Geliefd type 5-kamer eengezinswoning met bijzonder veel potentie, gelegen op een zeer rustige locatie in de wijk Stadspolders met aan de voorzijde vrij zicht op openbaar groen. Naast 4 slaapkamers voorziet de woning in een moderne open keuken met inbouwapparatuur én een moderne badkamer met o.a. ligbad, wastafelmeubel. De voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten maken het geheel af.
Deze woning dient op enkele punten opgeknapt te worden met als voordeel dat deze naar eigen smaak en inzicht afgewerkt kan worden.
De centrale ligging in de wijk is ideaal nabij winkelcentrum Stadspolders, maar ook met het grotere winkelcentrum Bieshof in nabijheid en NS Station Stadpolders. Met de fiets bent u zo in De Nieuwe Dordtse Biesbosch en recreatiegebied De Merwelanden. De auto brengt u snel op de N3, welke aansluit op de A15 en A16.
INDELING
Begane Grond
- Entree, hal met meterkast.
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met handwasfonteintje;
- Woonkamer met trapkast en portaal met trapopgang 1e verdieping;
- Open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: rvs afzuigschouw, Solitaire fornuis met 6-pits gaskookplaat en oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Eerste verdieping
- Overloop met toilet en trapopgang naar 2e verdieping;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en hangcloset;
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde;
- Badkamer aan de voorzijde met gedeeltelijk betegelde wanden (geïmpregneerd getrommeld marmer), wastafelmeubel en duo ligbad met regendouche;
Tweede verdieping
- Voorzolder met opstelplaats wasmachine en wasdroger;
- Slaapkamer 4, royale slaapkamer.
BUITENSHUIS
- Voortuin, afm. ca. 2.00 x 5.30 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met sierbestrating;
- Achtertuin, afm. ca. 9.30 x 5.30 m., gesitueerd op het zuidwesten. Omheind met achterom. Aangelegd met siertegels en border;
- Stenen berging, afm. ca. 5 m², halfsteens gebouwd, een betonnen vloer en v.v. elektra.
AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/hal ca. 1.96 x 1.19 m.;
- Toilet ca. 1.19 x 0.86 m.;
- Woonkamer ca. 29 m²;
- Open keuken ca. 2.20 x 3.06 m.;
1e Verdieping
- Overloop ca. 3 m²;
- Toiletruimte ca. 1.06 x 0.71 m.;
- Slaapkamer 1 v/z ca. 2.89 x 4.27 m.;
- Slaapkamer 2 a/z ca. 2.00 x 4.07 m.;
- Slaapkamer 3 a/z ca. 3.12 x 2.97 m.;
- Badkamer v/z ca. 2.15 x 2.18 m.;
2e Verdieping
- Voorzolder: ca. 2.00 x 2.77 m. (incl. trapgat);
- Slaapkamer 4: ca. 19 m².
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2351, groot 124 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Platdakconstructie v.v. bitumineuze dakbedekking. Hellende dakvlakken met betonpannen gedekt;
- Betonnen constructievloeren;
- Hardhouten kozijnen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar;
- Verwarming en warm water via gasgestookte cv-combiketel (Bosch, ca. 2004);
- Mechanisch ventilatie systeem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. Bolidt gietvloer en plavuizen ter plaatse van de keuken;
- Eerste verdieping: granol en structuurverf wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen (laminaat, Bolidt gietvloer en plavuizen).
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Bolidt gietvloer en plavuizen t.p.v. voorzolder.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Selma Lagerlof-erf 49
€ 239.000kosten koper
4
111 m²
ZW
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Selma Lagerlof-erf 49
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 AR
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1982
- Inhoud
325 m3
- Woonoppervlakte
111 m2
- Perceelgrootte
124 m2
- Zonligging
Zuidwest
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Selma Lagerlof-erf 49)? Vul dan onderstaand formulier in.
