Markante 5-kamer hoekwoning in de geliefde jaren ’30 bouwstijl, gelegen aan een mooie, brede laan met vijver nabij het stadscentrum en station Dordrecht! Het betreft hier een prachtige woonlocatie, waar zelden hoekwoningen te koop komen. Verzilvert u deze kans?
Een heel prettige ruimte- en buitenbeleving wordt gewaarborgd door o.a. vrij uitzicht én een machtige tuin die als het ware de woning omarmd. Het perceel beslaat overigens 299 m². Anders dan bij de tussenpanden is de woonkamer voorzien van een aanbouw en is de verdieping over de gehele breedte iets verder doorgebouwd.
Naast de woonkamer treffen we 4 slaapkamers (optioneel 5, ter plaatse van de overloop 1e verdieping), een ruime voorzolder, een praktische provisiekelder, een dakkapelletje en een zonnig balkon. De toilet-, badkamer- en keukeninrichting verkeren in een nette staat. Intern zal een aspirant koper de woning mogelijk op enkele punten willen moderniseren. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
In de riante, U-vormige achtertuin is altijd een zon- of schaduwplekje te vinden! De achtertuin is ca. 11.00 x 12.00 m. groot, gesitueerd op zuidzuidoosten en voorzien van een 2 praktische bergingen.
De jaren ’30 architectuur wordt mooi gekenmerkt door onder andere de doorlopende erker, glas-in-loodruiten en het mooi gedetailleerde metselwerk. Deze woning is overigens net na de oorlog gebouwd, in ca. 1952.
Uiteindelijk is dit pand zeer de moeite waard. Het heeft de perfecte mix van locatie, grootte, buitenruimte en het gegarandeerde vrije uitzicht! Maak nu snel een afspraak voor een bezichtiging!
OMSCHRIJVING
Begane grond (ca. 2.68 m. hoog)
- Entree, hal met garderobe, meterkast, trapopgang, provisiekelder en toegang tot keuken en woonkamer;
- Verzorgd toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair en fonteintje;
- Royale en diepe woonkamer met erker, zijramen, diverse glas-in-lood bovenlichten, open haard achter aanbouw met openslaande tuindeuren en een mooi stucplafond;
- Dichte keuken gelegen aan de achterzijde, met kunststof inrichting in wandopstelling, kunststof werkblad incl. achterwand, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden en inbouwapparatuur: afzuigunit geïntegreerd in schouw, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser 45 cm en koelkast. Vaste servieskast, barretje/ extra werkblad en een tuindeur.
Kelder (ca. 1.88 m. hoog)
- Provisiekelder t.b.v. opslagdoeleinden. Ca. 7 m² groot.
Eerste verdieping (ca. 2.66 m. hoog)
- Grote overloop in L-vorm met trapopgang naar 2e verdieping;
- Optioneel kan er aan de voorzijde een extra (werk)kamer worden gecreëerd van ca. 5 m²;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Royale slaapkamer met erker incl. glas-in-loodbovenlichten, zijraam en een inbouwkast;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een royaal balkon, zijraam en een inbouwkast;
- Verzorgde en complete badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer diagonaal gelegd, wit sanitair, 2 wastafels, douchecabine, hangend closet, designradiator, plafond met inbouwspots, afzuiging en een raamkozijn met uitzetraam.
Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.35 m.)
- Ruime voorzolder inbouwkast, dakkapel, stookruimte met opstelplaats cv-combiketel en wasmachine;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met wastafel;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde;
BUITENSHUIS
- Voor-, zij- en achtertuin, totaal ca. 225 m², speels aangelegd met o.a. sierklinkers, grindborders, plantenborders, gazon en terras met sierbestrating incl. windscherm. Omheind met diverse hagen en gedeeltelijk een muurtje. In de U-vormige tuin is altijd wel een zon- of schaduwplekje te vinden!;
- Achtertuin, ca. 11.00 x 12.00 m., gesitueerd op het zuidoosten;
- Twee aanééngeschakelde stenen tuinbergingen (oud), totaal ca. 7 m², met betontegelvloer en houten dakvloer;
- Balkon 1e verdieping (achterzijde): afm. ca. 2.36 x 3.70 m., gesitueerd op het zuidenoosten.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7747, groot 299 m².
ALGEMEEN
- Zadeldak gedekt met keramische dakpannen;
- Houten kozijnen grotendeels v.v. isolerende beglazing (behoudens glas-in-loodramen);
- Diverse paneeldeuren door de gehele woning;
- Elektrische zonwering t.p.v. begane grond, achterzijde en eerste verdieping, achterzijde;
- Verdieping dieper doorgebouwd dan tussenwoningen;
- Woonkamer van ruim 11.50 m. diep door aanbouw;
- Riant uitzicht.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 6 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, jaar 2016)
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en structuurverf wandafwerking. Mozaïek parketvloer, diagonaal gelegd. Tegelvloer, diagonaal gelegd t.p.v. hal en keuken.
- Eerste verdieping: structuurverf, pleisterwerk en spachtelputz wandafwerking.Tapijt vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spachtelputz en behang wandafwerking. Tapijt en marmoleum vloerafwerking.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Van Baerlestraat 92
€ 499.000kosten koper
-
- Type
Hoekwoning
- Adres
Van Baerlestraat 92
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3314 BL
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1952
- Inhoud
490 m3
- Woonoppervlakte
147 m2
- Perceelgrootte
299 m2
- Zonligging
Zuidoost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
E
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Van Baerlestraat 92)? Vul dan onderstaand formulier in.
