Wat een fijne woonstek is dit! En wat lekker woonhuis! Aan de voorzijde vrij uitzicht op een groenstrook/ speelveldje en aan de achterzijde een doorkijk over de tuinen van de achterliggende woningen.
Deze ruime 5-kamer eengezinswoning heeft heel wat te bieden! Wat denk je van:
- een royale woonkamer door de gerealiseerde uitbouw;
- een ruime open eetkeuken met inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte;
- een fraaie en recente badkamer (2019) met grote inloopdouche en vloerverwarming;
- 4 slaapkamers/ optioneel 5 slaapkamers;
- een groot dakkapel op het achterdakvlak;
- kunststof kozijnen door de gehele woning;
- nog meer fijne exta’s zoals: vloerverwarming op de begane grond, 9 zonnepanelen, 3 airco units, een recente cv-combiketel (2021) en rolluiken op de 1e en 2e verdieping;
- en ‘last but not least’ een zonnige achtertuin (Z) met praktische stenen berging.
De geliefde woonwijk Stadspolders is omgeven door het poldergebied en dus veel groen. Een prettige locatie om te wonen nabij o.a. winkelcentrum Bieshof, basisscholen, recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. Dit voelt als thuiskomen!
Kortom, alle ingrediënten zijn hier aanwezig om zeer plezierig te wonen. Word jij de nieuwe eigenaar van deze woning? Maak snel een bezichtigingsafspraak!
INDELING
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, garderobe en toiletruimte;
- Verzorgd toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Ruime open eetkeuken gelegen aan voorzijde, met vrij uitzicht op een groenstrook. Zwarte kunststof keukeninrichting in hoekopstelling, div. onder- en bovenkasten, apothekerskast, carrouselkast, laden, graniet werkblad, glazen achterwand, enkele rvs spoelbak en inbouwapparatuur: vlakscherm afzuigunit, keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie;
- Royale, uitgebouwde woonkamer gelegen aan de tuinzijde, met trapkast, halletje met trapopgang naar boven, airco en grote pui incl. openslaande tuindeuren;
- De begane grond is v.v. comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming.
Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met schuifkastenwand en airco;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met 2 vaste schuifkastenwanden;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- Luxe badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (wit en antraciet), antraciet plavuizenvloer, duo wastafelmeubel, royale inloopdouche met drain en hand- en stortdouche, hangcloset, designradiator, vloerverwarming, plafond met spots en een valraam;
- Alle kamers zijn voorzien van rolluiken en draai-/kiepramen.
Tweede verdieping
- Overloop/ voorzolder met opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger, box mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen;
- Slaapkamer 4 met groot dakraam, breed dakkapel op het achterdakvlak, bergruimte in de punten/ achter de schotten, wastafel met warm en koud water, airco, rolluik. Deze grote kamer kan desgewenst worden opgedeeld in 2 slaapkamers.
BUITENSHUIS
- Voortuin: gesitueerd op het noord en aangelegd met sierbestrating en houten plantenbak.
- Achtertuin:,ca. 10 meter diep gesitueerd op het zuiden en aangelegd met sierbestrating. Omheind met houten schuttingdelen en betonnen opstand en staanders. Buitenkraan en achterom aanwezig.
- Stenen berging (achtertuin): ca. 2.10x 3.01m., met kunststof deur(kozijn), betonnen vloer, houten dakvloer en v.v. elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2308, groot 129 m².
BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd. Energielabel A.
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen;
- Betonnen vloeren;
- Hellende dakvlak gedekt met betonnen dakpannen;
- Platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd in juli 2015);
- Woonkamer uitbouw gerealiseerd in 2006;
- Elektrisch zonnescherm t.p.v. uitbouw;
- Elektrische bedienbare rolluiken t.p.v. 1e verdieping (voorzijde) en dakkapel 2e verdieping;
- Hand bedienbare rolluiken t.p.v. 1e verdieping (achterzijde).
- Let op aanvaarding per mei-juni 2023
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021);
- Vloerverwarming als hoofdverwarming t.p.v. begane grond (5 groepen);
- 9 stuks zonnepanelen;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: structuurverf en sauswerk wandafwerking. Epoxy grindvloer.
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Doorgelegde laminaatvloer.
- Tweede verdieping: structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Selma Lagerlof-erf 179
€ 350.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Selma Lagerlof-erf 179
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 AT
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1982
- Inhoud
425 m3
- Woonoppervlakte
125 m2
- Perceelgrootte
129 m2
- Zonligging
-
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
A
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Selma Lagerlof-erf 179)? Vul dan onderstaand formulier in.
