DORDRECHT
Van den Broek-erf 51
€ 430.000kosten koper
Zelden te koop! ...
Zelden te koop!

Bent u op zoek naar een leuke gelijkvloerse woning met inpandige garage en zonnige tuin aan het water? Dan is deze woning wellicht iets voor u! Deze aantrekkelijke 4 kamer patio bungalow in Stadspolders heeft o.a. een halfopen keuken en een tuingerichte woonkamer. Vanuit de schuifpui loopt u zo de heerlijke besloten achtertuin in grenzende aan het water. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen. Dat is genieten!
Daarnaast heeft de woning 3 prima slaapkamers die allen zijn gelegen aan de patiotuin. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De toiletruimte heeft een bijzonder luxe Geberit comfort douche-wc.

De woning is gelegen in Stadspolders op een rustig woonerf dichtbij het gezellige winkelcentrum De Bieshof, NS treinstation en diverse uitvalswegen. En houdt u van de natuur? Ook natuurgebied de Dordtse Biesbosch en het Wantij liggen om de hoek.


INDELING:
Begane grond
- Entree/hal met garderobe en meterkast;
- Tuingerichte lichte woonkamer voorzien van schuifpui, vloerverwarming en airco unit (verouderd), open haard (hout gestookt);
- Halfopen keuken gelegen aan de voorzijde, in u-opstelling, beige-houtlook front en werkblad, voorzien van rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, 2 carrousel draaikasten, 4 pits keramische kookplaat (Bosch), inbouwoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (Siemens). Deur naar extra keukenkast/ berging met opstelplaats CV Bosch combiketel;
- Gang naar badkamer, toilet en slaapkamers;
- Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, inloopdouche met handdouche en regendouche, wastafel, mechanische ventilatie;
- Toilet met fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en luxe hangcloset met diverse mogelijkheden (Geberit);
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde, grenzend aan de tuin;
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde, grenzend aan de tuin;
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde, grenzend aan de tuin. Dit is de master bedroom.
- Vanuit de woonkamer deur naar berging met opstelplaats voor wasmachine. Deur naar achtertuin en deur naar inpandige garage.

Buitenshuis
- Voortuin: gemiddeld ca. 6.15 x 11.50 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating en borders. Mogelijkheid voor het parkeren van enkele auto’s;
- Achtertuin: ca. 12.50 m. diep, gesitueerd op het westen. Terras aangelegd met grijze tegels ( 45 x 45 cm), gras en borders. Trapje naar het aan het water gelegen terras, vrij uitzicht over het ‘koeienveldje’;
- Garage (ca. 5.30 x 3.00 m.) De garagedeur heeft een loopdeur en kan in zijn geheel elektrisch geopend worden m.b.v. een afstand bediening, voorzien van elektriciteit. Deur naar berging met aansluitend de woonkamer.


KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3334, groot 306 m².

ALGEMEEN
- Rustige locatie met vrij uitzicht vanuit de achtertuin;
- Ligging aan het water;
- Energielabel B;
- Zonwering aan achterzijde;
- Inpandige garage en berging;
- 4 zonnepanelen (2002);
- Airco unit (verouderd);
- Vloerverwarming t.p.v. woonkamer;
- Dakbedekking is in 2019 vernieuwd;
- Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur);
- Ventilatieroosters in alle slaapkamers.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen, 1 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Bosch), bouwjaar 2008/2009.
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en struktuurverf wandafwerking, lichte plavuizen vloertegels
(45 x 45 cm) door gehele woning.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Van den Broek-erf 51

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 SE

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      1991

    • Inhoud

      345 m3

    • Woonoppervlakte

      100 m2

    • Perceelgrootte

      306 m2

    • Zonligging

      Zuidwest

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Inpandig

    • Energieklasse

      B

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Van den Broek-erf 51)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld