DORDRECHT
Singel 148
€ 765.000kosten koper
Zoekt u een woning op basis van onderstaande trefwoorden en/ of kenmerken:...
Zoekt u een woning op basis van onderstaande trefwoorden en/ of kenmerken:
- 19e Eeuwse Schil
- Herenhuis met karakter en uitstraling
- Veel woonoppervlakte
- Een fantastische woonkeuken
- Een grote zonnige tuin met veel privacy en een achterom
- Minimaal 5 slaapkamers
- Aanwezigheid van stijlelementen
- Een nieuwe/ herstelde fundering

Dan is dit geweldige hoekpand zeker een optie! De fraaie voorgevel, die goed in de verf staat, is een lust voor het oog en heeft met de prachtige entreedeuren een mooie binnenkomst.

Bijzonder is de eigen gang naast de woning. Via de dubbele poortdeuren naast het huis betreedt u een open binnenplaats, en de daarachter gelegen bijkeuken/ berging die in verbinding staat met de woonkeuken. In de op het zuidoosten gesitueerde achtertuin (met achterom) is het relaxed vertoeven.


Eyecatcher is de indeling van de begane grond waarbij de woonkamer-en-suite overgaat in een tuin-brede serre / woonkeuken (totaal bijna 80 m²) met een stoere stalen ‘industriële look’ achterpui met veel glas (uitgevoerd door de vermaarde Belgische orangeriebouwer Luc D’Hulst). In deze royale leefruimte gaat het klassieke karakter van de voor- en achterkamer-en-suite harmonieus samen met de moderne en lichte serre en woonkeuken. De slank uitgevoerde en klassiek vormgegeven orangerieramen met verdiepinghoge openslaande deuren geven daarbij een sterke verbinding met de tuin. Echt een hele prettige ruimte om in te verblijven.

Deze woning heeft een ‘XL-maatvoering’ van ca. 14.50 m. diep en ca. 8.40 m. breed en hoge plafonds (ca. 3.30 m. hoog op de begane grond en de 1e verdieping en een nokhoogte op de 2e verdieping van ca. 4.30 m.). Er is veel sfeer van huis uit, waarbij diverse stijlelementen bewaard zijn gebleven, zoals o.a. een vestibule, marmeren vloeren, suite-separatie met glas schuifdeuren, glas-in-lood ramen, gebrandschilderde glas-in-lood ramen (van de bekende Dordtse glazenier Wim Korteweg), paneeldeuren, marmeren schouwen, ornamenten stucplafonds en getoogde dakspanten.

Naast de woonkamer-en-suite met woonkeuken in L-vorm en bijkeuken/ berging beschikt deze aantrekkelijke woning verder o.a. over 2 separate toiletten, 2 kelders, 4 slaapkamers (waarvan 1 met balkon) en een badkamer op de 1e verdieping. De 2e verdieping heeft een grote voorzolder en een 5e slaapkamer (met balkon).

De onderhoudstoestand van de woning is goed (o.a. voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd, een vernieuwd pannendak en lood en zinkwerk, gemoderniseerde woning gebonden installaties). Binnenshuis zijn naar eigen inzicht van een koper een aantal overzichtelijke werkzaamheden te verrichten afhankelijk van diens wensenplaatje.

Ideale ligging t.o.v. o.a. park Merwestein, NS-station Dordrecht Centraal met regionaal busstation, schouwburg Kunstmin, de weekmarkt, de gezellige Dordtse binnenstad met haar winkels en horeca, het Energiehuis, Kinepolis, villa Augustus etc.

INDELING:
Begane grond
- Mooie authentieke vestibule met dubbele entreedeur, een marmeren vloer, plafond met lijstwerk en doordraai tochtdeur met geëtst glas, garderobe;
- Gang met marmer vloer, trap naar 1e verdieping in combinatie met een trapkast, toilet;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, fontein;
- Toegang tot de kelderruimte met meterkast (elektra);
- Door de aanbouw en de muurdoorbraak tussen de keuken en de serre achter de woonkamer-en-suite is er een prachtige open en ruimtelijke woonkeuken aan de achterzijde ontstaan. De achterpui van staal en glas in vakverdeling van de Belgische orangeriebouwer Luc D’Hulst i.c.m. het glazen dak van de keukenaanbouw brengen veel licht naar binnen. Het is hier dan ook heel prettig vertoeven. De keuken is geplaatst in 2006; het betreft een rechte wandopstelling met 75cm-diepe kasten, een eveneens 75 cm diep aanrechtblad van Belgisch hardsteen en een achterwand van verweerd zink. In deze stoere keuken staat het grote fornuis (5 gaspitten en een oven) op z’n plek. Verder is er een rvs recirculatie afzuigkap, een vaatwasser en een separate koelkast aanwezig. Praktische dubbele kast en deuren naar de gang en de bijkeuken/ berging;
- De riante woonruimte is verdeeld in een voorkamer en een achterkamer met in het midden de suite separatie met glas schuifdeuren en kasten. In de voorkamer wordt de open haard met prachtige marmeren schouw regelmatig gebruikt. De marmeren schouw in de achterkamer is buiten gebruik. Uiteraard zijn ook in de woonkamer alle deuren voorzien van architraven en zijn de plafonds versierd met plafondornamenten. Overigens is het nog leuk om te vermelden dat de stalen achterpui vrijwel in zijn geheel kan worden geopend (d.m.v. twee openslaande deuren en een zogenaamde vierslagdeur, allemaal met een hoogte van ruim 3 meter);
- Bijkeuken, een hele praktische ruimte naast de keuken. De ‘bijkeuken’ wordt tevens gebruikt als berging en aansluitend is er aan de voorzijde een open binnenplaats met een dubbele poortdeur naar de straatzijde aan de Singel.

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar de 2e verdieping/ zolder met toilet en bergkast;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, een mooie granito/ terrazzo vloer, wit sanitair;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde (thans in gebruik als atelierruimte) met openslaande deuren naar balkon en een keukenblok met warm en koud water;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met inbouwkast en lichtkoepel;
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde met open kast;
- Inpandige decoratieve badkamer met een betonvloer, mozaïek vloer- en wandtegels met Perzische uitbeeldingen, zachtgroen sanitair, wastafelmeubel, duo-ligbad en een Italiaanse douche met thermostaat kraan.

Tweede verdieping
- Royale voorzolder met 3 Velux dakvensters, de opstelplaats van de cv-combiketel, de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en een vaste kast. Hier treft u ook de voormalige ‘dienstbode kamer’, met de originele dakkapel in het voordakvlak aan;
- Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon.

Kelder
- Kelderruimte. Dit is de oorspronkelijke kleine kelder onder de keuken. In de kelderingang vindt u ook de meterkast (elektra);
- Via een luik in de woonkamer is de verdiepte ruimte onder de brede beuk van het huis bereikbaar. Dit is de betonnen bak met stahoogte van ca. 1.80 m (onder de vloerbalken), die in 2005 in het kader van het funderingsherstel is gerealiseerd. Deze ruimte van 13.70 m lengte en 3.10 m breedte wordt gebruikt voor opslagdoeleinden, maar ook een goede fles wijn weet het klimaat in deze ruimte te waarderen.

Buitenshuis
- Heerlijke omheinde achtertuin (met een achterom via de berging/ ‘tuinkamer’), gesitueerd op het zuidoosten met volgroeide bomen, planten en struiken. Deze tuin is - zeker voor stadse begrippen - royaal te noemen. Direct aan de achtergevel is er een ruim terras. Vervolgens leidt het kiezelpad met borders aan weerszijden u naar de berging annex ‘tuinkamer’ achterin de tuin. Deze is opgebouwd uit beton met stalen schuifdeuren-met-glas aan de voorzijde (tuinzijde) en een stalen kanteldeur met loopdeur in de achtergevel. Betonnen vloer en een golfplaten dak. De achtertuin is ca 13.80 tot 16.00 m. diep en ca. 8.85 m. breed.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10035, groot 278 m².

ALGEMEEN
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- In 1948 is het huis aan de achterzijde 2 meter uitgebouwd;
- In 1987 is de volledige pannen dakbedekking vervangen inclusief tengels en panlatten;
- Voorgevel in 2000 gereinigd en opnieuw gevoegd;
- In 2005 heeft funderingsherstel plaatsgevonden waarbij de gehele fundering is vernieuwd;
- In 2006 heeft een ingrijpende verbouwing van de begane grond plaatsgevonden, waarbij zowel de indeling als de achtergevel zijn gewijzigd;
- In 2013 is de huidige berging/tuinhuis gebouwd;
- Lood en zinkwerk gefaseerd volledig vernieuwd in de periode 2010-2013 (geldt dus ook voor de zinken balkons en platte daken);
- Bitumineuze dakbedekking plat dak bijkeuken/ berging dateert van de verbouwing in 2006;
-
- Dak isolatie (aluminium noppenfolie) en gedeeltelijk vloerisolatie en muur-/ gevelisolatie (begane grond en 1e verdieping) aanwezig;
- Diverse soorten glas zijn toegepast, zoals enkel glas, glas-in-lood, gebrandschilderd glas-in-lood, Ruysdael glas en dubbel glas;
- Elektrische installatie is in de jaren 1987-1991 grotendeels gemoderniseerd.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Bosch uit ca. 2009);
- Vloerverwarming t.p.v. de woonkeuken en serre;
- Warmwatervoorziening t.b.v. de keuken via een elektrische plintboiler;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: stucwerk wandafwerking. Vloerafwerking met marmer in vestibule en gang, Belgisch hardsteen in de woonkeuken en serre, en houten planken in de woonkamer.
- Eerste verdieping: wandafwerking met o.a. stucwerk, rauhfaser behang en houten rabatdelen. Vloerafwerking met o.a. houten vloerdelen, linoleum en vloerbedekking.
- Tweede verdieping: wandafwerking en afwerking van het dakvlak met o.a. stucwerk, houten kraaldelen en origineel houten dakbeschot (brede kraaldelen). Vloerafwerking met o.a. underlayment platen en houten planken.



Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Halfvrijstaande woning

    • Adres

      Singel 148

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 PE

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1888

    • Inhoud

      995 m3

    • Woonoppervlakte

      238 m2

    • Perceelgrootte

      278 m2

    • Zonligging

      Zuidoost

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      E

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Singel 148)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld