DORDRECHT
Rudyard Kipling-erf 133
€ 325.000kosten koper
Zoekt u een comfortabele eengezinswoning met voldoende ruimte in combinatie met een mooie en vrij gelegen achtertuin? Zoek dan niet verder en kom eens kijken aan de Rudyard Kipling-erf 133 in de wijk Stadspolders. Want deze woning biedt u niet alleen alle comfort van een moderne woning maar ook 5 slaapkamers en een in 2020 aangelegde achtertuin grenzende aan het water. In de achtertuin heeft u veel privacy en vrij uitzicht. ...
Zoekt u een comfortabele eengezinswoning met voldoende ruimte in combinatie met een mooie en vrij gelegen achtertuin? Zoek dan niet verder en kom eens kijken aan de Rudyard Kipling-erf 133 in de wijk Stadspolders. Want deze woning biedt u niet alleen alle comfort van een moderne woning maar ook 5 slaapkamers en een in 2020 aangelegde achtertuin grenzende aan het water. In de achtertuin heeft u veel privacy en vrij uitzicht.

Wat kunt u zoal verwachten?
• Een ruime, tuingerichte woonkamer;
• Een neutrale keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur;
• Een keurige badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet;
• 3 Slaapkamers op de 1e verdieping en 2 slaapkamers op de 2e verdieping;
• Een voortuin en een super mooie achtertuin inclusief vlonder aan het water;

Het woonhuis wordt met de grootste liefde en zorg bewoond. De stoffering van wanden en vloeren zijn werkelijk keurig. In alle opzichten kunnen we dan ook vertellen dat een bezichtiging u niet zal teleurstellen.

Zeer goede locatie in de wijk Stadspolders, nabij winkelcentrum Bieshof, NS station Stadspolders, diverse scholen op loopafstand en diverse speelvelden (het Koeienveldje en Johan Cruyf veld).recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. Een kinderspeelplaatsje ligt om de hoek. De directe woonomgeving is prima opgezet en u zult zich hier dan ook snel thuis voelen!

Kortom, een heerlijke tussenwoning waar u maximaal kunt genieten op een uitstekende locatie!

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal met goede ruimte voor een garderobe, meterkast en toilet;
- Moderne toiletruimte met betegelde wanden, tegelvloer, wandcloset en fontein;
- Zeer comfortabele woonkamer met fijne lichtinval vanuit de achterzijde. Open trap naar de verdieping;
- Semi open keuken gelegen aan de voorzijde. De hoekkeuken uit 2014 is neutraal en modern uitgevoerd en is voorzien van houten aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en drinkwaterzuivering installatie in het gootsteenkastje.

Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van vensterraam;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vensterraam;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van schuifkastenwand en opstelling van de wasmachine;
- Geheel betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde douchecabine, wastafelmeubel wandcloset en handdoekradiator. Verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping
- Ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten;
- Slaapkamer 4; netjes afgewerkt en is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en geïsoleerd glas;
- Slaapkamer 5/ werkkamer met vensterraam en zijraam.

BUITENSHUIS
- Voortuin aangelegd met sierbestrating. Berging aan de voorzijde van de woning;
- Achtertuin gesitueerd op het noorden en grenzende aan het water. De achtertuin is in 2020 geheel opnieuw aangelegd en is de trots van de eigenaar. Natuurlijk is er een riant en keurig aangelegd terras aanwezig maar daarnaast is er ook nog een plaats voor kunstgras, mooie groenborders en een terras aan het water. Super gaaf om vanaf de vlonder te vissen of hier je (roei)bootje aan te leggen voor een vaartochtje door de wijk. “Last but not least” zorgt het vrije uitzicht voor de nodige rust.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 81, groot 136 m².

ALGEMEEN
- Dakisolatie ter plaatse van de 1e verdieping, gevelisolatie en voorzien van isolerende beglazing;
- Zadeldakconstructie gedekt met betonpannen;
- Betonvloeren;
- Kozijnen van hoogwaardige onderhoudsarm kunststof voorzien HR++;
- In 2018 de gevelbekleding aan de voorkant vernieuwt met Keralith

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaande uit: 9 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2014);
- Mechanische ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met spachtelputz en stucwerk. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: wandafwerking met behang. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: wandafwerking met stucwerk en behang. Tapijt vloerafwerking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Rudyard Kipling-erf 133

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 AE

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      1981

    • Inhoud

      325 m3

    • Woonoppervlakte

      110 m2

    • Perceelgrootte

      136 m2

    • Zonligging

      Noord

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      C

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Rudyard Kipling-erf 133)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld