Nu te koop! Charmante 4-kamer jaren-30 eengezinswoning met voortuin en zonnige achtertuin, gelegen aan de bekende Viottakade. Dát betekent sfeervol wonen op geliefde locatie in Dordrecht!
Bij binnenkomst krijg je gelijk het jaren ’30 gevoel. De erkerwoonkamer heeft hoge plafonds, is licht en de authentieke glas-in-lood ruiten zorgen voor de juist sfeer. Zowel aan de voor- als achterzijde is er vrij zich op o.a. de mooie Viottakade, pluspunt! De keuken, voorzien van moderne inrichting met inbouwapparatuur is in open verbinding met de woonkamer, lekker ruimtelijk dus.
Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer gelegen. De badkamer is modern en compleet uitgerust met o.a. een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, hangcloset en vloerverwarming. Beneden bevindt zich uiteraard ook nog een toilet. Een 3e (kinder- of werk)kamer bevindt zich op zolder.
De achtertuin is mooi aangelegd en gesitueerd op het zuidzuidoosten. Hier is het dus goed toeven in de zomerse maanden! De ruime, stenen schuur is zeer praktisch te noemen.
De locatie in de wijk Krispijn is zeer geliefd, met de historische binnenstad van Dordrecht en het NS-station op 5 minuten fietsafstand. Je leest het, deze woning heeft alle ingrediënten in huis om als hele fijne thuisbasis te fungeren met ook nog eens het centrum in nabijheid!
Kom snel kijken en ervaar de wijk en de woning!
OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/ hal met meterkast en vaste kast;
- Ruime en sfeervolle erkerwoonkamer met veel lichtopbrengst, glas-in-lood bovenlichten voor- en achter, uitzicht op een plantsoen en op de Viottakade,;
- Open keuken aan de achterzijde met kunststof inrichting (lichtblauw) in hoekopstelling, licht composiet werkblad, grote rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, carrouselkast, laden en apparatuur t.w.: rvs afzuigunit (90 cm), inductiekookplaat, combioven vaatwasser koelkast;
- Halletje/ portaal met toilet en tuindeur;
- Moderne toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden (wit met rood mozaiek), antraciet tegelvloer;
- Tussenhal met wandbetimmering, vaste kast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping.
Eerste verdieping
- Overloop met ‘study’/werkplek incl. vast bureau, trapopgang naar de zolderverdieping en een dubbel draai-kiepraam;
- Vaste kast met aansluiting wasmachine;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met 3 draai-kiepramen;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met wederom 3 draai-/kiepramen;
- Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (wit met deels rood mozaïek), antraciet tegelvloer, wastafelmeubel, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, hangcloset, aluminium plafond met sport, 2 draai-kiepramen, designradiator en comfortabele vloerverwarming.
Zolderverdieping
- Slaapkamer 3 met kunststof dakvenster (Velux), dakkapel, inbouwkast, Agnes plafond met spots, schuifschotten, stookkast met opstelplaats cv-combiketel.
BUITENSHUIS
- Voortuin, afm. ca. 6.20 x 4.30 m., gesitueerd op het noordwesten, aangelegd met sierbestrating en borders;
- Achtertuin, afm. ca. 10.00 x 4.30 m., gesitueerd op het zuidoosten, mooi aangelegd met sierbestrating en 2 grote borders. Omheind met houten delen. Achterom aanwezig. Achterin de tuin is een deur waarachter containers uit het zicht staan opgesteld.
- Ruime betonsegmenten tuinberging, afm. ca. 3.00 x 3.00 m., met betonvloer, houten dakconstructie gedekt met golfplaten en elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8816, groot 116 m².
ALGEMEEN
- Spouwmuurisolatie en vloerisolatie begane grond;
- Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas (m.u.v. dakkapel 2e verdieping). Glas-in-loodruiten overwegend v.v. voorzetruiten;
- Energielabel C;
- Funderingstype ‘op staal’;
- Zadeldak gedekt met keramische dakpannen;
- Houten vloerconstructies;
- Houten kozijnen incl. dakkapel 2e verdieping. Kunststof kozijnen t.p.v. gehele 1e verdieping;
- Overwegend gipsplaten plafonds;
- Div. originele paneeldeuren aanwezig;
- Elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. het dakkapel 2e verdieping;
- De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 83 m². Hierin is inbegrepen 16 m² zolderruimte met een plafondhoogte van ca. 1.98 m.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 6 groepen, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2000);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: overwegend spachtelputz wandafwerking. Laminaatvloer;
- Eerste verdieping: structuurverf en behang wandafwerking. Laminaatvloeren.
- Zolderverdieping: sauswerk en behang wandafwerking. Laminaatvloer.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Viottakade 74
€ 259.500kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Viottakade 74
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3314 ET
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1937
- Inhoud
250 m3
- Woonoppervlakte
83 m2
- Perceelgrootte
116 m2
- Zonligging
Zuidoost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
3
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
C
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Viottakade 74)? Vul dan onderstaand formulier in.
