DORDRECHT
Romanovhof 47
€ 869.000kosten koper
HEERLIJK WONEN IN VILLAPARK DE HOVEN! ...
HEERLIJK WONEN IN VILLAPARK DE HOVEN!

Wat een aantrekkelijke woning is type Languedoc toch! Het begint al bij de entree van de woning, een fraai gemetselde ‘corridor’ heet u een warm welkom en achter de voordeur voelt u zich direct thuis. Deze vrijstaande woning/ villa wordt gekenmerkt door een fijne leefruimte in combinatie met doordachte en speels ingebracht lichtopeningen/kozijnen die de woning nog meer cachet geven.

De garage van deze woning is tijdens de bouw vergroot/ verlengd en de oprit biedt parkeergelegenheid voor 3 auto’s. De door hedera omzoomde achtertuin op het westen biedt volop privacy, en een stoere houten overkapping tegen de achtergevel in combinatie met een Chinees hardstenen terras. De voortuin heeft een onderheid terras en hier, maar ook op het speciaal gecreëerde ronde terras in de achtertuin, kunt u genieten van een kop koffie tijdens de ochtendzon.

De woonkamer en de open keuken beslaan totaal ca. 62 m². Via openslaande tuindeuren is zowel de voor - als de achtertuin toegankelijk. De keuken is van het merk Siematic en biedt diverse apparatuur.

Telt u bij bovenstaande op de prettige indeling met o.a. 5 goede slaapkamers, 2 moderne toiletten en een badkamer (allen in dezelfde stijl), en u heeft alle ingrediënten in huis om zich hier snel te settelen.

Aantrekkelijke ligging nabij het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch met het voorzieningenniveau van Dubbeldam en de Stadspolders binnen handbereik!


INDELING:
Begane grond
- Entree, ruime hal, meterkast, toilet en een open hardhouten trap naar de 1e verdieping;
- Verzorgd toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Tuingerichte woonkamer in L-vorm met zowel aan de voor - als aan de achterzijde openslaande tuindeuren en speels geplaatste kozijnen;
- Open keuken aan de voorzijde van de woning met witte Siematic inrichting in hoekopstelling met granieten werkblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, een carrouselkast en laden. Apparatuur (o.a. Siemens en Bosch): rvs afzuigkap, 5-pits gaskookplaat incl. wok brander, een combi-oven met magnetron functie (ca. 2020), een vaatwasser en een nis met een fijne grote separate Samsung koel-/ vriescombinatie.

Eerste verdieping
- Overloop in L-vorm met een open hardhouten trap naar de 2e verdieping, toilet;
- Verzorgd toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de zijkant met vrij uitzicht via een ‘doorkijk’;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde;
- Verzorgde badkamer, gesitueerd aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, een duo-bad, een douchecabine (beiden met thermostaatkraan) en een designradiator.

Tweede verdieping
- Overloop in L-vorm met een dak uitbouw boven het trappenhuis, technische ruimte;
- Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel, hangplaats box mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de zijkant met dakkapel, een vaste kast en bergruimte achter 2 stuks knieschotten;
- Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde met 2 Velux kunststof dakvensters (incl. zonwering en verduisteringsschermen), vrij uitzicht via een ‘doorkijk’ en bergruimte achter 4 stuks knieschotten.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 9.10 x 13.00 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met een onderheid terras, gras, borders en omzoomd door een beuken haag.
- Oprit: ca. 17.50 x 3.00 m. Toegang via 2 gemetselde kolommen en een sierhekwerk met dubbele deur. Parkeergelegenheid voor ca. 3 personenauto’s. Aangelegd met sierbestrating (gerioleerd).
- Achtertuin: opp. ca. 175 m², gesitueerd op het westen. Aangelegd met o.a. een houten overkapping met daklicht, een Chinees hardstenen terras, gras en borders met nog een extra terras in een ronde vorm. Omzoomd door een hedera groene afscheiding/ omheining. Buitenkraan aanwezig.
- Zijtuin rechts: ca. 9.15 x 5.35 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met gras en borders. Afscheiding middels een hedera begroeiing die overloopt in een beuken haag.
- Vrijstaande (en tijdens de bouw verlengde) stenen garage, ca. 23 m²., voorzien van dubbele houten deur, een tuindeur, betonvloer, elektra, een vliering t.b.v. extra opslagruimte en een licht (gemakkelijk te verwijderen) scheidingswandje ter formering van een fietsenberging die vanuit de tuin bereikbaar is.


KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2621, groot 464 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd (energielabel A, geldig t/m 22-10-2030);
- Keramisch pannendak;
- Hardhouten kozijnen incl. draai-/kiepramen (meranti);
- Betonnen vloeren.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 1 extra groep t.b.v. de tuinverlichting, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas HR, 2007);
- Begane grond voorzien van een 4-groeps vloerverwarming;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Lexcom Home systeem met diverse vaste UTP aansluitingen (woonkamer 2 stuks, hoofdslaapkamer 2 stuks en 1 stuks in elke slaapkamer m.u.v. slaapkamer 5);
- De jetstreams van het duo-bad functioneren niet meer;
- Glasvezel aansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Eiken lamelparketvloer (stroken).
- Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking trappenhuis en verder behang wandafwerking. Laminaatvloer (eiken motief).
- Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking trappenhuis en verder structuurverf wandafwerking. Laminaatvloer (eiken motief).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Vrijstaande woning

    • Adres

      Romanovhof 47

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3329 BE

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      2007

    • Inhoud

      600 m3

    • Woonoppervlakte

      160 m2

    • Perceelgrootte

      464 m2

    • Zonligging

      -

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Vrijstaand steen

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Romanovhof 47)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld