Leuke tussenwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde woonwijk Stadspolders. De woning beschikt over een royale voortuin die door de meeste bewoners wordt gebruikt als eigen parkeerplaats.
De woning heeft een tuingerichte woonkamer met trapkast en fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. Er is een dichte keuken maar dit kan gemakkelijk weer worden getransformeerd naar een open keuken. De keukenopstelling is modern en neutraal. Het aanrechtblad is van graniet afkomstig uit een rivierbedding. De parallelopstelling is o.a. voorzien van een groot fornuis van Smeg met 2 ovens en 5 pit gascomfort, afzuigkap, vaatwasser en losse koelkast. Het toilet op de begane grond is neutraal betegeld en voorzien van laaghangend reservoir en fontein.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers. De badkamer is het parade paardje van het huis. Deze is modern en luxe en voorzien van fraaie taupe kleurige betegeling, inloopdouche met zitje en glazen scherm, verlichte spiegel, wastafelmeubel en luxe wandcloset (Geberit Aqua Clean). Op de tweede verdieping tref je een voorzolder met o.a. wasmachine aansluiting en ophanging van de cv ketel en 4e slaapkamer met groot veluxraam.
De uitstekende ligging met winkelcentrum, NS-station, scholen, veel ruimte en groen zoals de Bildersteeg en het Wantij, nabij de fietsbrug richting recreatiegebied “De Merwelanden”, maken het een prima plek voor onder andere jonge gezinnen met opgroeiende kinderen.
De Biesbosch en het polderlandschap van de Bildersteeg bevinden zich ook op loopafstand. Naar het pontje naar Werkendam fietst u binnen een kwartier.
Maak nu snel een afspraak om dit leuke huis op een prima locatie te bekijken!
INDELING
Begane grond
- Entree/hal met meterkast, toiletruimte en een trapopgang;
- Toilet deels betegeld laaghangend reservoir en fontein;
- Meterkast, nieuwe groepenkast incl. aardlekschakelaar en 8 groepen. Glasvezel.
- Gezellige tuingerichte woonkamer;
- Trapkast met veel bergruimte en de 3 groepsvloerverwarming;
- Mooie neutrale keuken uit 2010. Graniet (uit rivierbodem ) aanrechtblad. Fornuis met dubbele elektrische oven en 5 pits gascomfort, afzuigkap. Magnetron en de losse koelkast die ook achterblijft (met ijs blokjes maker!).
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de slaapkamer, badkamer en trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer uit 2019. Geheel betegeld en voorzien van inloopdouche met glazen schuifdeuren, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, wandcloset (Geberit aqua clean).
Tweede verdieping
- Voorzolder met ophanging van de cv ketel, Solar Edge omvormer en wasmachine aansluiting en uitstort gootsteen;
- Slaapkamer met knieschotten voor extra bergruimte en Velux raamvenster met o.a. buiten zonwering;
BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 4.50 x 5.00 m., gesitueerd op het zuidwesten.
- Achtertuin: ca. 11.30 x 5.00 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met sierbestrating, een terras, borders, pergola met een druif en een boompje. Omheind met houten delen. Achterom aanwezig.
- Houten berging én overkapping: ca. 3.05 x 2.12 m., voorzien van beton en elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3262, groot 111 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Betonnen vloeren (begane grondvloer met vloerverwarming);
- Houten kozijnen;
- Betonpannendak;
- Berging in de tuin plus een houten overkapping.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast met 8 groepen, aardlekschakelaars en glasvezel;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, productiejaar 2015); Vloerverwarming begane grond uit 2016
- Glasvezelaansluiting;
- Solar Edge omvormer voor de 7 zonnepanelen op het dak.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: vliesbehang wandafwerking. Vloerafwerking met plavuizen en laminaat.
- Eerste verdieping: behang en sauswerk wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat en plavuizen.
- Tweede verdieping: sauswerk wanden. Vloerafwerking met plavuizen.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Rietveld-erf 80
€ 315.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Rietveld-erf 80
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 DC
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1992
- Inhoud
270 m3
- Woonoppervlakte
92 m2
- Perceelgrootte
133 m2
- Zonligging
Noord
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
A
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Rietveld-erf 80)? Vul dan onderstaand formulier in.
