DORDRECHT
Romboutslaan 16
€ 499.000kosten koper
Royale geschakelde 2-1-kapwoning met diepe tuin gelegen aan het water. Je woont hier lekker rustig én weg van alle drukte. Heerlijk bezig zijn in de tuin of genietend met een glas wijn op het terras aan het water. Het woonhuis biedt voldoende ruimte om er te wonen met een klein of groot gezin. De ruime Z living is tuingericht en biedt voldoende plek voor een ruime eettafel en zithoek. Tijdens zomerse dagen zet je de schuifpui open en is de tuin het verlengde van de woonkamer. De keuken betreft...
Royale geschakelde 2-1-kapwoning met diepe tuin gelegen aan het water. Je woont hier lekker rustig én weg van alle drukte. Heerlijk bezig zijn in de tuin of genietend met een glas wijn op het terras aan het water. Het woonhuis biedt voldoende ruimte om er te wonen met een klein of groot gezin. De ruime Z living is tuingericht en biedt voldoende plek voor een ruime eettafel en zithoek. Tijdens zomerse dagen zet je de schuifpui open en is de tuin het verlengde van de woonkamer. De keuken betreft een dichte keuken met hoekopstelling gelegen aan de voorzijde van de woning.
Op de verdieping zijn er 3 grote slaapkamers alsmede de ruime badkamer met hoekligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel.
De 2e verdieping is een grote open ruimte waar met gemak extra slaapkamer(s) kan/ kunnen worden gerealiseerd.

Dit fijne woonhuis met oprit, berging aan de voorzijde én royale tuin is gelegen in de geliefde wijk ‘Land van Valk’. Een modernisering is wenselijk
De wijk heeft recentelijk een flinke metamorfose ondergaan door de vele nieuwbouw. Dit heeft zeker een positieve impuls gegevens aan deze toch al fijne woonomgeving. Je woont hier rustig en hebt alle ruimte. Supermarkt, sportvoorzieningen en scholen vindt u in de directe omgeving. Ook het centrum van Dordrecht en NS station zijn op korte afstand gelegen. Kortom een ideale plek om te wonen

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/hal, trapopgang, meterkast, toiletruimte;
- Toilet met standaard betegeling, toilet en handwasfontein;
- Z-living met schuifpui naar de achtertuin en open haard voor de gezellige avondjes;
- Dichte keuken gelegen aan de voorzijde met hoekopstelling voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser, koelkast en ontbijttafeltje.

Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en raam aan de achterzijde;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met Velux dakvenster;
- Geheel betegelde badkamer met wastafel, douchecabine, ligbad en wandcloset

Tweede verdieping
- Grote zolderkamer met veluxraam en opstelling van de wasmachine en cv ketel. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte echt als bergruimte maar er is veel potentie. Zo kan deze ruimte worden omgebouwd tot voorzolder met slaapkamer of zelfs 2 slaapkamers als u er ook een dakkapel (of 2) op zet.

BUITENSHUIS
- Voortuin: afm. ca. 6.00 x 5.00 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met o.a. sierbestrating, plantenborders;
- Oprit met carport: afm. ca. 10.00 x 2.87 m;
- Achtertuin: ruim 21 meter diep ( ! ) én gelegen aan het water. Dat is uniek en het is hier dan ook zeer rustig wonen! De tuin is aangelegen met mooie bomen en looproutes alsmede een mooie strakke vijverpartij én niet te vergeten een terras aan het water;
- Houten tuinberging


KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3810, groot 332 m².


ALGEMEEN
- Fraai woningtype met oprit en tuin met prachtige ligging aan het water;
- Inwendige modernisering is voor een nieuwkomer wenselijk;
- Dak- en muurisolatie;
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2021;
- Betonnen vloerconstructies;
- Rolluiken bij de slaapkamers aan de voorzijde;
- Alle wijkvoorzieningen in nabijheid aanwezig.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 6 groepen en aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via cv-combiketel (Vaillant uit ….);
- Glasvezelaansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. Plavuizen vloer.
- Eerste verdieping: gesausde wanden. Vloerbedekking vloerafwerking en vinyl
- Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking.



DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Geschakelde twee onder een kapwoning

    • Adres

      Romboutslaan 16

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 KP

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1986

    • Inhoud

      460 m3

    • Woonoppervlakte

      148 m2

    • Perceelgrootte

      332 m2

    • Zonligging

      West

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      B

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Romboutslaan 16)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld