Fijn hoor zo’n woning die lekker eigentijds is ingericht en afgewerkt. Deze prima verzorgde woning (eindwoning) heeft 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De luxe (Belmar) keuken is opgesteld in twee secties en heeft Siemens apparatuur. De comfortabele en modern uitgevoerde badkamer voorziet o.a. in een inloopdouche en een hangcloset. Het toilet dateert uit 2020 en is dan ook lekker trendy. De 2 slaapkamers aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn in 2020 voorzien van een brede kunststof dakkapel, wat een ruimtewinst hierdoor. Kortom een woning die meer dan de moeite waard is!
Op de hoek van de Stadspolderring en het Van den Broek-erf staat deze woning uit 1991 met een perceelgrootte van 135 m². De woning kenmerkt zich aan de voorzijde met een dak uitbouw vanuit de bouw en met een brede kunststof dakkapel aan de achterzijde.
Het is goed vertoeven in de zonnige achtertuin op het zuidwesten en met 4 slaapkamers is het een perfecte eengezinswoning. De zolderslaapkamer is één open ruimte i.c.m. een stook-/ wasruimte.
Modern en trendy zijn de luxe keuken, de badkamer en het toilet. Een opvolgend eigenaar vindt hierin moeiteloos zijn/ haar weg. De tuingerichte woonkamer heeft een eikenhouten vloer, de 1e verdieping is belegd met laminaat en de 2e verdieping voorziet in vloerbedekking.
Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta uit ca. 2006). Verdeelinrichting elektra bestaat uit 7 groepen en een aardlekschakelaar. Elektrische vloerverwarming in de badkamer. De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Mechanisch ventilatiesysteem. Glasvezelaansluiting.
Wijkvoorzieningen zoals winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders vindt u ‘binnen handbereik’. De woning is ook een goede uitvalsbasis voor het poldergebied wat Dordrecht rijk is en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Via randweg N3 is er een directe aansluiting op de rijkswegen A15 en A16. De gezellige Dordtse binnenstad ligt op ca. 4 km afstand.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar 1e verdieping;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Tuingerichte woonkamer met tuindeur en trapkast;
- Open keuken aan de voorzijde met (Belmar) keuken in 2 wandsecties in hoogglans gebroken witte kleurstelling met o.a. een granieten werkblad, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat op glas met een extra wokbrander, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een koffiezetmachine (stoom/watertuitje ontbreekt) en een combi-magnetron.
Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met dakkapel;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met dakkapel;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, kiezelsteenvloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafelmeubel met spiegelcombinatie, inloopdouche met nisje, een regendouche en een drainafvoer. Verlaagd plafond met spots.
Tweede verdieping
- Slaapkamer 4/ open zolderruimte, gelegen aan de achterzijde met 2 dakvensters, een vlizotrap naar een vliering, dak uitbouw en een inpandige was-/ werkruimte met opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger, plus hangplaats box mechanisch ventilatiesysteem.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 2.50 x 5.10 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met sierbestrating.
- Achtertuin: ca. 9.60/ 7.40 x 5.10 m., gesitueerd op het zuidwesten. Het geheel is omheind en voorzien van een achterom. Aangelegd met sierbestrating, kunstgras, houten vlonder en een border.
- Schuur: ca. 2.90 x 2.10 m., halfsteens gebouwd, betonvloer, betonnen dakvloer, v.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3330, groot 135 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Betonpannen dak;
- Houten kozijnen;
- Kunststof dakkapel achterzijde 1e verdieping (2020).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2006);
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
- De vloerverwarming t.p.v. de begane grond is niet functioneel;
- Mechanisch ventilatiesysteem (vernieuwde box);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking en gedeeltelijk behang. Eikenhouten parketvloer;
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Van den Broek-erf 165
€ 349.000kosten koper
-
- Type
Eindwoning
- Adres
Van den Broek-erf 165
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 SH
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1991
- Inhoud
380 m3
- Woonoppervlakte
115 m2
- Perceelgrootte
135 m2
- Zonligging
Zuidwest
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
C
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Van den Broek-erf 165)? Vul dan onderstaand formulier in.
