Zoomer Makelaardij Dordrecht

Wat een aangename woning is dit!

Royale eindwoning gelegen op een zeer geliefde en centraal gelegen locatie in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg II. Het betreft een 5-kamer eengezinswoning met een parkeerplek voor de deur en een verrassend grote tuin op het zuiden.

Deze woning kenmerkt zich door de tuingerichte woonkamer met een gemetselde schouw en een (bijna woning brede) aluminium schuifpui. Deze verbindt naadloos binnen met buiten. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voorziet in een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Verder is er bij binnenkomst in de hal een toiletruimte en een praktische trapkast aanwezig.

Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, toilet en een handdoek radiator. Op de 2e verdieping is er een ruime overloop/voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel én natuurlijk de grote 4e slaapkamer met dakkapel.

Een deel van uw woongenot bevindt zich ook buiten de woning. De luxe en het gemak om uw auto op eigen terrein voor de deur te parkeren is heel prettig. Maar wat vindt u van de oppervlakte van de achtertuin? Heerlijk toch! De achtertuin is breder dan gewoonlijk bij dit type woning en dat geeft u heel veel extra tuinplezier. De tuin is gelegen op het zuiden, is volledig omheind en is netje aangelegd met sierbestrating en beplanting. Naast de woning bevindt zich een extra houten berging.

De locatie is echt uitstekend, met in de directe omgeving diverse (basis)scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en niet te vergeten het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Uitvalswegen als de N3 en de A16 zijn ook op steenworp afstand en hiernaast bent u met een paar minuten fietsen in de prachtige natuurgebieden ‘De Elzen’ en ‘De Nieuwe Dordtse Biesbosch’.

Mocht u op zoek zijn naar een fijne en ruime eengezinswoning op een centrale locatie, die u naar uw eigen hand kunt zetten, dan hoeft u niet verder te zoeken! Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.




INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, trapkast;
- Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, pergamon sanitair, toilet en een hoekfontein;
- Trapkast, met praktische opbergruimte;
- Tuingerichte woonkamer met een sfeervolle openhaard met alles brander en een aluminium schuifpui;
- Open keuken met inrichting in hoekopstelling (essen structuur) met een betegelde achterwand, enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, een carrouselkast, laden en volgende apparatuur: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en een losse koelkast.
1e verdieping
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer en een open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, schuifdeurkast, opstelplaats t.b.v. een wasmachine;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, toilet en een handdoek radiator.

2e verdieping
- Overloop/voorzolder met toegang tot de 4e slaapkamer, opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel, wastafel (grijs) en unit mechanisch ventilatiesysteem;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, bergruimte achter knieschot.

Buiten
- Voortuin, gelegen op het noorden, voorzien van betonklinkers en parkeergelegenheid voor 1 auto voor de deur. Tevens staat er een stenen berging in de voortuin voorzien van elektra en een betontegelvloer;
- Besloten achtertuin, gelegen op het zuiden, geheel omheind, aangelegd met o.a. sierbestrating en diverse borders met beplanting. Naast de woning staat nog een praktische houten berging welke is voorzien van elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2782, groot 166 m²

ALGEMEEN
- Eindwoning met eigen parkeergelegenheid en 2 bergingen;
- Extra grote achtertuin;
- Hardhouten kozijnen. Dakkapel voorzien van kunststof ramen;
- Slaapkamers achterzijde 1e verdieping v.v. handbediende zonneschermen;
- Dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing;
- Energielabel C, geldig tot 10-10-2033;
- De allesbrander is langer dan 25 jaar niet gebruikt.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 28c ca. 2019);
- Elektrisch zonnescherm t.p.v. de woonkamer;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: behang wandafwerking. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking m.u.v. de keuken. De keuken is voorzien van vinyl vloerafwerking.
- 1e verdieping: de wanden zijn voorzien van behang. De vloer is afgewerkt met laminaat.
- 2e verdieping: de wanden zijn voorzien van behang. De vloer is afgewerkt met laminaat.




Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.