Zoomer Makelaardij Dordrecht

Uniek aanbod in Dubbeldam!

Bent u op zoek naar een eengezinswoning met veel ruimte op de begane grond? Dan bent u bij deze uitgebouwde 3-onder-1-kap hoekwoning met garage aan het goede adres!

De begane grond is uitgebouwd met een serre waardoor het oorspronkelijke woonhuis wordt verbonden met de garage. Al met al beslaat de begane grond daardoor ca. 70 m². Dat biedt mogelijkheden!
De woonkamer is sfeervol door o.a. prettig uitzicht, gunstige lichtinval en een houthaard. Hier geven een schuifpui en de open keuken toegang tot de serre, welke multifunctioneel te gebruiken is, bijv. als woonkeuken. De garage is thans ingericht als kamer met eigen douchegelegenheid en is ook prima weer te gebruiken als garage. De garagedeur zit er nog in.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen en een verzorgde badkamer met douche en toilet. Via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken, een ideale opslagruimte van ca. 1.78 m. hoog.

Een pluspunt is nog dat de wanden op de begane grond en 1e verdieping mooi glad zijn gestuukt en gesausd zijn incl. plafond begane grond.

De voor-, zij- en achtertuin maken de woning compleet. Naast de garage kan er desgewenst worden geparkeerd in de achtertuin. In de directe omgeving is het overigens gratis parkeren.

De Nijhofflaan heeft een gunstige ligging ten opzichte van het winkelcentrum Damplein met haar diverse winkels en de wekelijkse markt. Scholen voor lager- en voortgezet onderwijs, zwembad de Dubbel en sport- en recreatiemogelijkheden liggen in de directe nabijheid. De afslag van randweg N3 ligt op korte afstand en aansluiting op openbaar vervoer bevindt zich ‘om de hoek’.

Kortom, een hoekwoning met mogelijkheden op geliefde locatie in Dubbeldam!

INDELING:
Begane grond
- Entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang, kelderkast;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, hangcloset, hoekfontein en plafond met spots;
- Ruime doorzon woonkamer met schouw en houthaard, zijraam, schuifpui naar de serre;
- Open keuken met kunststof inrichting in rechte opstelling, houten fronten, kunststof werkblad incl. achterwand, dubbele rvs spoelbak, onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie.
- Serre met werkblad incl. 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigunit, schuifpui naar de tuin, airco. Ruimte is prima te gebruiken als woonkeuken, bijkeuken, werkkamer etc.;
- Voormalige garage, thans in gebruik als kamer met douchegelegenheid, met wastafelmeubel, grote douchecabine, vast werk/bureaublad en 2 zijramen (afgedekt).

Eerste verdieping
- Overloop met luik/vlizotrap naar zolder en een inbouwkast;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast en airco;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- Nette badkamer met betonvloer, vloertegels, geheel betegelde wanden, wit sanitair, douchehoek, wastafel, hangcloset, radiator, plafond met spots en een uitzetraam.

Zolder (plafondhoogte ca. 1.78 m.)
- Zolder met dakkapel, bergruimte en opstelplaats cv-combiketel.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 4.15 x 7.00 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met grindtegels en grote borders met planten en boompjes.
- Zijtuin: ca. 2.20 x 1.90 m.
- Achtertuin incl. berging: ca. 42 m²., gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met grindtegels en een grote overkapping. Achteruitgang via schuifdeur. Desgewenst kan er één auto geparkeerd worden op eigen erf.
- Aangebouwde stenen berging: ca. 1.89 x 4.26 m. Voorzien van betontegelvloer, werkbank en elektra.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3961, groot 160 m².

ALGEMEEN
- Overwegend rvs kozijnen;
- Houten kozijnen voorzijde begane grond en 1e verdieping;
- Dakkapel t.p.v. zolder;
- Houten vloerconstructies;
- Slaapkamer 1e verdieping voorzien van rolluiken (2016-2019);
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van verlaagde plafonds.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Ecomline HR, productiejaar onbekend);
- 2 airco-units;
- Centraal stofzuigsysteem woonkamer;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestuukte en gesausde wanden, betegelde wanden t.p.v. serre en voormalige garage. Houtlook laminaatvloeren;
- Eerste verdieping: gestuukte en gesausde wanden. Houtlook laminaatvloeren;
- Vliering: grof pleisterwerk wandafwerking. Tapijt vloerafwerking.

?
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.