DORDRECHT
Visserstuin 150
€ 595.000kosten koper
Prachtige 2/1-kap woning, type Eik, met parkeergelegenheid op eigen terrein gelegen in villawijkje ‘Klein Dubbeldam’. ...
Prachtige 2/1-kap woning, type Eik, met parkeergelegenheid op eigen terrein gelegen in villawijkje ‘Klein Dubbeldam’.
De wijk - die is gerealiseerd in 2005 - kenmerkt zich door karaktervolle woningen met een fraaie jaren ’30 architectuur. Het inbouwpakket en de afwerking is werkelijk keurig te noemen. De L-living met openslaand deuren is ruim en tuingericht. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met Siemens apparatuur. Op de verdiepingen zijn er 4 ruime én goed gestoffeerde slaapkamers, een vergrootte badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset en dubbele wastafel. Op de 2e verdieping is er nog een was-/stookruimte.

Kortom, deze prachtige geschakelde twee onder één kap woning is dé perfecte gezinswoning door de mooie ruimtes, de diepe achtertuin en parkeergelegenheid op de eigen oprit. Dit alles gecombineerd met de ideale ligging nabij alle wijkvoorzieningen die de wijken Dubbeldam en Stadspolders bieden zoals winkels, scholen, NS station, uitvalswegen alsmede het prettig recreatieve polderlandschap van de zuidkant van de woonwijk Dubbeldam.

INDELING:
Begane grond
- Entree aan de zijkant van de woning;
- Hal met toegang tot toilet, meterkast en woning;
- Deels betegelde toiletruimte met hoekfontein en wandcloset;
- Woonkamer type L-living met o.a. kastenwand, gashaard, open trap naar de verdieping, openslaande deuren naar de tuin en erker aan de achterzijde. De zithoek is intiem en tuingericht. Er is voldoende ruimte voor de eethoek;
- Keuken van het merk Tulp keukens met diverse lades en bovenkastjes, graniet aanrechtblad en Siemens apparatuur waaronder 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (met afvoer direct naar buiten), 3 laden vriezer en vaatwasser. Vervolgens is er nog een wandopstelling met koelkast, apothekerskast, combi oven en magnetron.

Eerste verdieping
- Overloop en vaste kast;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met grote spiegelschuifdeuren kastenwand;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde (vanuit de bouw zijn dit 2 samengevoegde slaapkamers). Kastenwand met schuifdeuren;
- Royale (verlengde) badkamer met dubbele wastafel, wandcloset, ligbad en douchecabine.


Tweede verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde voorzien van dakkapel en Veluxraam;
- Wasruimte en stookruimte. Deels betegelde ruimte voorzien van ophanging cv ketel, mechanische ventilatie, spoelbak voor een handwasje en opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, Veluxraam en handige schuifkastenwand.

Buitenshuis
- Aan de voorzijde bevindt zich grote groenvoorzieningen (van de gemeente) en een eigen oprit voor 2 auto’s. Direct voor de keuken is er nog een klein plaatsje. Ter plaatse van de carport bevindt zich de entree van woning en van de berging. De berging is ca 6 m² groot;
- Achtertuin: ca. 11.00 m. diep bij ca. 7.90 breed. Een grote tuin dus met houten tuinhuis en achterom. Houten terras aan de gevelzijde met pad voorzien van klinkers naar het achterste deel van de tuin. Begrenzing van de tuin d.m.v. betonpalen en houten tussenpanelen en aan de andere zijde gaaswerk met hedera begroeid.

KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2274, groot 220 m².

ALGEMEEN
- Geheel geïsoleerde woning;
- Schilderwerk van de hardhouten kozijnen gefaseerd uitgevoerd van 2021 tot heden;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Alle wijkvoorzieningen zijn gelegen in de nabijheid van de woning


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte Remaha cv-combiketel uit 2018;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Wandafwerking o.a. met glasvlies behang, stucwerk en spachtelputz. Vloerafwerking met plavuizen;
- Eerste verdieping: Wandafwerking met glasvliesbehang en vinyl behang. Vloerafwerking met vloerbedekking (merk Tretford, een natuurlijk product, milieuvriendelijk en hypoallergeen);
- Tweede verdieping: Wandafwerking met glasvlies behang. Vloerafwerking met Tretford tapijt en linoleum.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Geschakelde twee onder een kapwoning

    • Adres

      Visserstuin 150

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3319 LM

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      2005

    • Inhoud

      530 m3

    • Woonoppervlakte

      147 m2

    • Perceelgrootte

      220 m2

    • Zonligging

      Oost

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Visserstuin 150)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld