DORDRECHT
Visserstuin 185
€ 789.000kosten koper
Fraaie vrijstaande en royale woning aan de buitenrand van het geliefde wijkje Visserstuin in Dubbeldam. De woning is architectonisch mooi vorm gegeven, waarbij de opzet van het perceel met de beleving van de tuin vanuit de woning bijzonder aangenaam is. ...
Fraaie vrijstaande en royale woning aan de buitenrand van het geliefde wijkje Visserstuin in Dubbeldam. De woning is architectonisch mooi vorm gegeven, waarbij de opzet van het perceel met de beleving van de tuin vanuit de woning bijzonder aangenaam is.

De plattegrond van de begane grond is doordacht en heel sfeervol met o.a. een tuingerichte woonkamer (ca. 8.90 m. breed) met gashaard, een open keuken in combinatie met een open eetkamer in de zijaanbouw (hier is het echt lekker vertoeven) en een in tweeën opgedeelde garage (fietsenstalling i.c.m. een praktische bergruimte).

De verdiepingen zijn ruim en overzichtelijk met 2 grote slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. ligbad en douche op de 1e verdieping en met ook 2 grote slaapkamers op de 2e verdieping en een praktische technische ruimte. Het is een ‘gemakkelijke’ woning.

De heerlijke achtertuin ligt op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met veel groen. Verrassend is het grote dakterras aan de achterzijde op de 1e verdieping.

De woning verkeert in een prima staat van onderhoud en heeft een verzorgd/ modern interieur en afwerking. Hiernaast zijn er diverse extra’s zoals: 10 stuks zonnepanelen, markiezen buitenzonwering, een elektronisch bedienbaar zonnedoek/ overkapping, airconditioning, een rolluik en een sedum daktuin. De woning is gelabeld met energielabel A.

De woning is rustig gelegen en eenmaal de Visserstuin uit kunt u via de Provincialeweg alle kanten uit (kern van Dubbeldam, de wijk Stadspolders, de Biesbosch, randweg N3 met aansluiting op de rijkswegen A15 en A16).

U leest het, dit is een woning die alle ingrediënten in huis heeft om met heel veel plezier te bewonen. Geniet ervan!

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast, open hardhouten trap naar 1e verdieping, deur naar inpandige garage;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (wit), plavuizen vloer (antraciet), wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Inpandige garage, opgedeeld in 2 gedeelten, te weten:
Voorzijde: plaatstalen kanteldeur inclusief loopdeur, v.v. elektra. Dit is een prima ruimte om uw fietsen te stallen;
Achterzijde: praktische bergruimte met schuifdeurkast, v.v. elektra;
- Mooie grote tuingerichte woonkamer met een gas openhaard, 3 zijkozijnen en openslaande tuindeuren;
- Open keuken aan de voorzijde van de woning, bestaande uit 2 secties (rechte wandopstelling en een kasteneiland) met o.a. granieten werkbladen, een enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden, app. (Siemens): afzuigunit, 4-pits inductie kookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron;
- Zij-aanbouw, een heerlijke ruimte in open verbinding met de keuken en die ingericht is als eet/werkkamer.

Eerste verdieping
- Overloop, open hardhouten trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met zijkozijn;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met zijkozijnen en openslaande deuren naar een dakterras;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden (wit), plavuizen vloer (antraciet), wit sanitair, 2 wastafels met sifonkap, een ligbad, een douchecabine, een hangcloset en een designradiator.

Tweede verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met zijkozijnen;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met zijkozijnen;
- Technische ruimte met opstelplaats warmte-terug-win installatie, de opstelplaats van de cv-combiketel, de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger en bevestiging van de 2 omvormers t.b.v. de zonnepanelen.

Buitenshuis
- Voortuin: parkeergelegenheid t.b.v. 2 auto’s. Aangelegd met borders, hagen en betonklinkers. Buitenkraan.
- Zijtuin: beukenhaag erfafscheiding, aangelegd met borders en betonklinkers. Buitenkraan.
- Achtertuin: groene omheining (beukenhaag, hedera en taxus). Aangelegd met gras, borders, een pergola. Tuinverlichting en stroompunten. Elektrisch bedienbaar zonnedoek.

KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2311, groot 395 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel A, geldig tot 26 januari 2033;
- Hardhouten kozijnen (meranti);
- Buitenzonwering voorgevel (3 stuks markiezen);
- De tuin is opgehoogd met vochthoudend granulaat.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, een 2-fase groep, een PV groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- 10 stuks zonnepanelen ( 7 rechterdakvlak en 3 linkerdakvlak) t.b.v. elektriciteit opwekking en terug levering aan het elektriciteitsnet;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2017) i.c.m. convectoren;
- Begane grond v.v. vloer(bij)verwarming, de garage uitgezonderd (4 groepen);
- Warmte-terug-win installatie i.c.m. mechanisch ventilatiesysteem (Brink, ca. 2004);
- Airconditioning (t.p.v. werkkamer 1e verdieping en t.p.v. slaapkamer de 2e verdieping);
- Telefoon - en televisie aansluiting;
- Elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. slaapkamer 4;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking (trappenhuis idem). Eiken vloerdelen en plavuizen.
- Eerste verdieping: spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Vrijstaande woning

    • Adres

      Visserstuin 185

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3319 LN

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      2004

    • Inhoud

      680 m3

    • Woonoppervlakte

      187 m2

    • Perceelgrootte

      395 m2

    • Zonligging

      Noordwest

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Visserstuin 185)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld