U wilt comfortabel wonen met voldoende ruimte in én om het huis, en dan het liefst in de kindvriendelijke woonwijk Stadspolders. Dan is deze aantrekkelijk gelegen 5-kamer hoekwoning met voortuin, zijtuin en royale achtertuin (W) aan het water een zeer goede optie!
Wat kunt u zoal verwachten? Een tuingerichte woonkamer met beleving van ‘lucht, licht, groen en water’, een halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur, 4 prima slaapkamers (voorheen 5) waarvan één met een groot dakkapel en een badkamer met o.a. een ligbad.
De voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf (met mogelijkheid voor het realiseren van een 2e parkeerplaats) biedt comfort. De zonnige, bijna 17 meter diepe achtertuin met o.a. overkapping en waterterras ( vlonder) aan het water staat garant voor veel woonplezier, vertier en rust!
Het interieur en afwerkingsniveau van de woning is zeer netjes/verzorgd, doch op enkele punten gedateerd. Als aspirant koper heeft u desgewenst de keuze om deze zaken naar eigen smaak en inzicht in te richten en af te werken.
Prima locatie in de wijk Stadspolders, nabij winkelcentrum Bieshof, NS station Stadspolders, recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. Een kinderspeelplaatsje ligt om de hoek. De directe woonomgeving is prima opgezet en u zult zich hier dan ook snel thuis voelen!
Kortom, een heerlijke hoekwoning waar u maximaal kunt genieten op een prima locatie!
OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal met garderobe, meterkast, stookkast met hangplaats cv-combiketel, toiletruimte;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (gebroken wit), plavuizenvloer (grijs), wit sanitair, hangcloset, fontein en een valraampje;
- Ruime en tuingerichte woonkamer met tuindeur, houten sierplafond, 2 voorraadkasten (trapkast en inbouwkast) en trapopgang naar 1e;
- Halfopen keuken gesitueerd aan de voorzijde, met nette kunststof inrichting in U-opstelling (kleurstelling wit), kunststof werkblad incl. achterwand (grijs), rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden. Apparatuur: vlakscherm afzuigkap, keramische kookplaat, elektrische oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een kickspace. De keuken voorziet in veel werk- en bergruimte.
Eerste verdieping
- L-vorm overloop (afsluitbaar middels brandvertragende deur) met diepe bergkast en trapopgang naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel. Deze ruime kamer heeft de mogelijkheid om uitgebreid te worden naar 2 aparte slaapkamers;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met wastafel;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (zwart/grijs), tegelvloer, wit sanitair, ligbad met douche, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator, opstelplaats wasmachine, een verlaagd plafond met spot en een uitzetraam.
Tweede verdieping
- Ruime en praktische voorzolder met bergruimte in de punt, een kunststof dakraampje en afwerkt met houten schroten;
- Slaapkamer 3, met bergruimte in de punt;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde, met uitzetraam en zijraam
BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 52 m², gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating en een splitborder. Parkeergelegenheid voor een auto op eigen erf;
- Zijtuin: ca. 9 m². Thans benut ten behoeve van de aangebouwde schuur, zie onder.
- Achtertuin: ca. 129 m², gesitueerd op het westen met (zij-)achterom. Aangelegd met diverse plantenborders en maar liefst 3 terrassen (o.a. met overkapping en een vlonderterras aan het water!). Omheind met houten delen (enerzijds met betonnen staanders en opstand).
- Houten berging (aangebouwd): ca. 7 m², met buitenkraan.
- Houten berging (vrijstaand): ca. 5 m², met betontegelvloer en elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 9, groot 248 m²
ALGEMEEN
- Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- Hellend dakvlak v.v. betonpannen en platdak v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Betonvloeren;
- Dakkapel ter plaatse van de eerste verdieping (achterzijde);
- Hardhouten kozijnen;
- Kunststof geveldelen (rabatdelen);
- Elektrisch uitvalscherm t.p.v. begane grond (achterzijde);
- Het perceel leent zich prima voor een eventuele uitbouw van de woonkamer.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaande uit: 5 groepen, 2-fase (kook)groep en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Tzerra HR, 2017);
- Mechanische ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en structuurverf wandafwerking. Grijze laminaattegels.
- Eerste verdieping: behang (o.a. glasvlies) en spachtelputz wandafwerking. Tapijt.
- Tweede verdieping: spuitwerk en schroten wandafwerking. Tapijt en zijl.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Rudyard Kipling-erf 8
€ 298.000kosten koper
-
- Type
Hoekwoning
- Adres
Rudyard Kipling-erf 8
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 AA
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1982
- Inhoud
365 m3
- Woonoppervlakte
116 m2
- Perceelgrootte
248 m2
- Zonligging
West
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Rudyard Kipling-erf 8)? Vul dan onderstaand formulier in.
