Wat een potentie! Vrijstaand herenhuis op een zichtlocatie hoek Singel/ Papeterspad. In de loop der tijd is dit markante pand uitgebreid aan de achterzijde en aan de rechterzijkant. De laatste decennia is het in gebruik geweest als woon-/ werkpand en daarvoor heeft o.a. de Kamer van Koophandel haar zetel gehad in het pand. Een leuk weetje.
Het pand heeft prima ‘rapportcijfers’ met o.a. een perceelgrootte van 420 m², een gebruiksoppervlakte van ca. 368 m², ca. 101 m² aan overige inpandige ruimte, ca. 100 m² gebouw gebonden buitenruimte en ca. 20 m² externe buitenruimte.
Wat zal de volgende bestemming/ gebruik van het pand worden……? Te denken valt o.a. aan:
- Voortzetting als woon-/ werkpand door een eigenaar-gebruiker;
- Een heel royaal woonhuis voor een groot of samengesteld gezin of voor diegenen die hobbymatig ruimte aan huis zoeken;
- Een kangoeroewoning waarbij zorg verleend wordt aan een inwonende ouder(s) of kind(eren);
- Wonen i.c.m. het exploiteren van een bed & breakfast;
- Kamerverhuur*;
- Het her ontwikkelen van het pand en het realiseren van bijv. 3 appartementen* of;
- Sloop en nieuwbouw (wel beschermd stadsgezicht) op basis van het vigerende bestemmingsplan*.
* met inachtneming van de lokale huisvestingsverordening en verdere wettelijke regelgeving.
Het pand vertoont achterstallig casco-onderhoud en het interieur en afwerking van de begane grond is oud/ eenvoudig. Dit in tegenstelling tot het verzorgde interieur en afwerking van de verdiepingen.
Centrale ligging t.o.v. o.a. de binnenstad/ winkelgebied, NS treinstation Dordrecht Centraal, uitvalswegen, openbaar vervoer met de bus en over het water, stadsparken, kunst en cultuur en horeca etc.
Nieuwsgierig geworden? Graag laten wij u de mogelijkheden van dit pand zien.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met vaste kast en marmeren vloer en - lambrisering, centrale hal met marmeren vloer en - lambrisering, toilet, (bordes)trap naar 1e verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, marmeren vloer, wit sanitair, fontein, cv-radiator en mechanische afzuiging;
- Gang naar achteren met inbouwkast;
- Dagverblijfruimte met keukenblok (wit met enkele rvs spoelbak, 3 onder en 3 bovenkasten) en toegang tot de kelderruimte;
- Zijaanbouw rechts;
- Kamer/ kantoor rechts van de centrale hal met meterkast en stookkast;
- Kamer/ werkplaats links van de centrale hal met (fijne grote ruimte);
- Werkplaats achterzijde met dubbele buitendeur, uitstortgootsteen en een oude kluis van Lips.
Eerste verdieping
- Royale overloop met marmeren vloer en een tegellambrisering, toilet, trap naar 2e verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, fontein en mechanische afzuiging;
- Riante woonkamer met een elektrische haard met een marmeren schouw, 3 vaste kasten en een serre-uitbouw met openslaande deuren naar dakterras/ daktuin;
- Dichte keuken met recht keukenblok met o.a. 2 spoelbakken, een slangkraan, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigunit, 5-pits keramische kookplaat en een vaatwasser. Deur naar dakterras/ daktuin;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met balkon met openslaande deuren, lambrisering;
- Badkamer 1 met gedeeltelijk en gedeeltelijk geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 kranen, een hoek bad, een toilet en een douche. Schuurwerkplafond.
Tweede verdieping
- Royale overloop met dakvenster boven trapgat, een houten lambrisering, toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, cv-radiator;
- Slaapkamer, gelegen aan de linkerzijde met 3 dakspanten in het zicht, 2 dakkapellen, een gietijzeren dakraam en een toogdoorgang naar badkamer 2;
- Badkamer 2 met een kunststof dakraam, Grossfillex wandafwerking, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, inbouwkast;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met fraaie dak uitbouw en een inbouwkast;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met een zijdakkapel;
- Dichte keuken met recht keukenblok (wit, Bruynzaal) met enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten en laden. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Openslaande deuren naar balkon.
Kelder
- Gewelfd plafond, plavuizen vloer en 2 kluisruimten (de kelder is niet waterdicht).
Buitenshuis
- Achterterrein, gesitueerd op het noorden. Parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Betonklinker bestrating;
- Strook zijtuin, gesitueerd op het oosten;
- Garage, houten constructie met sandwich panelen wandopbouw, stalen kanteldeur (elektronisch bedienbaar), gebakken klinkerbestrating vloer, v.v. elektra;
- Carport;
- Berging/ opslagruimte (overkapping) aan de linkerzijde van de woning;
- Dakterras/ daktuin 1e verdieping, gesitueerd op het noorden met stenen berging met uitstortgootsteen en elektra. V.v. een balustrade. Betontegelvloerafwerking, grind en borders;
- Balkon 2e verdieping, gesitueerd op het noorden. V.v. een balustrade. Betontegelvloerafwerking.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6509, groot 420 m².
ALGEMEEN
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Vigerend bestemmingsplan: ‘Schil’, onherroepelijk vastgesteld 27-03-2012. Enkelbestemming: ‘gemengd-3’. Dubbelbestemmingen: ‘waarde-archeologie’ en ‘waarde beschermd stadsgezicht’. Bouwvlak is footprint oorspronkelijke pand. Maximale bouwhoogte is 13 meter. Verdere informatie te verkrijgen via Zoomer Makelaardij;
- Het pand is gefundeerd op houten palen (rapportages beschikbaar via Zoomer Makelaardij; 1e fase rapport uit 2004, een eindrapportage monitoring uit 2007 en een recent funderingsrapport van februari 2023). Pand is naar voren gezet;
- Vernieuwd pannendak;
- Steens dik gemetselde muren (rechter zijgevel is gestuct in een blokprofiel);
- Begane grond vloer: gedeeltelijk beton/ gedeeltelijk hout. Houten verdiepingsvloeren;
- Overwegend grenenhouten kozijnen met diverse hardhouten draaiende delen. De serre-aanbouw t.p.v. de 1e verdieping is v.v. hardhouten kozijnen;
- Gedeeltelijk isolerende beglazing;
- Diverse glas-in-lood ramen in isolerende beglazing;
- Energielabel E, geldig tot 1 maart 2033.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 22 groepen, 2 krachtgroepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening begane grond via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, 2021);
- Verwarming en warmwatervoorziening verdiepingen via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, ca. 2018);
- Mechanisch ventilatiesysteem in de 2 badkamers;
- Intercominstallatie;
- Glasvezel aansluiting.
VLOER- , WAND- EN PLAFOND AFWERKINGEN
- Begane grond: marmeren vloeren, plavuizen, vloerbedekking en houten platen. Gestucte en gesausde wanden, lambriseringen en meubelpanelen. Diverse verlaagde mineraalvezel plafonds met inbouw en opbouw verlichting.
- Eerste verdieping: marmeren vloer, plavuizen/ tegels en vloerbedekking. Gestucte en gesausde wanden, lambriseringen en behang. Gestucte en gesausde plafonds.
- Tweede verdieping: vloerbedekking. Spachtelputz wandafwerking, houten aftimmeringen en lambriseringen. Diverse houten plafondbetimmeringen.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Singel 427
€ 650.000kosten koper
-
- Type
Vrijstaande woning
- Adres
Singel 427
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3311 HH
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1899
- Inhoud
1500 m3
- Woonoppervlakte
368 m2
- Perceelgrootte
420 m2
- Zonligging
-
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
5
- Garage
Parkeerplaats, Vrijstaand hout
- Energieklasse
E
- Bijzonderheden
Beschermd stads of dorpsgezicht, Dubbele bewoning mogelijk
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Singel 427)? Vul dan onderstaand formulier in.
