Wonen midden in het hart van het historisch centrum van Dordrecht, wie wil dat nu niet? Het betreft hier een zeer comfortabel en royaal 2-kamer stadsappartement van ca. 80 m² met groot balkon, vloerverwarming en airco, gelegen aan één van Dordrechts fraaiste en bekendste straten.
Kenmerkend voor dit appartement is de ruime opzet en de gunstige lichtinval. De woonkamer met hoog plafond (ca. 2.80 m.), maar liefst 4 grote raamvensters en bijna 8 meter breedte is een echte eye-catcher! Van hieruit kijk je op mooie Dordtse gevels en richting het gezellige Scheffersplein.
De slaapkamer is tevens ruim van stuk, biedt desgewenst de mogelijkheid tot het realiseren van een walk-in closet en geeft toegang tot ruime balkon van ca. 8 m² (N/W). De badkamer grenst aan de slaapkamer en is voorzien van o.a. een ligbad en een grote douche. Voorts is er een separaat toilet en een praktische waskast. Vloerverwarming als hoofdverwarming en 2 airco units bieden veel comfort. Tot slot zijn de wanden en plafonds glad gestukt en fris wit gesausd.
Op deze locatie woon je met alle voorzieningen binnen handbereik. Heerlijk om ‘s zaterdags even naar de markt te lopen of om in de zomer een terrasje te pikken om de hoek. Ook andere voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer (bus en trein) tref je natuurlijk in de nabijheid.
Kortom, wil je in de stad wonen en zoek je een appartement waar je zonder veel aanpassingen in kan? Zoek dan niet verder en maak snel een afspraak. We leiden je graag rond!
INDELING:
Begane grond
- Entree met trappenhuis aan de Sledernaarsgang zijde;
1e Verdieping
- Inpandige galerij/bordes met meterkast en entree appartement;
- Entree/centrale hal met toilet en waskast;
- Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset, fontein en mechanische afzuiging;
- Waskast met opstelplaats voor de wasmachine, hangplaats van de boiler en mechanische afzuiging;
- Riante woonkamer aan de Wijnstraat zijde, met hoog plafond, 4 grote raamvensters, zeer gunstige lichtinval, zicht op fraaie stadspanden en een airco unit;
- Open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling, houtlook fronten, glad werkblad (wit), marmeren opstand, rvs spoelbak, onderkasten en laden, apparatuur: rvs afzuigschouw (90 cm), keramische kookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Keuken boiler wordt geplaatst;
- Ruime slaapkamer aan de Sledernaarsgang zijde, met losse kast, een flinke nis/ruimte voor een walk-in closet, airco unit, doorlopende ramen en dubbele balkondeuren naar een woningbreed balkon. Hoe fijn is dat!;
- Geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel en ruime douche met regen- en handdouche, drain en glazen schuifdeur,
BUITENRUIMTE
- Groot balkon van ca. 8 m², gesitueerd op het noordwesten, v.v. kunststof vlonderdelen.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3014, A1
ALGEMEEN
- Houten kozijnen;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Dakisolatie, muurisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing;
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven in de Kamer van Koophandel;
- De VvE is slapend;
- Ligging in een gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond;
- Apparatuur en voorzieningen zijn niet getest op functionaliteit.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en 2 hoofdschakelaar;
- Verwarming via elektrische vloerverwarming;
- Warmwater via elektrische boiler (Wahlbach, ca. 2021);
- 2 airco units t.p.v. slaapkamer en woonkamer (beide ca. 2010);
- Video intercominstallatie;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- De woning is voorzien van glad gestukte en gesausde wanden en plafond. Vloerafwerking is een beuken parketvloer.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Sledenaarsgang 24A
€ 295.000kosten koper
1
80 m²
-
- Type
-
- Adres
Sledenaarsgang 24A
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3311 BT
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
2010
- Inhoud
260 m3
- Woonoppervlakte
80 m2
- Perceelgrootte
0 m2
- Zonligging
-
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
1
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
Beschermd stads of dorpsgezicht
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Sledenaarsgang 24A)? Vul dan onderstaand formulier in.
