Zoomer Makelaardij Dordrecht

I.V.M. DE OVERWELGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN!!!

Starters opgelet, want wat een leuke jaren-30 woning is dit!

Deze karakteristieke dijkwoning met ruime en zonnige achtertuin, vrij uitzicht én de nodige privacy is recentelijk onder handen genomen en grotendeels gemoderniseerd.

In 2018-2020 zijn onder andere de volgende zaken vernieuwd, geplaatst of aangelegd:
- Een moderne keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur (2018);
- Een modern toilet ter plaatse van de begane grond (2019);
- Trendy houtlook laminaatvloeren ter plaatse van de begane grond en 1e verdieping (2018);
- Een HR cv-combiketel (2018);
- Dakisolatie, vloerisolatie, diverse vernieuwde isolatieruiten;
- Een nieuw betonpannendak (2020) incl. kunststof dakraam ter plaatse van de badkamer;
- Het buitenschilderwerk (augustus 2019);
- De onderhoudsarm aangelegde voor- en achtertuin incl. houten overkapping (2018).

De woning in een notendop. Lichte, gezellige erkerwoonkamer en een moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur. De keuken geeft via een terras toegang tot de tuin. Op de verdieping vindt u 2 ruime slaapkamers, 2 dakkapellen en een badkamer. De bergvliering en de provisiekelder bieden ruimte voor opslag. Tot slot maken de voor- en zonnige achtertuin (N/W) het geheel af. In de achtertuin met lounge overkapping is het in de zomerse maanden dan ook goed toeven!

Kortom, niet klussen of verbouwen maar ‘direct’ verhuizen naar een zeer nette woning op prima locatie in de wijk Krispijn, met ook nog eens het centrum van Dordrecht vlakbij!

OMSCHRIJVING
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.75 m.)
- Entree, hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, garderobe, raam/doorkijk naar woonkamer, trapkast/provisiekeldertje en toiletruimte;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (wit en grijs), wit sanitair en hangcloset;
- Woonkamer in L-vorm met erker, vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy;
- Halfopen keuken (achterzijde) met moderne, kunststof inrichting in wandopstelling (kleurstelling wit), houtlook werkblad, rvs spoelbak, een onder- en bovenkast, 3 laden en een glazen achterwand. Apparatuur: rvs afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Achterdeur naar terras/bordes.

Eerste verdieping
- Overloop met luik naar de vliering;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde. Ruime slaapkamer met dakkapel;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Eveneens een ruime kamer met dakkapel;
- Was-/stookkast (via slaapkamer 2) met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de cv-combiketel;
- Eenvoudige badkamer gelegen aan de achterzijde, met grotendeels betegelde wanden (wit), betegelde betonvloer (blauw), wit sanitair, douchehoek met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator, mechanische afzuiging en een kunststof dakraam.

Vliering
- Gedeeltelijk bevloerde vliering ten behoeve van opslagdoeleinden.

Kelderruimte
- Provisiekelder ten behoeve van voorraad/opslag, met zijraampje incl. ventilatiestrook en een betegelde betonvloer.

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 1.70 x 4.47 m., gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met siertegels en een splitborder. Buitenkraan aanwezig;
- Terras/bordes: ca. 2.50 x 2.20 m., gesitueerd op het noordwesten en v.v. tegelvloer;
- Achtertuin: ca. 10.00/9.50 x 4.47 m., gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met siertegels (60 x 60 cm), lichtspots en een lounge overkapping. Omheind met houten schutting delen. Buitenkraan en achterom (via zijkant) aanwezig.
- Houten lounge overkapping: ca. 2.43 x 4.27 m., voorzien van tegelvloer en elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5406, groot 120 m².

ALGEMEEN
- Karakteristieke dijkwoning (eindwoning), gebouwd in ca. 1929;
- Een modern interieur en afwerking, dus niet klussen;
- Prima toegepaste isolatievoorzieningen;
- Goede buitenruimten;
- Houten kozijnen, gedeeltelijk hardhout (behoudens kunststof dakraam t.p.v. badkamer);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in ca. augustus 2019;
- Rustige ligging met veel privacy en toch de gezellige binnenstad in de nabijheid.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 4 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2018);
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Wit gesausde wanden en trendy houtlook laminaatvloeren (begane grond en 1e verdieping).


DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.