtlijnen/ vrij zicht aan de voorzijde

Eerste verdieping
- Overloop met luik en vlizotrap naar de zolder;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met 4 stuks kasten;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, wit sanitair, toilet, wastafelmeubel, douchehoek, radiator en Velux dakraam. Aansluiting wasmachine.

Zolderverdieping
- Grote open zolder t.b.v. opslagdoeleinden, met opstelplaats cv-combiketel en box mechanische ventilatie. Velux dakvenster. Tip: extra gebruiksoppervlakte kan je creëren door een vaste trap en een dakkapel te plaatsen.

BUITENSHUIS
- Achtertuin: afm. ca. 41 m²., gesitueerd op het zuidoosten, aangelegd met mooie siertegels (60 x 60 cm). Omheind met houten schuttingdelen en stalen hekwerk met achterom. Stroompunt en waterkraan aanwezig.
- Houten berging: afm. ca. 2.38 x 1.96 m., voorzien van betonvloer, elektra en pannendak.
- Extra kunststof berging.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9734, groot 102 m² (perceel woning);
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9850, groot 1 m² (perceel tuin);
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9782, groot 12 m² (perceel parkeerplaats);
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9803, groot 70 m² (1/8e onverdeeld aandeel in mandelige brandpoort);
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9860, groot 371 (1/40e onverdeeld aandeel in mandelig perceel).

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd (energielabel A);
- Betonnen dakpannen/leien;
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Betonnen constructievloeren incl. zolder;
- Sfeervolle markies (voorzijde begane grond);
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm (begane grond, achterzijde);
- Elektrisch bedienbaar rolluik (1e verdieping, achterzijde);
- Maandelijkse servicekosten Vereniging van Eigenaars ca. € 32,40 ten behoeve van onderhoud buitenzijde woning en heggen;
- Collectief onderhoud mandelige brandpoort en binnenterrein.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 7 groepen, 2 kookgroepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (Intergas Kombi HRE, 2019);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spuitwerkz wandafwerking. Houtlook laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: spuitwerkz wandafwerking. Houtlook laminaat vloerafwerking, tapijt t.p.v. overloop;
- Zolder: spuitwerk wandafwerking. Geen noemenswaardige vloerafwerkingen.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Willem Marisstraat 24

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3314 VW

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      2006

    • Inhoud

      315 m3

    • Woonoppervlakte

      86 m2

    • Perceelgrootte

      115 m2

    • Zonligging

      Zuid

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Willem Marisstraat 24)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld