DORDRECHT
Vijverlaan 165
€ 325.000kosten koper
Fijne en goed onderhouden tussenwoning met zeer centrale ligging in het geliefde Dubbeldam! Deze lichte en rustig gelegen tussenwoning met voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden is gelegen nabij het Dubbelsteynpark, winkels aan het Damplein, diverse scholen en andere wijkvoorzieningen. Van oorsprong hebben deze woningen een vlizotrap naar de zolder maar deze woning heeft een vaste trap naar de voorzolder en de zolderkamer met dakkapel. Een leuke extra! ...
Fijne en goed onderhouden tussenwoning met zeer centrale ligging in het geliefde Dubbeldam! Deze lichte en rustig gelegen tussenwoning met voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden is gelegen nabij het Dubbelsteynpark, winkels aan het Damplein, diverse scholen en andere wijkvoorzieningen. Van oorsprong hebben deze woningen een vlizotrap naar de zolder maar deze woning heeft een vaste trap naar de voorzolder en de zolderkamer met dakkapel. Een leuke extra!

De woning heeft alle ingrediënten in huis om heerlijk te kunnen wonen. Naast een lichte doorzonwoonkamer vindt u een dichte keuken met apparatuur, 3 slaapkamers op verdieping en een grote zolderkamer met dakkapel op de 2e verdieping. De achtertuin op het zuiden voorziet in de nodige zonuurtjes alsook in een stenen berging. Aan opslagruimte ook geen gebrek. De beleving van ruimte om het huis is er vanwege de ruime tuinen.

De ligging in de wijk is gunstig te noemen met op korte afstand scholen, zwembad De Dubbel, sportfaciliteiten, winkelcentrum Damplein en het Dubbelsteynpark. De oprit naar de autoweg N3 richting Breda en Rotterdam/Utrecht is nabij gelegen, evenals het mooie poldergebied van het eiland van Dordrecht en de Biesbosch.

Enthousiast? Maak een afspraak met ons kantoor!

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, provisiekelder en toilet;
- Toilet met wandcloset en fontein. De wanden zijn geheel betegeld;
- Doorzon woonkamer;
- Dichte keuken aan de achterzijde, met keuken in parallelopstelling en keukenapparatuur waaronder 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie. De losse wasmachine, de nieuwe oven en nieuwe losse vaatwasser zijn ter overname. Tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met inbouwkast en vaste trap naar de zolder;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde. In deze slaapkamer is 2e toiletruimte aanwezig. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van toilet met laaghangend reservoir;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde. Geheel betegelde wanden, doucheruimte met glazen deuren, wastafel.

Tweede verdieping/ bergzolder
- Via vaste trap te bereiken voorzolder met ophanging van de cv ketel en opstelplaats voor de wasmachine. Bergruimte achter de knieschotten;
- Zolderkamer met dakkapel. Bergruimte achter de knieschotten.

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 7.70 x 6.00 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met siertegels en borders.
- Met 14.50 x ca. 6.00 m mag je dit zeker een zeer grote achtertuin noemen. Daarbij is het ook nog eens op het zuiden georiënteerd. Dat wordt lekker genieten!
- Stenen berging: ca. 2.40 x 3.51 m., voorzien van betonvloer, bitumen dak en elektra;


KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5127, groot 166 m²;

ALGEMEEN
- Energielabel D geldig to 21-07-2030;
- Houten zadeldakconstructie gedekt met keramische dakpannen;
- Houten constructievloeren;
- Houten kozijnen;
- Dakisolatie en dubbel glas op de begane grond en deels op de 1e verdieping;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 en binnen schilderwerk 2022;
- Elektrisch zonnescherm t.p.v. begane grond en eerste verdieping (achterzijde);


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. nieuwe cv-combiketel (Remeha, 2022);
- Glasvezelaansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Granol wandafwerking. Parketvloer in woonkamer. Laminaat vloerafwerking in hal en keuken;
- Eerste verdieping: wandafwerking met o.a. spachtelputz, glad stucwerk en behang. Laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Vijverlaan 165

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3319 SN

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      1967

    • Inhoud

      295 m3

    • Woonoppervlakte

      80 m2

    • Perceelgrootte

      166 m2

    • Zonligging

      Zuid

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      D

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Vijverlaan 165)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld