DORDRECHT
Tulpstraat 11
€ 250.000kosten koper
We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een mail naar info@zoomermakelaardij.nl te sturen....
We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een mail naar info@zoomermakelaardij.nl te sturen.

.


STARTERS opgelet! Modern en goed onderhouden instapklare eengezinswoning in de wijk Krispijn. Een mooie kans om uw woonwensen in één keer te verwezenlijken.

De afgelopen jaren zijn er tal van vernieuwingen doorgevoerd, waardoor deze echt te gekke eengezinswoning super strak en verzorgd is! Super goed is ook de diverse gecreëerde kast-/ opbrengruimten.

In 2019 is de keuken in zijn geheel vernieuwd. In 2021 is een groot gedeelte van de badkamer vernieuwd en zijn er 4 extra grote zonnepanelen op het dak geplaatst. Het afgelopen jaar is het oude rookkanaal in een modern nieuwe jasje gestoken, waardoor ook dit er strak uitziet.

De woning heeft twee woonlagen + een praktische bergzolder. Op de begane grond treft u een ruime en sfeervolle woonkamer. Achter de woonkamer stapt u de keuken binnen via moderne zwarte schuifdeur. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er een deur naar de echt heel verrassende badkamer. De badkamer bestaat uit twee secties. De eerste sectie biedt een wastafelmeubel en een prachtige inloopdouche. In de tweede sectie kunt u badderen en naar het toilet.

Via de trap in de woonkamer bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich de 2 prima slaapkamers en het dakterras. De bergzolder is via de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken.

Aan de achterzijde van de woning is er nog een charmante patiotuin met een extra bergkast waar zich de opstelplaats van de cv-combiketel bevindt.

Deze hele aantrekkelijke eengezinswoning is gelegen aan een kindvriendelijke straat op loop-/fietsafstand van het NS-station Dordrecht Centraal, het Weizigtpark en de gezellige Dordtse binnenstad. Wijkvoorzieningen als winkels, scholen, maatschappelijke en religieuze voorzieningen e.d. bevinden zich in nabijheid.


INDELING:
Begane grond
- Entree, hal en meterkast;
- Grote woonkamer met tv-wand met praktische kastruimte en trap naar slaapverdieping ook met praktische kastruimte. Toegang tot de keuken;
- Dichte keuken gelegen aan de achterzijde. Keukeninrichting in rechte keukenopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden, app. (Etna): een vlakscherm afzuigkap, een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combi-oven. Deur naar de patiotuin en een deur naar de badkamer;
- Moderne badkamer, met geheel betegelde wanden (gedeeltelijk keramische tegels, gedeeltelijk een Dumawall waterdichte pvc tegel), een pvc vloer, een wastafelmeubel, een ligbad, een douchecabine, een hangcloset en een handdoekradiator.


Verdieping
- Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met een kunststof dakkapel en een luik naar de bergzolder (nokhoogte ca. 1.60 m.);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een deur naar het dakterras.

Buiten
- Patiotuin, gelegen op het zuidwesten. Vloer is afgewerkt met een houten vlonder. Berging met opstelplaats cv-combiketel en hiernaast is er plek is voor bijvoorbeeld gereedschap.
- Dakterras met houten hekwerk.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1911, groot 61 m²

ALGEMEEN
- Kruipruimte isolatie, isolatieglas en geïsoleerde zoldervloer (2023);
- Energielabel D;
- Betonnen dakpannen. Platte dak v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Kunststof dakkapel.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een 2-fase groep en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Proline, ca. 2011);
- Vloerverwarming (via de cv-combiketel) in de badkamer;
- 4 grote zonnepanelen, geplaatst in 2021 (Trina solar honey 375wsp, ± 1.000 kWh op jaarbasis);
- Philips Hue verlichting;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestuukte wandafwerking. Laminaat vloerafwerking in de woonkamer. In keuken en badkamer een pvc vloerafwerking.
- Verdieping: spuitwerk wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Tulpstraat 11

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3314 ZW

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1906

    • Inhoud

      297 m3

    • Woonoppervlakte

      80 m2

    • Perceelgrootte

      61 m2

    • Zonligging

      Zuidwest

    • Slaapkamers

      2

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      D

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Tulpstraat 11)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld