DORDRECHT
Vijverlaan 153
€ 290.000kosten koper
Betaalbaar wonen in Dubbeldam! Dat kan in deze goed onderhouden en rustig gelegen 4-kamer tussenwoning met diepe voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen nabij het Dubbelsteynpark in de geliefde wijk Dubbeldam!...
Betaalbaar wonen in Dubbeldam! Dat kan in deze goed onderhouden en rustig gelegen 4-kamer tussenwoning met diepe voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen nabij het Dubbelsteynpark in de geliefde wijk Dubbeldam!

De woning heeft alle ingrediënten in huis om heerlijk te kunnen wonen. Naast een lichte doorzonwoonkamer vindt u een dichte keuken met apparatuur, 3 slaapkamers op verdieping en een grote, praktische bergvliering. De achtertuin op het zuiden voorziet in de nodige zonuurtjes alsook in een stenen berging. Aan opslagruimte ook geen gebrek. De beleving van ruimte om het huis is er vanwege de ruime tuinen. Tevens zijn vanuit de woning goede zichtlijnen naar buiten.

De ligging in de wijk is gunstig te noemen met op korte afstand scholen, zwembad De Dubbel, sportfaciliteiten, winkelcentrum Damplein en het Dubbelsteynpark. De oprit naar de autoweg N3 richting Breda en Rotterdam/Utrecht is nabij gelegen, evenals het mooie poldergebied van het eiland van Dordrecht en de Biesbosch.

Enthousiast? Maak een afspraak met ons kantoor!

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, provisiekelder en toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en mechanische afzuiging;
- Doorzon woonkamer met schouw en open haard (niet in gebruik), sierbalken plafond en tuindeur;
- Dichte keuken aan de achterzijde, met kunststof inrichting in wandopstelling, werkblad, enkele rvs spoelbak, close-in boiler, diverse onder- en bovenkasten, laden, apparatuur: vlakscherm afzuigunit (Atag), 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie. Extra bovenkasten en werkblad met daaronder de vaatwasser en opstelplaats wasmachine. Betegelde wanden. Tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met inbouwkast en uitschuiftrap naar de vliering;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met rolluik;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met rolluik;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, douchehoek, wastafelmeubel, designradiator, gipsplaten plafond met spots (enkele defect), mechanische afzuiging (defect) en uitzetraam.

Tweede verdieping/ bergzolder
- Zolder ten behoeve van opslagdoeleinden, met opstelplaats cv-combiketel, 2 cv-radiatoren en een oud dakraampje.

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 7.70 x 6.00 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met siertegels en borders.
- Achtertuin: ca. 12.00 x 6.00 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met 2 betegelde terrassen, borders en een gazon. Grotendeels omheind, met houten delen en heggen. Buitenkraan en achterom aanwezig.
- Stenen berging: ca. 2.03 x 3.52 m., voorzien van betonvloer, houten dakvloer en elektra;

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5121, groot 136 m²;
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7216, groot 233 m² (5/32e onverdeeld aandeel in voornoemd perceel ten behoeve van circa 2/3e van de voortuin).

ALGEMEEN
- Energielabel C;
- Houten zadeldakconstructie gedekt met keramische dakpannen;
- Houten constructievloeren. Geïsoleerd t.p.v. begane grond;
- Houten kozijnen;
- Overwegend v.v. isolerende beglazing (grotendeels vernieuwd in ca. 2020);
- Overwegend gipsplaten plafonds;
- Binnen schilderwerk uitgevoerd in ca. 2020;
- Aanwezige (op maat) PAX kasten blijven achter;
- Afzuigunit en koel-/vriescombinatie keuken zijn vernieuwd in ca. 2020;
- Oud zonnescherm t.p.v. begane grond (achterzijde);
- Elektrisch rolluik met vernieuwde motor (ca. 2020) t.p.v. 1e verdieping (achterzijde).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een huur cv-combiketel (Remeha Avanta, 2007);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. Zijl (hal en keuken) en oude parketvloer (woonkamer).
- Eerste verdieping: structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Vliering: geen noemenswaardige wand- en vloerafwerkingen.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Vijverlaan 153

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3319 SN

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1967

    • Inhoud

      265 m3

    • Woonoppervlakte

      81 m2

    • Perceelgrootte

      136 m2

    • Zonligging

      Zuid

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      C

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Vijverlaan 153)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld