DORDRECHT
Wijnstraat 170B
€ 349.000kosten koper
Comfortabel wonen in een loft-achtig appartement met liftinstallatie, gelegen op de topverdieping van een markant pand aan één van de meest pittoreske straten van de historische binnenstad van Dordrecht. Heeft u daar niet altijd al van gedroomd? Nu is uw kans om deze droom te verwezenlijken!...
Comfortabel wonen in een loft-achtig appartement met liftinstallatie, gelegen op de topverdieping van een markant pand aan één van de meest pittoreske straten van de historische binnenstad van Dordrecht. Heeft u daar niet altijd al van gedroomd? Nu is uw kans om deze droom te verwezenlijken!
U ziet in onze presentatie 2 visuals die laten zien welke mogelijkheden qua styling er zijn in dit appartement.

Dit fraaie appartement is gasloos en volledig geïsoleerd (energielabel B). Uniek voor een rijksmonument!

Een aantal verdere highlights voor u op een rijtje:
• Royaal bemeten, gelijkvloers penthouse appartement
• 2 kamers en ruimte voor een extra slaapkamer en/of thuiswerkplek
• 5 imposante boogspanten in het zicht en een nokhoogte van ruim 4 meter(!)
• Chique afwerkingen zoals marmeren vloeren, glazen binnendeuren en puien
• De nodige luxe, zoals een liftinstallatie (die in het appartement uitkomt!) en vloerverwarming als bijverwarming
• Veel privacy
• Een loggia van ca. 5 m² met openslaande deuren die helemaal open kunnen.

U leest het, hier ervaart u het stadsleven op zijn best! Heerlijk om ‘s zaterdags even naar de markt te lopen of om in de zomer een terrasje te pikken op bijv. het om de hoek gelegen Scheffersplein! Ook andere voorzieningen zoals restaurants, winkels, openbaar vervoer (bus en trein) treft u natuurlijk op loopafstand.

Dus wilt u comfortabel en ‘toekomst proof’ wonen in een prachtig pand gelegen op toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!


INDELING:
Begane grond
- Gemeenschappelijke entree/ hal en tevens tochtportaal met brandwerende deur naar de centrale hal;
- Centrale hal met monumentaal trappenhuis, lift en ruimte voor het evt. stallen van een fiets.

2e Verdieping
- Entree appartement, hal met beuken houten trapopgang naar de 3e verdieping en ruimte voor opslag.

3e Verdieping
- Centrale hal met liftinstallatie en toegang tot alle ruimten;
- Riante woonkamer gelegen aan de voorzijde, met sfeervolle haard (bio-ethanol), grote dakramen, toegang tot de loggia en een airco unit;
- Luxe open keuken bestaande uit 2 rechte opstellingen met marmeren bladen en een L-vorm eiland uitgevoerd in rvs incl. blad. Keukenuitrusting: enkele rvs spoelbak, div. onderkasten- en laden, inductiekookplaat, zwevende afzuigunit, koelkast en vaatwasser;
- Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde, met walk-in closet, dakkapel, marmeren bed ombouw (vloer is er onderdoor gelegd), airco unit en infraroodpaneel;
- Luxe badkamer gelegen in het midden van het appartement, geheel met marmeren tegels bekleedt en voorzien van een douchecabine met hand- en regendouche en drain, jacuzzi, dubbele wastafel, hangcloset en een wasruimte met opstelplaats wasmachine en boiler. Dakraam.
- Technische ruimte/ liftkamer/ berging, met verdeelinrichting appartement en lift, box mechanische ventilatie.

BUITENRUIMTE
- Loggia: ca. 5 m², gesitueerd op het noordoosten, v.v. openslaande deuren en een buitenkraan. De loggia is als het ware een verlengstuk van de woonkamer.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3013, A3

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd. Energielabel B;
- Liftinstallatie (in 2021 gerenoveerd voor ca. € 30.000,-);
- Overwegend aluminium kozijnen. Deels houten kozijnen;
- Keramische Oud Hollandse dakpannen;
- Buitenschilderwerk voorgevel is uitgevoerd in 2022;
- Er zijn veel stopcontacten aanwezig;
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een bankrekening;
- De VvE is (nog) slapend;
- Ligging in een gebied aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Pand heeft de status van een rijksmonument.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en 2 hoofdschakelaars;
- Luchtverwarming (en koeling) via split warmtepomp (lucht/lucht);
- Infrarood vloerverwarming als bijverwarming (per ruimte regelbaar);
- Warmwater via elektrische boiler (Wahlbach 80 liter, vernieuwd in 2021);
- Video intercominstallatie.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- De woning is voorzien van spuitwerk wanden en fraaie marmeren vloertegels met in de muur gefreesde marmeren plinten.

Omschrijving monumentenregister
“Pand met bakstenen lijstgevel (XIX c), met hardstenen bekleed souterrain, hardstenen en houten sierdelen. Gesneden consoles onder de kroonlijst. Schilddak. Achtergevel (XIX c) onder lijst. Gebouw van eenvoudige doch harmonische architectuur en van oudheidkundige waarde”.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      -

    • Adres

      Wijnstraat 170B

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 BZ

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      1875

    • Inhoud

      400 m3

    • Woonoppervlakte

      104 m2

    • Perceelgrootte

      0 m2

    • Zonligging

      -

    • Slaapkamers

      1

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      B

    • Bijzonderheden

      Beschermd stads of dorpsgezicht, Monument

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Wijnstraat 170B)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld