DORDRECHT
Twintighoevenweg 39
€ 619.000kosten koper
Een mooie locatie met vrij uitzicht, een gewilde buurt, een type 2-1 kap woning met serre aanbouw, een lange oprit, een heerlijke tuin op het westen, een garage en maar liefst 5 slaapkamers (waarvan 2 met dakkapel)……dit klinkt als muziek in de oren en als een kans om deze aantrekkelijke woonoptie te verzilveren. ...
Een mooie locatie met vrij uitzicht, een gewilde buurt, een type 2-1 kap woning met serre aanbouw, een lange oprit, een heerlijke tuin op het westen, een garage en maar liefst 5 slaapkamers (waarvan 2 met dakkapel)……dit klinkt als muziek in de oren en als een kans om deze aantrekkelijke woonoptie te verzilveren.

Prima onderhouden 2-1 kapwoning (ideale gezinswoning), gelegen aan een van de mooiste straten van de wijk Land van Valk. Deze royaal opgezette woning beschikt over een fraaie begane grond plattegrond o.a. bestaande uit een open eetkeuken met moderne inrichting aan de voorzijde, een L-vormige woonkamer en een gezellige recente serre aanbouw met gashaard.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon) en een badkamer met o.a. een ligbad, douche en toilet. De 2e verdieping biedt o.a. 2 slaapkamers met dakkapel en de nodige vaste kastruimte (waar overigens bij deze woning geen gebrek aan is).

Naast de ruimte binnenshuis, zal u de ruimte buitenshuis eveneens aanspreken. Zowel de voortuin, de oprit en de achtertuin (met vrijstaande gemetselde garage met lounge-overkapping) zijn ruim opgezet.

De achtertuin is hier, naast de omgeving, een belangrijk aspect qua woonbeleving. Bij goed weer is het hier heel goed vertoeven met o.a. een terrasgedeelte en een lounge-overkapping achter de garage met verlichting en elektra.

De Twintighoevenweg is een mooie en breed opgezette straat met een laankarakter. Dit deel van de straat ligt tussen de Krommedijk en de Weedeweg z.z. Een geliefd stukje Dordrecht met veel groen en openbare ruimte. De woning ligt zeer centraal ten opzichte van de binnenstad, het NS station en de uitvalswegen naar randweg N3.

Kortom een mooi aanbod wat we u graag laten zien! Oplevering: eind 2021.


BEKNOPTE OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal met verlaagd plafond met spots, toilet en bordestrap naar 1e verdieping, garderobe, toegang tot de kelder en de woonkamer;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset, fontein en cv-radiator;
- Royale woonkamer in L-vorm met convectorput en tuindeur, een mooie serre aanbouw met hoekkozijn en openslaande deuren naar de tuin en een sfeer gashaard (gesloten systeem);
- Open eetkeuken aan de voorzijde met moderne inrichting in u-opstelling met composiet werkblad (70 cm. diep!), enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, staande kastruimte, app.: rvs afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat met professionele wok brander op gas, vaatwasser xl, een koelkast met een vriesvak, een heteluchtoven en een magnetron. Verlaagd plafond met spots;

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping en een inbouwkast;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde, met deur naar balkon, 3 inbouwkasten en een deur naar de badkamer;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde, met inbouwkast;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde, met inbouwkast;
- Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel, een halfronde douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad, een hangcloset en een designradiator

Tweede verdieping
- Voorzolder/overloop met luik naar vliering, een inbouwbergkast en een was-/ werkkast met de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, evenals de cv-combiketel;
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde, dakkapel;
- Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde, dakkapel, inloopberging met een blauw sanitair wastafel (koud water).

Vliering
- Niet beloopbare vliering.


OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
Kelderruimte in 2 compartimenten, afm. ca. 4.80 x 3.16 m., plafondhoogte ca. 2.22 m. met toegang tot hoge kruipruimte.


BUITENSHUIS
- Voortuin: afm. ca 8.10 x 6.50 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met beplanting en klinkers.
- Oprit: afm. ca. 20.35 x 3.00 m. Aangelegd met gewassen grindtegels. Parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Buitenkraan.
- Achtertuin: afm. ca. 17.60 m./ 12.00 m. (vanaf achter de garage) x 9.90 m., gesitueerd op het westen. Omheind en v.v. een achterom. Onder architectuur aangelegd met o.a. een terrasgedeelte, sierbestrating, klinkers, gras en borders. Tuinverlichting. Buitenkraan. Lounge-overkapping achter de garage met verlichting en elektra.
- Balkon, opp. ca. 3 m², gesitueerd op het westen.
- Vrijstaande gemetselde garage, afm. ca. 5.85 x 3.04 m., onderheid, betonvloer, halfsteens muren, keramisch pannendak, dubbele houten deur en v.v. elektra en een uitstortgootsteen (koud water).


AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/ hal: ca. 3.16 x 2.24/ 3.17 m.
- Toilet: ca. 0.97 x 0.98 m.
- Woonkamer: ca. 33 m²;
- Serre: ca. 3.36 x 4.20 m.
- Open keuken: ca. 3.16 x 3.00/ 3.90 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 7 m²;
- Slaapkamer 1, a/z: ca. 3.10 x 4.70 m.
- Slaapkamer 2, v/z: ca. 3.10 x 3.15 m.
- Slaapkamer 3, vz: ca. 2.88/ 3.45 x 2.20 m.
- Badkamer, a/z: ca. 2.96 x 3.18 m.

Tweede verdieping
- Overloop: ca. 5 m².
- Slaapkamer 4, a/z: ca. 3.17 x 3.74 m.
- Slaapkamer 5, vz: ca. 2.82 x 4.17 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2471, groot 395 m².


ALGEMEEN
- Dakisolatie, grotendeels begane grondvloer isolatie (glaswol) en overwegend isolerende beglazing (begane grond HR++ glas). De serre (2015) is volledig geïsoleerd;
- Energielabel E;
- Kozijnen in de serre van mahoniehout;
- Dakkapellen van merantihout;
- Houten vloerconstructies, m.u.v. de entreehal en de kelderruimte;
- Ankerloze spouwmuur als woning scheidende muur.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, een 2-fase groep, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar + een aparte PV groep;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel van het merk Bosch (productiejaar onbekend, ca. 2008);
- Warmwatervoorziening keuken via een elektrische close-in boiler (15 liter);
- 12 stuks zonnepanelen eind 2018 geïnstalleerd en worden gehuurd van Nuon/ Vattenfall (kosten € 52,76 per maand). Contract loopt 03-11-2021 af (opties: kopen, doorhuren of weghalen);
- In de bodem van het perceel (vermoedelijk onder de oprit) bevindt zich een oude gesaneerde huisbrandolietank van 3.000 liter die in 1986 is afgevuld met zand;
- De begane grond en de 1e verdieping (voorgevel) zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering;
- Mechanische afzuiging in badkamer;
- Elektronisch inbraakalarmsysteem;
- Glasvezelaansluiting;


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestucte en gesausde wanden. Tegelvloer en een laminaatvloer.
- Eerste verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Twee onder een kapwoning

    • Adres

      Twintighoevenweg 39

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 LT

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1961

    • Inhoud

      675 m3

    • Woonoppervlakte

      155 m2

    • Perceelgrootte

      395 m2

    • Zonligging

      West

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Vrijstaand steen

    • Energieklasse

      E

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Twintighoevenweg 39)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld