DORDRECHT
Rechte Zandweg 21
€ 875.000kosten koper
Bijzonder vrijstaand woonhuis gelegen in hartje Dubbeldam op loopafstand van eigenlijk alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, busverbinding en uitvalswegen. ...
Bijzonder vrijstaand woonhuis gelegen in hartje Dubbeldam op loopafstand van eigenlijk alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, busverbinding en uitvalswegen.

Het is het totaal plaatje dat dit object zo uniek maakt. Vrijstaande woning, goed onderhouden, grote tuin, luxe inrichting, volledig ingerichte bijgebouwen en dan ook nog eens een voortreffelijke ligging in Dubbeldam. Dit alles heeft een gezamenlijk oppervlak van ca. 185 (138 m² voor het oorspronkelijke woonhuis en 47 m² voor de bewoonbare bijgebouwen). In totaal bieden wij hier 5 slaapkamers en 3 badkamers aan.

Dit woonhuis is ideaal voor een gezin en groot genoeg met o.a. een gezellige woonkamer met zitkamer aan de voorzijde en woonkeuken aan de uitgebouwde achterzijde. Hier tref je een hoekkeuken aan met inbouwapparatuur. De grote glazen achterpui met openslaande deuren bieden een prachtige uitzicht over de tuin. Handig is ook de bijkeuken. Op de verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad met jetstreamfunctie, wastafelmeubel, douche cabine en 2e toilet. Seizoenspullen kunnen worden opgeborgen op de bergzolder

De tuin is gigantisch! Er is niet alleen ruimte voor een berging/garage maar ook is er een geheel ingerichte ruimte met slaapruimte en badkamer. En het chalet achter in de tuin is zelfs geheel ingericht om er een heel jaar door te kunnen verblijven. Ideaal dus als z.g.. ‘kangoeroe woning’ of om er 1 van de kinderen in te laten verblijven of om er te werken. Ook kan deze ruimte apart worden verhuurd want er is een eigen achterom en een afgebakend stukje eigen tuin.

De Rechte Zandweg 21 is een bijzonder woonhuis met een gunstige ligging ten opzichte van het winkelcentrum Damplein met haar diverse winkels en de wekelijkse markt. Scholen voor lager- en voortgezet onderwijs, zwembad de Dubbel en sport- en recreatiemogelijkheden liggen in de directe nabijheid. De afslag van randweg N3 ligt op korte afstand en aansluiting op openbaar vervoer bevindt zich tevens nabij.

Kortom, een zeer complete woning op geliefde locatie met alle ingrediënten in huis om met heel veel plezier te wonen!

INDELING:
Begane grond
- Entree/ruime hal, meterkast, garderobe, toiletruimte, kelderkast en trapopgang;
- Modern toilet met zwarte vloertegels en marmer wandtegels. Wandcloset en fontein met toiletkastje;
- Kelderkast;
- Woonkamer met aan de voorzijde de gezellige zithoek;
- Woonkeuken in de aanbouw aan de achterzijde. Hoekkeuken met fornuis (6 pits gaskookplaat en oven), afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin;
- Bijkeuken met deur naar de zijtuin. Plavuizen vloer. Ophanging van de cv ketel en getimmerde ombouw met Amerikaanse koelkast.

Eerste verdieping
- Overloop met veel kastruimte (schuifdeuren onder het dakbeschot). Het dakkapel in het trappengat geeft veel natuurlijk licht op de overloop;
- Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast;
- Tussenkamer met dakkapel;
- Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en deur naar het platte dak van de uitbouw;
- Badkamer met ligbad en jet-stream functie, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Donkere vloertegels en witte wandtegels. Dakkapel;

Tweede verdieping
Bergzolder te betreden via steektrap. Handig om al uw (seizoen spulletjes op te bergen).

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 2.40 x 6.35 m., gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met sierbestrating en een border;
- Achtertuin: ca. 48 (!) meter diepe achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. Wat een vrijheidsbeleving !;
- Diverse bijgebouwen aanwezig waaronder:
- Berging/garage van 5.28 x 3.25 m. met cv kast, meterkast;
- Aangrenzende – tot volledige slaapruimte verbouwd – bijgebouw. Deze geïsoleerde ruimte is volledig ingericht om als verblijfsruimte te funderen. Zo is er een grote slaapkamer en ene luxe ingerichte badkamer inclusief douchecabine, wastafel en toilet aanwezig;
- Vrijstaande berging voor bijvoorbeeld het tuingereedschap;
- Chalet achter in de tuin. Dit chalet bevindt zich achter de begroeiing en heeft daardoor veel privacy. Het chalet is geïsoleerd en heeft een eigen cv ketel. Complete inrichting met woonkamer, slaapkamer, volledig ingerichte keuken en badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine opstelling.


KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5009, groot 743 m².

ALGEMEEN
- Vrijstaande woning in hartje Dubbeldam;
- Goede ligging nabij alle wijkvoorzieningen en uitvalswegen;
- Parkeren op eigen terrein;
- Geheel tot woonruimte ingerichte bijgebouwen, waaronder verhuurbare chalet. Deze ruimtes hebben een oppervlakte van circa 47 m² en zijn bij het totaal gebruiksoppervlak opgeteld;
- Goed onderhouden woning;
- Houten kozijnen v.v. isolerende beglazing;
- Vloer,-, gevel- en dakisolatie.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 17 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofschakelaar;
- CV voor het woonhuis betreft een Remeha Avanta ketel uit 2012;
- Berging met groepenkast inclusief hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, 4 groepen. 2 Groepsvloerverwarming voor de slaapruimte in het bijgebouw. CV ophanging ten behoeve van slaapruimte betreft een Remeha Avanta uit 2015;
- CV ketel Remeha Avanta ten behoeve van het chalet achter in de tuin;
- Vloerverwarming in keuken, bijkeuken, toilet en badkamer;
- Glasvezel aansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: strakke wandafwerking. Houten vloer en plavuizen.
- Eerste verdieping: strakke wandafwerking. Houten vloeren.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Vrijstaande woning

    • Adres

      Rechte Zandweg 21

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3319 GN

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      1936

    • Inhoud

      450 m3

    • Woonoppervlakte

      185 m2

    • Perceelgrootte

      743 m2

    • Zonligging

      Zuidoost

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      D

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Rechte Zandweg 21)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld