DORDRECHT
Voorstraat 50
€ 825.000kosten koper
Royaal en zeer verrassend herenhuis (8 kamers) met grote stadstuin en een tongewelf kelderruimte, gelegen aan de Voorstraat Noord met zijn vele couleur locale winkelaanbod. ...
Royaal en zeer verrassend herenhuis (8 kamers) met grote stadstuin en een tongewelf kelderruimte, gelegen aan de Voorstraat Noord met zijn vele couleur locale winkelaanbod.

Bent u in de markt voor een monumentaal (Rijksmonument) en karaktervol pand in de historische binnenstad van Dordrecht met veel sfeer van huis uit? Dan bent u hier aan het juiste adres! De sfeerbeleving begint al bij de fraaie voorgevel (gerenoveerd in ca. 2014) met bordestrap en de houten dubbele deur naar de tongewelf kelderruimte. Bij binnenkomst is de entree indrukwekkend met een vestibule in combinatie met een gang, waaraan de eetkamer en de keuken grenzen. Verder is de indeling zeer speels van opzet door de split-level niveau indeling (7 woonniveaus), waarbij u op woonniveau +2 een fantastische woonkamer aantreft met een moer- en kinderbintenplafond en een open haard. Ook een ‘master bedroom’ ontbreekt niet in dit geweldige pand (niveau +5 in combinatie met een luxe badkamer).

De woonbeleving laat zich kenmerken door o.a.: een uitstekende daglichttoetreding (veel ramen), de sfeervolle en speels opgezette indeling met hedendaags wooncomfort, de doorkijk tussen oude muren richting de achtertuin en de locatie an sich waar het ‘binnenklimaat’ rustig is.

Van oorsprong dateert dit pand uit ca. de 16e eeuw, waarna in omstreeks 1830 een nieuwe voorgevel is aangebracht. Een illustere eigenaar van het pand is burgemeester Damas van Slingelandt (ca. 1688-1771) geweest. De belendingen zijn overigens ook in eigendom geweest van fameuze personen. Zo heeft de zeer bekende architect en stadsbouwmeester Itz (ca. 1799-1869, Nieuwbrug, Lange IJzeren brug, Oud Katholieke kerk, Boterbeurs, Korenbeurs) in het buurpand gewoond.

Voor binnenstadbegrippen betreft het hier een groot perceel (194 m²). Op het uit 2 percelen bestaande grondstuk heeft, waar nu de tuin gesitueerd is, een 2e achterhuis gestaan. De achtergevel van het huidige achterhuis werd op last van de Gemeente op moderne wijze ‘gepotdekseld’ met zinken beplating naar een ontwerp van architect Venema.

De ca. 12.5 diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt eventueel de mogelijkheid om een in-/ uitrit te maken in combinatie met een eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Hier is een uitritvergunning voor benodigd.

Dit pand laat zich moeilijk vangen in een enkele omschrijving en daarom nodigen wij u graag uit voor een oriënterende bezichtiging om te bezien of u net zo enthousiast over dit pand bent als wij!


INDELING
Belétage/ niveau 0
- Entree, vestibule, lambrisering, meterkast, dubbele glasdeur met geslepen glas;
- Gang met deur naar eetkamer en deur naar de keuken, aan het eind van de gang een glasdeur naar het souterrain/ niveau -1 en een glasdeur naar niveau +1;
- Eetkamer met lambrisering en dubbele en-suite-(glas)schuifdeur naar de keuken;
- Dichte keuken met kook-/ spoeleiland en een wandsectie. Kook-/ spoeleiland met o.a.: hardstenen werkblad, enkele rvs spoelbak, Quooker, vrij hangende rvs afzuigunit, 5-pits gaskookplaat (SMEG) incl. wok- en visbrander, diverse onder- en bovenkasten, laden, een vaatwasser en een oven (SMEG). Wandsectie met o.a. rolluikkast van Bruynzeel met verlichting en beukenhouten uittreklade, onder en bovenkastruimte, laden en een koel-/ vriescombinatie. Zwevend plafond en doorkijk naar de tuin.

Souterrain/ niveau -1
- Hal;
- L-vorm tuinkamer met eenvoudig keukenblokje (koud water) en een doucheruimte met grotendeels betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, wastafel, douche en toilet;
- Berging met dubbele tuindeur en een uitstortgootsteen.

Niveau +1
- Overloop met trap naar niveau +2, doorloop;
- Stookruimte met opstelplaats cv-ketel en indirect gestookte boiler (deze laatste is buiten gebruik gesteld);
- Toilet met wit sanitair, fontein, hardstenen vloer, radiator en zijraam;
- Werkkamer met origineel houten plafond met steunbalken en stijlvolle lambrisering.

Niveau +2
- Overloop met trap naar niveau +4;
- Fantastische woonkamer met 3 grote raamvensters, moer- en kinderbintenplafond, open haard in combinatie met een schouw, trapje op naar niveau +3. De moerbalken zijn uitgevoerd met zogeheten sleutelstukken (constructie-element én ornament).

Niveau +3
- Gang, inbouwkast (voormalige doucheruimte) met betonvloer;
- Werkkamer met inbouwkastje en zicht op het torentje van de Nieuwkerk.

Niveau + 4
- Bordestrap niveau met trap naar niveau +5.

Niveau + 5
- Overloop met tussen verdeelinrichting elektra, dakkapel;
- Toilet met hangcloset en fontein (wit sanitair);
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een mooie doorkijk achter, dakkapel, spantconstructie in het zicht, inbouwkastruimte, tussen verdeelinrichting elektra en een inpandige doucheruimte;
- Inpandige doucheruimte met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, wastafel, toilet, douche en een radiator;
- Doorloop met zijraam, lambrisering, deur naar ‘master bedroom’,
- Master bedroom met dakkapellen, spantconstructie in het zicht, diverse ingebouwde kasten (8 stuks), vaste kast en trap naar niveau +6;
- Inpandige, luxe badkamer met lambrisering, plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafel met hier achter opgesteld de whirlpool, een stoom-/ douchecabine van Villeroy en Boch, een designradiator en een kickspace verwarming, 5 blokvormige nissen met verlichting, een kolom met 4 praktische opbergvakken en een plafond met spots.

Niveau + 6
- Overloop met dakkapel;
- Zolderkamer aan de voorzijde met dakkapel, 2 inbouwkasten, 2 vaste kasten en een plafond met spots;
- Was-/ werkruimte met dakkapel, opstelplaats wasmachine en wasdroger (oude doucheruimte), spoelbakmeubel, spantconstructie in het zicht, opstelplaats cv-combiketel.
In de was-en droogruimte is een nieuw kozijn met draairamen v.v. dubbel glas geplaatst (2020) en de overloop naar de inloopkast is voorzien van een nieuw kozijn met dubbel glas (2021).

BUITENSHUIS
- ‘Spie’: ca. 1.40 x 7.65 m., aangelegd met sierbestrating. Buitenkraan. Trapje af naar kelder (tongewelf). De ‘spie’ leidt tot de achtertuin.
- Grote kelderruimte (tongewelf, pandbreed en lopend onder de eetkamer en de keuken). Stahoogte in het midden. Aan de voorzijde bereikbaar met een stenen trapje naar beneden in combinatie met een dubbele houten deur en aan de achterzijde is een deur die leidt naar de achtertuin.
- Achtertuin: ca. 12.50 x 5.75 m., gesitueerd op het zuidoosten met achterom. Omheind en aangelegd met o.a. sierbestrating, borders en een vijver. Er is eventueel de mogelijkheid om een in-/ uitrit te maken in combinatie met eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s aan de achterzijde van de tuin.


KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 1447, groot 140 m².
- Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2914, groot 54 m².


ALGEMEEN
- Pand heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- De huisnummering is Voorstraat 50-52;
- Voorgevel met Empire roedeverdeling dateert uit ca. 1830;
- Voorgevel is gerenoveerd in ca. 2014 (o.a. nieuwe kalkvoegen, nieuwe kozijnen bovenaan de gevel, inboeten nieuwe stenen en een gootuitloop dichtgemaakt);
- De zijgevel is gepleisterd. De achtergevel is gedeeltelijk gepleisterd en grotendeels v.v. een duurzame aluminium bekleding;
- De achtergevel van het huidige achterhuis is op moderne wijze gepotdekseld met zinken beplating (ontwerp architect Venema);
- De zinken goten zijn de laatste 5 jaar vernieuwd;
- Houten vloerconstructies. Steenachtige vloerconstructies t.p.v. vestibule, gang, tuinkamer en berging;
- Houten kozijnen. Vernieuwd t.p.v. was-/werkruimte in 2020 en t.p.v. overloop in 2022 (niveau +6);
- Buitenschilderwerk voorgevel uitgevoerd in ca. 2021 en achtergevel in ca. 2020.
- Isolerende beglazing t.p.v. dakkapellen niveau +6 en doorloop niveau +5 (zijzijde).


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 16 groepen, 3-fase groep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- De twee tussen verdeelinrichtingen op niveau +5 bestaan uit respectievelijk 6 groepen en een aardlekschakelaar en 2 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming via twee gasgestookte cv-ketels (beiden merk Nefit, type Topline HR, respectievelijk uit ca. 1992 -geen combiketel- en ca. 2009 -wel een combiketel-), opgesteld op niveau +1 en niveau +6. Warmwatervoorziening inpandige doucheruimte tuinkamer souterrain/ niveau -1 en voormalige doucheruimte op niveau +3, eventueel te realiseren via indirect gestookte gasboiler, opgesteld op niveau +1;
- Elektronisch inbraakalarmsysteem;
- De aanwezige intercominstallatie is niet functioneel.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Belétage: gestucte en wit gesausde wanden. Hardstenen vloerafwerking en plankenvloeren.
- Souterrain/ niveau -1: gestucte en wit gesausde wanden. Hardhouten parketvloer.
- Niveau +1: gestucte en wit gesausde wanden. Eiken vloerdelen en plankenvloeren.
- Niveau +2: gestucte en wit gesausde wanden. Plankenvloeren.
- Niveau +3: gestucte en wit gesausde wanden. Plankenvloeren.
- Niveau +4: gestucte en wit gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen.
- Niveau +5: gestucte en wit gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen en plankenvloeren.
- Niveau +6: geen wandafwerking (schuin dakverloop). Planken en underlayment vloeren.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Voorstraat 50

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 ER

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

    • Inhoud

      1100 m3

    • Woonoppervlakte

      313 m2

    • Perceelgrootte

      140 m2

    • Zonligging

      Zuidoost

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      Beschermd stads of dorpsgezicht, Monument

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Voorstraat 50)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld