Heerlijke 5-kamer hoekwoning met voortuin, achtertuin en 2 dakkapellen, gelegen aan een kindvriendelijk woonerf, aan de rand van de geliefde woonwijk Sterrenburg III!
Het betreft een fijne en goed onderhouden eengezinswoning die in 2018 grotendeels gemoderniseerd is. Zo zijn alle wand- en vloerafwerkingen op de begane grond en 1e verdieping aangepakt en is er een moderne en complete keukeninrichting geplaatst.
De woning biedt 3 prima slaapkamers, een zolder die gemakkelijk als slaapkamer is in te richten, een tuingerichte woonkamer i.c.m. de mooie open keuken. Een grote plus is de wat ruimere voortuin die grenst aan een pleintje. Dit schept veel ruimte en is bovendien veilig voor kids. Via de bestraatte achtertuin met achterom is er een speelplaats bereikbaar.
Op korte afstand bevinden zich scholen, supermarkt, kinderopvang, BSO, sportfaciliteiten, diverse parken, natuurgebied De Elzen en winkelcentrum Sterrenburg. Het station Dordrecht-Zuid is op fietsafstand gelegen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de randweg N3, welke aansluit op de snelwegen A15 en A16 richting Rotterdam-Breda.
Deze leuke hoekgelegen woning heeft alle ingrediënten in huis om als heel goede thuisbasis te kunnen fungeren! Pak jij deze kans?
INDELING
Begane grond
- Entree/hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping;
- Moderne toiletruimte met betegelde wanden (gemarmerd), houtlook plavuizenvloer en hangcloset;
- Tuingerichte woonkamer met trapkast;
- Open keuken met moderne kunststof inrichting (ca. 2018) in hoekopstelling, houtlook werkblad, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, 2 grote, praktische trekladen incl. een besteklade en apparatuur: vlakscherm afzuigunit, 5-pits inductiekookplaat (90 cm), combioven, koel-/vriescombinatie, een Quooker en vaatwasser. Vanuit de keuken is er vrij zicht.
Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping en doorloop met grote voorraad-/ garderobekast;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met 2 Velux dakvensters en een hoekkast;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;
- Royale badkamer gelegen in het midden, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, duo ligbad, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator en een kunststof zijraam.
Tweede verdieping
- Zolderkamer/ slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met kunststof dakkapel, toegang tot inpandige berging en bergruimte in de punt. Vanuit deze kamer is er fraai uitzicht richting de Wieldrechtse Zeedijk;
- Inpandige berging met opstelplaats cv-combiketel, wasmachine en wasdroger;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde, met kunststof dakkapel.
BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 3.50 x 5.20 m. m., gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met sierbestrating en een border;
- Aangebouwde houten berging: ca. 2.06 x 2.80 m., voorzien van betonvloer, waterkraan en cv-verwarming;
- Achtertuin: ca. 9.90 x 5.20 m., gesitueerd op het noordwesten, met veel privacy. Aangelegd met sierbestrating en een border. Omheind met houten delen en betonsegmenten. Achterom aanwezig.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie , nummer , groot 128 m².
ALGEMEEN
- Dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing;
- Betonpannendak;
- Betonnen begane grondvloer, geïsoleerde houten verdiepingsvloeren;
- Keralit gevelbekleding zijzijde (geplaatst in ca. 2019), verder houten gevelbekleding;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in ca. 2020;
- Nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen (behoudens begane grond, achterzijde);
- Zinken goten voor en achter zijn vernieuwd in ca. 2019).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaande uit 7 groepen, een 2-fase (kook)groep en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwater via gasgestookte cv-combiketel (Nefit, ca. 2009);
- Glasvezelaansluiting.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spuitwerk wandafwerking. Mooie, doorgelegde houtlook pvc laminaatvloer.
- Eerste verdieping: spuitwerk wandafwerking. Mooie, doorgelegde houtlook laminaatvloer.
- Tweede verdieping: behang en Agnes wandplaten wandafwerking. Underlayment en gedeeltelijk tapijt vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Weerdestein 33
€ 295.000kosten koper
-
- Type
Hoekwoning
- Adres
Weerdestein 33
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3328 MJ
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1982
- Inhoud
310 m3
- Woonoppervlakte
103 m2
- Perceelgrootte
128 m2
- Zonligging
Noordwest
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
C
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Weerdestein 33)? Vul dan onderstaand formulier in.
