Bijzonder charmante tussenwoning gelegen in de geliefde wijk Reeland. Deze woning is uniek omdat deze is gefundeerd op betonpalen (dus geen last van paalrot) en voorzien is van beton vloeren en betonnen goten. Niet alleen om deze reden is dit woonhuis een goede keuze. Het huis is ook nog eens keurig onderhouden en heeft nette voorzieningen.
Hoewel de kengetallen van deze woning wellicht de indruk wekken dat het om een kleine woning gaat, zal u verrast zijn. Met maar liefst 129m² aan leefruimte verdeeld over 3 verdiepingen biedt deze woning meer dan u op het eerste gezicht zou denken. Het souterrain, hoewel niet officieel meegerekend in het gebruiksoppervlak volgens de regelgeving, draagt ook bij aan de beschikbare ruimte en comfort van deze woning.
Op de begane grond beschikt de woning over een ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn de kozijnen deels voorzien van glas in lood. Samen met de betegelde schoorsteenmantel zijn dit nog fraaie authentieke details, die de woning net dat beetje extra karakter geven. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van rechte opstelling met gaskookplaat en afzuigkap, lades en gootsteen kastje alsmede deur naar het balkon. De toiletruimte op de begane grond is gedeeltelijk betegeld.
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en toilet (sanibroyeur).
De tweede verdieping betreft een niet bevloerde verdieping. Deze is niet toegankelijk.
Via de hal op de begane grond heeft u toegang tot het souterrain, dat momenteel dienstdoet als bijkeuken met standaard keukenkastjes een spoelbak met koud-/ en warmwater en als bergruimte met o.a. opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en cv-combiketel. Er is daglichttoetreding en via het souterrain is de tuin toegankelijk. Het is mogelijk om deze ruimte een nieuwe functie te geven zoals een woonkeuken of extra slaapkamer/ werkkamer.
De Soembastraat is centraal gelegen, waarbij alle wijkvoorzieningen zich in de nabijheid bevinden. Het NS station is op korte afstand aanwezig. Ook ben je in een mum van tijd in de stad of de uitvalswegen.
Kortom, deze eengezinswoning in de Soembastraat biedt een geweldige kans om een huis te creëren dat perfect aansluit bij uw eigen stijl en behoeften. Mis deze kans niet om uw eigen stempel te drukken op deze prachtige woning. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft.
INDELING:
Begane grond
- Centrale hal en toegang tot alle vertrekken op de begane grond;
- Meterkast;
- Trap naar souterrain;
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte;
- Woonkamer met erker inclusief glas in lood ramen. Met natuursteen omkleedde schoorsteenmantel (rookgaskanaal zit er nog). Openslaande deuren (blank glas is dubbel. Glas is lood met voorzet) naar balkon (radiator voor de openslaande deuren);
- Keuken (oktober 2010) met vinylvloer. Rechte opstelling met gaskookplaat en afzuigkap, lades en gootsteen kastje. Wandmeubel met kastruimte..
Eerste verdieping
- Overloop met vloerbedekking en granol wanden;
- Slaapkamer achterzijde met laminaatvloer en glasvezel wanden;
- Slaapkamer achterzijde met laminaatvloer en behang wanden. Vaste kast.
- Slaapkamer voorzijde met laminaatvloer en behang wanden. 2 vaste kasten;
- Badkamer met douchecabine voorzien van schuifdeuren en vloer afvoerputje, wastafelmeubel en toilet sanibroyeur. Buisventilator Kozijn met enkel glas (dik venster glas). (Badkamer is aangepast in 2014)
Tweede verdieping
- Dit is een niet bevloerde zolder. Deze is thans niet toegankelijk.
Souterrain
- Ruim onderhuis (souterrain). Deze ruimte heeft een hoogte van ca 1.98 m., is voorzien van verwarming en daglicht toetreding. Helaas mag het vanwege de hoogte nét niet meegenomen worden als gebruiksoppervlak. Op de grond liggen tapijttegels welke zijn vastgezet met plakband.
De opstelplaats van de Cv combiketel (Remeha Avanta 28c HR uit 2021). Klein keukenblokje met koud en warmwater plus gasaansluiting. Houten kozijnen met enkel glas en deur naar de tuin.
Buitenshuis
- Voortuin gesitueerd op het noordwesten;
- De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating en beplanting. Tevens is er een achterom aanwezig.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1384, groot 132 m².
ALGEMEEN
- Echt heel bijzondere is dat deze woning is gefundeerd op betonpalen. Vloeren van begane grond en verdieping alsmede de goten zijn eveneens van beton;
- Souterrain is hier 1.98 meter hoog en mag dus nét niet meegenomen worden als woonruimte;
- Kozijnen van hout en alleen de voordeur is van kunststof;
- Blank glas is voorzien van dubbel glas en glas in lood is enkel glas met voorzetbeglazing. Het raam in de badkamer en in het souterrain is enkel glas;
- Gevelisolatie met PE korrels en dakisolatie van 6 cm dikte aanwezig;
- Energielabel B, geldig tot 18-04-2034.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen, 2 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta 2021;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. Vloerafwerking met mozaïek parketvloer in de woonkamer, hal en keuken met vinyl vloer;
- Eerste verdieping: diverse wandafwerking zoals granol en behang. Vloerafwerking met vloerbedekking en laminaat;
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Soembastraat 6
€ 325.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Soembastraat 6
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3312 HV
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1940
- Inhoud
370 m3
- Woonoppervlakte
87 m2
- Perceelgrootte
132 m2
- Zonligging
Zuidoost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
3
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
B
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Soembastraat 6)? Vul dan onderstaand formulier in.
