Fantastisch mooi 3-kamer stads-appartement met balkon en liftinstallatie, gelegen aan de bekende Wijnstraat en de schilderachtige Voorstraatshaven! We kunnen hier met recht spreken van een bijzonder fraaie locatie.
Deze woning maakt deel uit van een markant pand (rijksmonument) en tevens kleinschalig appartementengebouw met 3 appartementsrechten. Het staat en ligt aan één van meest mooie locaties van historische binnenstad van Dordrecht.
Het zonnige balkon is gelegen aan de Voorstraatshaven. Deze water locatie staat garant voor een altijd boeiend uitzicht op de eeuwen oude geschiedenis van Dordrecht. Ook is er doorkijk naar het Scheffersplein.
De woonkamer is riant met 3 prachtige raamvensters incl. schuiframen en hoge plafonds. De mooie visgraatvloer maakt het geheel ‘af’. De keuken is eveneens ruim en in open verbinding met de woonkamer. Verder is de badkamer luxe uitgevoerd met o.a. een bubbelbad, regendouche en 2 design wastafels. Het toilet is separaat. De 2 slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen. De royale master bedroom voorziet in veel ruimte voor bijv. kasten.
Tot slot biedt de liftinstallatie veel gemak, evenals de grote hal beneden. Hier kan desgewenst een fiets worden gestald.
U leest het, hier ervaart u het stadsleven op zijn best! Heerlijk om ‘s zaterdags even naar de markt te lopen of om in de zomer een terrasje te pikken op bijv. het om de hoek gelegen Scheffersplein! Ook andere voorzieningen zoals restaurants, winkels, openbaar vervoer (bus en trein) treft u natuurlijk op loopafstand.
Maak snel een afspraak om u te laten overtuigen van de kwaliteiten van deze zeer aantrekkelijke woning!
INDELING:
Begane grond
- Gemeenschappelijke entree/ hal en tevens tochtportaal met brandwerende deur naar de centrale hal;
- Centrale hal met monumentaal trappenhuis, lift en ruimte voor het stallen van een fiets.
2e Verdieping
- Entree appartement, mooie hal in U-vorm met video-intercom, waskast, stook-/bergkast, toiletruimte en toegang tot alle ruimten;
- Riante en sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde, met hoge plafonds en 3 grote raamvensters;
- Moderne open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling, houtlook werkblad, diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: afzuigunit, 5-pits kookplaat (gas op glas), magnetron en vaatwasser;
- Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde, met ruimte voor kasten en dubbele balkondeuren;
- Luxe badkamer gelegen in het midden van het appartement, grotendeels in mozaïek betegelde wanden, tegelvloer, duo bubbelbad, douchecabine met regen- en handdouche, 2 design wastafels en een designradiator;
- Luxe toiletruimte met geheel in mozaïek betegelde wanden, tegelvloer, hangcloset, fontein en wit sanitair;
- Waskast met geheel betegelde wanden, tegelvloer en aansluiting voor wasmachine en wasdroger;
- Berg-/stookkast met tegelvloer en opstelplaats cv-combiketel.
BUITENRUIMTE
- Fraai gesitueerd balkon: ca. 10 m², gelegen op het zuidoosten. Echt een prachtplek.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3013, A2.
ALGEMEEN
- Liftinstallatie aanwezig (in 2021 gerenoveerd voor ca. € 30.000,- + gekeurd in 2022);
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met enkel glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Keramische Oud Hollandse dakpannen;
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een bankrekening;
- De VvE is (nog) slapend;
- Ligging in een gebied aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Pand heeft de status van een rijksmonument.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, 4 aardlekschakelaars, 2 hoofdschakelaars;
- Verwarming en warmwater via gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, 2022);
- Video-intercominstallatie.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- De woning is voorzien van wit gesausde wanden (2022) en overwegend een fraaie houten parketvloer, gelegd in visgraatmotief (in 2022 geschuurd en gelakt). Laminaatvloer t.p.v. slaapkamer.
Omschrijving monumentenregister
“Pand met bakstenen lijstgevel (XIX c), met hardstenen bekleed souterrain, hardstenen en houten sierdelen. Gesneden consoles onder de kroonlijst. Schilddak. Achtergevel (XIX c) onder lijst. Gebouw van eenvoudige doch harmonische architectuur en van oudheidkundige waarde”.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Wijnstraat 170A
€ 475.000kosten koper
-
- Type
-
- Adres
Wijnstraat 170A
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3311 BZ
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1875
- Inhoud
360 m3
- Woonoppervlakte
97 m2
- Perceelgrootte
0 m2
- Zonligging
-
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
2
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Wijnstraat 170A)? Vul dan onderstaand formulier in.
