DORDRECHT
Singel 45
€ 365.000kosten koper
Een snoepje van een woning! Deze charmante en sfeervolle 4-kamer eengezinswoning met geweldige stadstuin ligt aan de rand van het stadscentrum/ 19e Eeuwse Schil, aan een rustig gedeelte van de geliefde Singel. Een uniek, zelden aangeboden plekje met een ziel!...
Een snoepje van een woning! Deze charmante en sfeervolle 4-kamer eengezinswoning met geweldige stadstuin ligt aan de rand van het stadscentrum/ 19e Eeuwse Schil, aan een rustig gedeelte van de geliefde Singel. Een uniek, zelden aangeboden plekje met een ziel!

Vanaf de voordeur fiets je binnen vijf minuten naar het station Dordrecht centraal. Alle stadsvoorzieningen zoals het winkelhart, diverse musea, bioscoop en gezellige restaurants zijn te voet bereikbaar. ‘Om de hoek’ vind je bijv. Schouwburg Kunstmin en het Merwesteinpark.

Achter de voordeur vind je verrassend veel ruimte. Eenmaal binnenshuis vallen direct de hoge ramen- en plafonds op, waardoor de woonkamer heerlijk licht is. De keuken is voorzien van een moderne en complete keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. De verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer.

De fraai aangelegde stadsachtertuin (N/W) met lounge overkapping, 2 grote berging en een (voor- en) achterom telt vanaf de achtergevel maar liefst ca. 16 meter diepte! Echt een droom voor tuin- en zonliefhebbers die toch lekker centraal willen wonen.

Zoek je een unieke woning gelegen in een gezellige woonomgeving? Kom dan snel kijken aan de Singel 45.

INDELING
Begane grond
- Entree, diepe gang met marmeren tegelvloer, lambriseringen, meterkast, 2 inbouwkasten en een toiletruimte;
- Toiletruimte (ca. 2016) met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer, wastafel en plafond met spots;
- Royale/ diepe en sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, glas-in-lood ruiten (voorzet) aan de voorzijde, 2 nissen, 2 inbouwkasten, radiatorombouw en een convectorput i.c.m. openslaande tuindeuren. Aan de achtergevel zit een fraaie overkapping, dus ook met minder mooi weer kunnen de deuren lekker open!;
- Open keuken met tuindeur en zicht de tuin in. Moderne kunststof keukeninrichting (ca. 2016) in L-opstelling en lichte kleurstelling, kunststof werkblad, betegelde achterwand, bovenkast, onderkasten en laden. Apparatuur: mooi fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, afzuigschouw, koelkast met vriesvak, magnetron, vaatwasser en aansluiting wasmachine;
- Hal met trapopgang, trapkast en ruimte met opstelplaats voor de wasdroger.

Verdieping
- L-vorm overloop met inbouwkast en stookkast/ opstelplaats cv-combiketel;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast;
- Badkamer gelegen in het midden (via slaapkamer 1), met geheel betegelde wanden, tegelvloer, kastmeubel, wastafel, douchehoek, kunststof plafond en uitzetraampje;
- Slaapkamer 2 gelegen in het midden (links), met inbouwkast en 2 ramen met roedeverdeling;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met grote inbouwkast.


BUITENSHUIS
- Geveltuintje aan de voorzijde van de woning met blauwe regen;
- Karaktervolle overkapping ter plaatse van de achtergevel;
- Royale en mooi aangelegde stadstuin (2021) met kunstgras, siertegels (60 x 60 cm), 2 grote borders met een appelboom, kersenboom en pioenrozen. Laat de lente maar komen!?? Een looppad ‘omarmd’ de tuin die is omheind met houten delen en betonsegmenten. Achterom aanwezig (via voor- en achter);
- Houten lounge overkapping i.c.m. tuinberging (2021);
- Overkapping van ca. 10 m² met stroompunt en siertegels (Portugese tegel print);
- Berging van ca. 6 m² met stroompunt, betontegelvloer, hoge nok en geprofileerde kunststof dakpanplaten;
- Betonsegmenten berging (oud) van ca. 9 m² met betontegelvloer, houten dakconstructie gedekt met gebakken pannen.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6037, groot 199 m².
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6184, groot 3 m².

ALGEMEEN
- Positief funderingsrapport beschikbaar;
- Gelegen in gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Recht van overpad t.b.v. Singel 43;
- Betaald parkeren of middels vergunning;
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Overwegend houten vloerconstructies;
- Beton/ steenachtige vloerconstructies t.p.v. hal, toilet en keuken (begane grond).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast met 6 groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas HRE eco, ca. 2015).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden (incl. plafond). Woonkamer met parketvloer, keuken met plavuizen en hal met marmeren tegels;
- Verdieping: gestucte en gesausde wanden en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerkingen.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Twee onder een kapwoning

    • Adres

      Singel 45

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 SJ

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1932

    • Inhoud

      330 m3

    • Woonoppervlakte

      111 m2

    • Perceelgrootte

      199 m2

    • Zonligging

      Noordwest

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      G

    • Bijzonderheden

      Beschermd stads of dorpsgezicht

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Singel 45)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld