U bent op zoek naar een meer betaalbaar nieuwbouwappartement in het nieuwe Stadswerven dan het actuele nieuwbouwaanbod en het liefst met uitzicht op de rivier?
Dan is dit 3-kamer appartement wat ons kantoor in doorverkoop bemiddeling heeft gekregen een uitgelezen kans! Zeker omdat u zelf nog een aantal eigen keuzes kunt maken qua indeling, keukeninrichting en nadere wand - en vloerafwerkingen. In sanitair en tegelwerk in het toilet en de badkamer wordt wel voorzien, hierin is een neutrale en tijdloze keuze gemaakt. Ook is gekozen voor luxere binnendeuren.
Het appartement is gesitueerd op de 4e verdieping met een balkon op het noordoosten en een exclusieve parkeerplaats in de parkeergarage. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aan de oostzijde van het gebouw.
Presentatietekst vanuit de verkoopbrochure:
Wonen aan het waterfront
Op een van de mooiste plekken in het nieuwe Stadswerven verrijst Wervenkade. Een indrukwekkend gebouw met 63 woningen, een weelderig dak landschap en een inpandige parkeergarage. Wervenkade biedt een unieke kans om comfortabel en luxe te wonen aan het water. Met oog voor het roemrijke industriële verleden, de unieke ligging en de bestaande flora en fauna. Wervenkade schittert straks aan de rivier de Beneden Merwede - vlak bij veel voorzieningen - en biedt een adembenemend uitzicht over het water. De uiterst duurzame woningen zijn gesitueerd rondom een groen binnenhof, trapsgewijs oplopend naar het water. Ze zijn zeer divers en variëren in grootte. Zo zijn er parkwoningen, kadewoningen, appartementen (19 typen) en Merwedewoningen, van waaruit u overal geniet van een weids panorama over het water.
Het stoere Wervenkade maakt deel uit van het omvangrijke nieuwbouwproject Stadswerven, dat uniek is voor Dordrecht en de omliggende Drechtsteden. De komende jaren wordt dit oostelijke water front omgetoverd tot een levendige en hoogwaardige woonwijk, met een mooie mix van koop- en huurwoningen.
Stadswerven wordt gebouwd op de Kop van de Staart, rondom de voormalige scheepswerf De Biesbosch. Het trapsgewijze gebouw Wervenkade geeft het gebied extra elan en fungeert straks als de nieuwe entree van deze unieke wijk in ontwikkeling. De integrale, ecologische en duurzame herontwikkeling betreft circa 70 hectare water en land in het hart van de Drechtsteden. Voorzieningen als scholen, winkels, ateliers, musea, galeries, horeca, een wijkcentrum, een jachthaven, groene pleinen en parkeerplekken krijgen straks hun plek in Stadswerven.
Het exclusieve pand Wervenkade telt in totaal 63 woningen: 41 appartementen en 22 woningen. Elke woning/ appartement heeft een eigen exclusieve parkeerplaats.
Vrij woongevoel
De zeer ruime terrassen, de hoogwaardige afwerking met duurzame materialen, drempelloze ruimtes, een royale en praktische inpandige berging, de energie neutrale installaties en het groene binnenhof geven u een weergaloos woongevoel. Een gevoel dat nog eens versterkt wordt door het immense uitzicht op het fonkelende water. Rust en ruimte pur sang.
INDELING:
Begane grond/ 4e verdieping
- Entree, hal, meterkast, vaste kast, toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), een antracietkleurige tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein (zie technische omschrijving project Wervenkade voor nadere specificaties);
- Inpandige berging met opstelplaats WTW-installatie (Orcon), opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Woonkamer met schuifpui naar terras met dicht glazen zijscherm;
- Open keuken. In de keukeninrichting is door koper zelf te voorzien. Aansluitingen conform kopers optietekening bouwnummer 22;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de oostzijde;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de oostzijde. De positionering van deze slaapkamer is een kwart slag gewijzigd ten opzichte van de standaard indeling. Zie kopers optietekening bouwnummer 22.
- Badkamer met grotendeels betegelde wanden (wit), een antracietkleurige tegelvloer, wit sanitair, een wastafel, een douchecombinatie en een elektrische handdoekradiator (zie technische omschrijving project Wervenkade voor nadere specificaties).
Buitenshuis
- Balkon, gesitueerd op het noordoosten met dicht glazen zijscherm;
- Exclusieve parkeerplaats in de parkeergarage op de begane grond, genummerd met P72;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie I, complexaanduiding 3199 A46 (appartement);
- Gemeente Dordrecht, sectie I, complexaanduiding 3199 A138 (parkeerplaats).
ALGEMEEN
- SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) Garantie en Waarborgregeling 2020 van toepassing. Waarborgcertificaatnummer 20-274-066, afgegeven op 03-11-2022;
- Kunststof kozijnen (incl. draaiende en schuivende delen) met HR** glas en draai-/ kiepramen. Aluminium schuifpui naar balkon. Inbraakwerendheidklasse **. De voordeur wordt voorzien van een driepuntsluiting;
- Bijdrage VvE appartement: € 150,- per maand;
- Bijdrage VvE parkeerplaats: € 25,- per maand;
- Volledig geïsoleerd (energielabel A);
- De gevels zijn uitgevoerd als spouwmuur, voorzien van de vereiste thermische isolatie. De isolatiewaarde van de gevels bedraagt minimaal Rc = 4,5 m2K/W (Rc is de warmteweerstand van de constructie);
- Op alle platte daken wordt een isolatielaag aangebracht, voorzien van dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een daktrim of metalen zetwerk. De daken hebben een gemiddelde isolatiewaarde Rc = 6 m2K/W (Rc is de warmteweerstand van de constructie). De daken van de uitbouwen aan de achterzijde van de woningen worden uitgevoerd als dakterras (de grote uitbouwen) of voorzien van mossedum (begroeiing) (de kleine uitbouwen). In het kader van de duurzaamheid en het ontwerpen van een energiezuinig gebouw, worden op alle daken zonnepanelen aangebracht. De energie-opbrengst van de panelen wordt via een nog te bepalen verdeelsleutel gekoppeld aan de individuele woningen of appartementen van “Wervenkade”.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Elektrische installatie conform technische omschrijving project Wervenkade. De verdeelinrichting elektra bestaat uit 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Waterinstallatie conform technische omschrijving project Wervenkade;
- Verwarming en warmwaterinstallatie conform technische omschrijving project Wervenkade. Het gehele appartement wordt voorzien van vloerverwarming, uitgevoerd als hoofdverwarming (10 groepen). Het appartement wordt aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk van HVC;
- Ventilatie-installatie conform technische omschrijving project Wervenkade. Van toepassing zal zijn een WTW (Warmte Terug Win) systeem van Orcon;
- Bel-/ videofooninstallatie conform technische omschrijving project Wervenkade;
- Communicatievoorzieningen conform technische omschrijving project Wervenkade;
- Rookmelding conform technische omschrijving project Wervenkade.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond/ 4e verdieping: er is nog geen sprake van nadere wand - en vloerafwerking.
Wandafwerking
De wanden van de woning worden behang klaar opgeleverd, met uitzondering van de wanden die voorzien zijn van tegelwerk en spuitwerk. Behang klaar betekent dat zonder extra bouwkundige inspanningen kan worden overgegaan tot het behangen van de wand. Plaatselijke oneffenheden, bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk en luchtbellen, dienen door de koper te worden verwijderd.
Afwerkvloeren
Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk, daar in de afwerkvloeren in veel gevallen leidingen worden opgenomen die tijdens de bouw en bij oplevering beschermd dienen te zijn.
Plafondafwerking
In de woning worden de plafonds (met uitzondering van meterkast) en de wanden boven het tegelwerk in de badkamer en toilet afgewerkt met wit spuitwerk in een fijnkorrelige structuur. De V-naden van de betonelementen blijven zichtbaar in het plafond.
Tegelwerk
Op de vloer van het toilet en de badkamer komen vloertegels . De standaardkleur (antraciet) van de vloertegels is in de tegelshowroom te bezichtigen, afmeting 300 x 300 mm, en uitgevoerd in blokverband. De douchehoek is uitgevoerd met naar de douchegoot afwaterende betegeling.
De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels. De standaardkleur (wit) van de wandtegels is in de tegelshowroom te bezichtigen, afmeting 200 x 250 mm, liggend verwerkt. In het toilet tot een hoogte van 1,5 m en in de badkamer tot een hoogte van 2,1 m. De vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt. Uitwendige hoeken worden voorzien van een PVC hoekstrip.
Kleur en materiaal staten exterieur en interieur
Zie technische omschrijving project Wervenkade, welke als bijlage deel uit maakt van deze verkooppresentatie.
Ruimte staat appartement
Zie technische omschrijving project Wervenkade, welke als bijlage deel uit maakt van deze verkooppresentatie.
Keuken
Er wordt niet voorzien in een keukeninrichting en keukenmengkraan, hierin dient u zelf een keuze maken.
De keuken kunt u laten plaatsen en aansluiten NA oplevering van het appartement, zodat hij niet beschadigd kan raken door andere bouwactiviteiten die nog plaatsvinden.
De aansluitpunten komen op de standaard bedachte plaatsen. Waterleiding en riolering worden afgedopt. Separaat zal een tekening worden verstrekt met de maatvoering van alle standaard aansluitpunten ten behoeve van de keuken. Aangezien het niet meer toegestaan is om gas aan te leggen in nieuwbouwwoningen, is koken uitsluitend mogelijk met een elektrische kookplaat. Voor een juiste werking van de WTW-installatie is er geen aansluitpunt voor de wasemkap opgenomen. Er dient rekening gehouden te worden met de toepassing van recirculatiekap in de keuken. Deze kap filtert zelf de lucht middels (koolstof)filters (dit is belangrijk!).
Oplevering en sleuteloverhandiging
Het appartement wordt uitsluitend door de bouwer opgeleverd aan de contractspartij.
Als de woning bijna klaar is, ontvangt de contractspartij een uitnodiging om tijdens de ‘voorschouw’ het appartement te inspecteren voor oplevering. Spoedig na deze voorschouw maakt de bouwer de datum van oplevering aan de contractspartij bekend. Bij de oplevering ontvangt de contractspartij van onze kopers begeleider aanvullende kopers informatie met daarin onder andere: adresgegevens, revisiebescheiden en het boekje ’Woonwijzer‘ van de bouwer. In ’Woonwijzer’ geeft de bouwer u adviezen over het gebruik en onderhoud van de in het appartement aanwezige installaties en de gebruikte materialen. Tijdens de oplevering wordt de woning definitief aan de contractspartij overgedragen. Hierbij legt de bouwer samen met de contractspartij en – indien u dit wenst – een deskundige van Vereniging Eigen Huis, eventuele onvolkomenheden schriftelijk vast en verhelpen we deze punten waar mogelijk direct. De kosten van deze deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening. Wij zorgen ervoor dat onvolkomenheden die we tijdens de oplevering geconstateerd hebben en schriftelijk vastgelegd zijn in principe binnen 3 werkweken hersteld en/of uitgevoerd tenzij het een nalevering van materiaal betreft tot een maximum van 3 maanden. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt de contractpartij tevens de eindafrekening. Een dag vóór oplevering moeten alle openstaande facturen inclusief het meerwerk op de rekening van de bouwer zijn bijgeschreven. Als de contractspartij hier niet aan heeft voldaan, zal het appartement wel worden opgeleverd, maar kan de bouwer de contractspartij de sleutel van het appartement niet overhandigen.
5% REGELING
De bouwer zal, in het kader van de 5% regeling, voor het appartement een bankgarantie stellen ten behoeve van de contractspartij en deponeren bij de notaris ter hoogte van 5% van de aanneemsom van het appartement. De bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor herstel van bij de oplevering geconstateerde gebreken, alsmede gebreken die zich binnen 3 maanden na oplevering voordoen. Na 3 maanden vervalt de bankgarantie tenzij er nog gebreken zouden bestaan.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Papendrechtsestraat 45
€ 565.000kosten koper
-
- Type
-
- Adres
Papendrechtsestraat 45
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3313 CT
- Status
BESCHIKBAAR
- Type
-
- Bouwjaar
2023
- Inhoud
335 m3
- Woonoppervlakte
106 m2
- Perceelgrootte
0 m2
- Zonligging
-
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
2
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
A
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Papendrechtsestraat 45)? Vul dan onderstaand formulier in.
