DORDRECHT
Noorderstraat 39
€ 554.400kosten koper
Wauw wat een verrassend grote hoekwoning! Dit moderne herenhuis uit 2005 biedt een royale leefruimte van ca. 202 m² (exclusief inpandige garage), groot balkon op de 1e verdieping én heuse ‘rooftop’terras inclusief een adembenemend uitzicht over de weide omgeving met o.a. de Prins Clausbrug en de historische binnenstad van Dordrecht....
Wauw wat een verrassend grote hoekwoning! Dit moderne herenhuis uit 2005 biedt een royale leefruimte van ca. 202 m² (exclusief inpandige garage), groot balkon op de 1e verdieping én heuse ‘rooftop’terras inclusief een adembenemend uitzicht over de weide omgeving met o.a. de Prins Clausbrug en de historische binnenstad van Dordrecht.

Maar er is meer voor u in petto, wat denkt u van een fantastische multifunctionele inpandige garage van ca. 29 m² met een elektrische garagedeur. De woning beschikt momenteel over 5 royale slaapkamers, moderne keuken, 2 separate toiletten én een recent vernieuwde badkamer (2021).

Bij binnenkomst treft u een hal met toegang tot een slaapkamer, welke ook gebruikt zou kunnen worden als kantoor aan huis of was-/werkruimte. Verder is er de inpandige garage en een toiletruimte.
Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer en keuken. De lichte doorzon woonkamer, dankzij zijn hoekligging met veel ramen, biedt een uitnodigende sfeer. De moderne keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, perfect voor zomerse diners.

Op de tweede verdieping treft u twee royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en is net als de gehele woning ruim van opzet met o.a. een riante inloopdouche, een wastafel met 2 kranen, een wandcloset en een designradiator.
Op de derde verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waaronder de royale 'master bedroom', met meer dan voldoende ruimte voor grote kledingkasten. Deze kamer leent zich uitstekend om gesplitst te worden in twee slaapkamers.

De kers op de taart is de topverdieping, waar een overloop met klein keukenblok en toegang tot het dakterras zorgen voor het ultieme buitenleven. Geniet van de zonsondergang met een verfrissend drankje binnen handbereik en maak gebruik van de handige toiletruimte en inbouwkast voor extra opslag. Deze topverdieping is door de huidige eigenaar in 2014 gerealiseerd.

Wonen aan de Noorderstraat 39 is de ideale combinatie van modern, royaal en comfortabel wonen op loop- en fietsafstand van het kernwinkelgebied, gezellige terrasjes, culturele hotspots, musea, het NS-station Dordrecht Centraal en natuurlijk de waterbus en fast ferry richting Rotterdam.
Het woonhuis ligt in het nieuwbouwgebied van de Riedijkshaven bij het drierivierenpunt (Oude Maas, Beneden Merwede en De Noord) en de oude binnenstad met een fantastisch havengebied! Rondom de woning treft u moderne herenhuizen, luxe appartementen en stadswoningen.


INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, slaapkamer, deur naar de inpandige garage, een modern toilet, trap naar 1e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan Noordzijde, met opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, wandcloset en een hoekfontein;
- Inpandige garage/ bergruimte, met stalen elektrische overheaddeur, biedt voldoende ruimte voor een auto en opbergruimte, verwarming en elektra aanwezig, opstelplaats van de cv-combiketel en mechanische ventilatie box.

Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar de 2e verdieping, woonkamer, open keuken en terras;
- Gezellige doorzon woonkamer met veel lichtinval dankzij de hoekligging;
- Open keuken, gelegen aan de zuidzijde, rechte keukenopstelling met diverse laden en bovenkasten, enkele rvs spoelbak en een granieten aanrechtblad. Apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron en een éxtra grote koel-/vriescombinatie;
- Dakterras, gelegen aan de zuidzijde, toegang via de keuken.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de noordzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de zuidzijde;
- Moderne badkamer (2021), de badkamer is heel ruim opgezet, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafel met 2 kranen, een ruime inloopdouche, een wandcloset, mechanische ventilatie en een designradiator.

Derde verdieping
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de noordzijde, hele royale kamer, met genoeg ruimte voor kledingkasten en een schuifpui;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de zuidzijde.

Vierde verdieping
- Overloop, met een keukenblok met een betegelde achterwand, een enkele rvs spoelbak, een onderbouw koelkast en twee onderkasten;
- 3e toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer en een wandcloset;
- Vaste kast, met praktische bergruimte;
- Dakterras, met grotendeels kunstgras en grind, omheind met stenenmuurtjes en beglazing, zodat je heerlijk uit de wind kunt zitten én kan genieten van het prachtig panoramische uitzicht.

Buitenshuis
- Balkon aan de zuidzijde op de 1e verdieping;
- Groot dakterras op de 4e verdieping;

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6891, groot 67 m².

ALGEMEEN
- Woning is gefundeerd op betonnen palen;
- Onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel B, geldig tot 11-12-2033;
- In 2014 dakopbouw gerealiseerd, houten skeletbouw en met zink omkleed;
- Bitumineuze dakbedekking;
- De garage is bereikbaar via mandelig terrein, de kosten voor het mandelig terrein zijn €19,- per maand (wordt waarschijnlijk binnenkort goedkoper);

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een 2-fase groep en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2015);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Elektrische stalen overheaddeur bij de inpandige garage;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spuitwerk wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking (m.u.v. de inpandige garage).
- Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Houten parketvloer.
- Tweede verdieping: spuitwerk wandafwerking. Laminaatvloer.
- Derde verdieping: spuitwerk wandafwerking. Laminaatvloer.
- Vierde verdieping: Plavuizen vloerafwerking.





Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de plattegronden.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Hoekwoning

    • Adres

      Noorderstraat 39

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 RS

    • Status

      BESCHIKBAAR

    • Bouwjaar

      2005

    • Inhoud

      700 m3

    • Woonoppervlakte

      202 m2

    • Perceelgrootte

      67 m2

    • Zonligging

      Zuid

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Inpandig

    • Energieklasse

      B

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Noorderstraat 39)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld