Een verrassend ruime (144m2), gezins- eindwoning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond (dit was oorspronkelijk de inpandige garage) en de mogelijkheid om voor de deur op eigen grond te parkeren!
Deze tweelaagse woning is gelegen in de rustige wijk Stadspolders, deelgebied Vissershoek met uitzicht op de Wantijdijk. De woning beschikt over een tuingerichte woning brede woonkamer, een open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een praktische was-/ werkruimte en een heerlijke tuin op het zuiden.
Vanuit de bouw is de woning volledig geïsoleerd. Hiernaast is er een nieuwe laag bitumen in 2023 op het dak aangebracht, waardoor het dak prima geschikt is voor het installeren van eventueel zonnepanelen (elektra doorvoer aanwezig).
Wanneer u de woning betreedt treft u op de begane grond een ruime open keuken, een tuingerichte woonkamer, een slaapkamer met aansluitend een badkamer. De woning is hierdoor levensloopbestendig en/of geschikt om zorg te bieden aan een inwonende ouder of kind (kangoeroewoning), of bijvoorbeeld een eigen praktijk aan huis te hebben. De badkamer is ruim van opzet, met een vrijstaand bad, een toilet en een wastafel.
De trap in de hal leidt u naar de slaapverdieping. Hier treft u 4 royale slaapkamers, een badkamer en een praktische was-/ werkruimte aan.
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating, hier kunt u eventueel 1 á 2 auto’s parkeren. Via de woonkamer is een deur die toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden, geheel omheind, grotendeels betegeld met sierbestrating en er is een achterom aanwezig. Aan de achtergevel van de woning is er nog een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig met een vernieuwd doek. Verder staat er achter in de tuin een royale houten berging met elektra en twee schuifdeuren.
Deze goed onderhouden woning heeft een centrale ligging. Winkelcentrum Bieshof ligt op loopafstand, evenals NS station Stadspolders. Verder zijn wijkvoorzieningen als openbaar busvervoer, (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, gezellige horeca, een gezondheidscentrum e.d. binnen handbereik. De op en afritten van de N3 (aansluiting A15 en A16) zijn nabij gelegen. En natuurlijk liggen natuurgebied De Merwelanden, het mooie poldergebied van Dordrecht en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘om de hoek’.
Zoekt u naar een woning met een multifunctionele ruimte op de begane grond voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, werk/studeerkamer of waar u eventueel een naaste kan verzorgen? Zoek dan niet verder en maak snel een afspraak, wij leiden u graag rond!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, toilet en fontein;
- Slaapkamer 1; gelegen aan de voorzijde, met toegang tot een badkamer;
- Badkamer; inpandig gelegen en toegankelijk via de slaapkamer, met betegelde wanden, wit-sanitair, een wastafel, een vrijstaand bad, een toilet en een handdoekradiator;
- Open keuken met inrichting in hoekopstelling, gelegen aan de voorzijde met een gedeeltelijk betegelde achterwand, een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: een vlakscherm afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi oven.
- Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval vanuit zowel de achter- als zijgevel.
Verdieping
- Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer, inpandig gelegen, met betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit-sanitair, wastafel, ligbad met douchescherm, wandcloset en een handdoek radiator;
- Wasruimte, inpandig gelegen, een plavuizen vloer, behang wandafwerking, opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie box;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde;
Buiten
- Voortuin, de tuin is aangelegd met sierbestrating, hier kunt u eventueel 1 á 2 auto’s voor de deur parkeren.
- Achtertuin, gelegen op het zuiden, aangelegd met sierbestrating en beplanting. De tuin is omheind en voorzien van een achterom. Achter in de tuin staat een royale houten berging/schuur, deze is net als de tuin voorzien van elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4704, groot 195 m²
ALGEMEEN
- Gehele dak voorzien van nieuw bitumen in 2023, geschikt om zonnepanelen te installeren, doorvoer voor elektra is aanwezig;
- Gedeeltelijk houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen (achtergevel verdieping);
- Volledig geïsoleerd (energielabel B);
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen + een 2-fase groep en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant eco TEC plus ca. 2021);
- Mechanische ventilatie unit (aug 2023);
- Tillift in de badkamer beneden (bruikleen), kan worden overgenomen;
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: hal en slaapkamer met behang wandafwerking, de woonkamer is voorzien spachtelputz. Laminaat vloerafwerking m.u.v. slaapkamer en badkamer.
- Verdieping: verdieping geheel voorzien van behang wandafwerking. De overloop en twee slaapvertrekken hebben een laminaat vloer de andere twee slaapvertrekken zijn voorzien van een vinyl/ Novilon vloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Van Ravesteyn-erf 276
€ 400.000kosten koper
-
- Type
Eindwoning
- Adres
Van Ravesteyn-erf 276
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 DN
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1995
- Inhoud
430 m3
- Woonoppervlakte
144 m2
- Perceelgrootte
195 m2
- Zonligging
Zuid
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
5
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
B
- Bijzonderheden
Toegankelijk voor minder validen, Toegankelijk voor ouderen
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Van Ravesteyn-erf 276)? Vul dan onderstaand formulier in.
