Op zoek naar een frisse en comfortabele eengezinswoning met voldoende ruimte en gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Stadspolders? Dan is deze hartstikke leuke 4 (oorspronkelijke 5) kamerwoning met voortuin en keurige achtertuin een zeer goede optie!
Doordat de woonkamer op het zuiden is georiënteerd is het een lichte woning. De woonkamer is ruim en de openslaande deuren zijn een echte pre. De keuken aan de voorzijde is neutraal uitgevoerd en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn er nu 2 grote slaapkamers maar dat waren er ooit 3. De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en heeft o.a. een douchehoek, wastafelmeubel en 2e toiletwand. Op de 2e verdieping bevindt zich de voorzolder en de zolderkamer.
U leest het, dit is gewoon heel fijn wonen! In de tuin is het genieten geblazen in de zomerse maanden. Aan bergruimte is overigens ook geen gebrek. De grote tuinberging zorgt voor de nodige opslagruimte.
Prima locatie in de wijk Stadspolders, nabij winkelcentrum Bieshof, NS station Stadspolders, recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. Een kinderspeelplaatsje ligt om de hoek. De directe woonomgeving is prima opgezet en u zult zich hier dan ook snel thuis voelen!
Kortom, een heerlijke woning waar u maximaal kunt genieten op een prima locatie!
OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal met meterkast en toilet;
- Meterkast;
- Geheel betegelde toiletruimte met duobloc en fonteintje;
- Ruime en tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan weerszijden van de pui zijn er 2 paneelradiatoren aanwezig;
- Open keuken gelegen aan de voorzijde met kunststof inrichting in dubbele hoekopstelling met graniet aanrechtblad, betegelde achterwand, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en carrouselkast. Apparatuur: afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Vergrote slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met grote dakkapel en schuifkastenwand (de oorspronkelijke 3e slaapkamer is bij slaapkamer 2 getrokken);
- Nette badkamer (ca. 2020) gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, wit sanitair, douchehoek, wastafelmeubel, hangcloset, handdoekradiator en uitzetraam.
Tweede verdieping
- Overloop met kleine vliering en ophanging van de cv ketel alsmede de unit voor mechanische ventilatie en dakraam;
- Slaapkamer 3 met Velux dakraam (raam hiervan is mogelijk lek).
BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 1.55 x 5.00 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met sierbestrating;
- Achtertuin: ca. 8.62 x 5.00 m., gesitueerd op het zuiden met achterom. De tuin is keurig bestraat en heeft een ruime betonnen berging met asbestvrije golfplaten achter in de tuin van ca. 3.03 x 2.26 m.;
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 132, groot 101 m².
ALGEMEEN
- Lichte woning door glazen pui met openslaande tuindeuren;
- Vanuit de bouw voorzien van dakisolatie en muurisolatie. Tevens grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Zadeldakconstructie gedekt met betonpannen;
- Betonvloeren;
- Houten kozijnen;
- Tuin op het zuiden met houten schutting en grote poort (ideaal voor motor of scooter).
- Energielabel B
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaande uit: 7 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha, 2018);
- Mechanische ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wanden zijn glad gestuukt. Keurige laminaattegels.
- Eerste verdieping: wanden voornamelijk glad gestuukt. Laminaatvloer.
- Tweede verdieping: wanden met structuurverf. Laminaatvloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Rudyard Kipling-erf 222
€ 317.500kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Rudyard Kipling-erf 222
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 AJ
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1981
- Inhoud
360 m3
- Woonoppervlakte
97 m2
- Perceelgrootte
101 m2
- Zonligging
Zuid
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
3
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
B
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Rudyard Kipling-erf 222)? Vul dan onderstaand formulier in.
