DORDRECHT
Nijhofflaan 4
€ 275.000kosten koper
Voor komende zomer al in het geliefde Dubbeldam wonen? Deze bijzonder leuke woning maakt deel uit van een bouwblok van 4 woningen en ligt om de hoek van de Rechte Zandweg. ...
Voor komende zomer al in het geliefde Dubbeldam wonen? Deze bijzonder leuke woning maakt deel uit van een bouwblok van 4 woningen en ligt om de hoek van de Rechte Zandweg.

De woning heeft 4 kamers (3 slaapkamers) en een heerlijke tuin op het zuidwesten met een grote gemetselde schuur.

De woning heeft een zeer goede lichtinval (de eerste ‘sfeermaker’) en voorziet naast de woonkamer met hardhouten schuifpui o.a. in een open keuken met moderne inrichting in hoekopstelling (witte kleurstelling) en diverse apparatuur. Het toilet op de begane grond heeft een nieuwe duo-bloc combinatie en een nieuwe plavuizen vloer. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. een wastafelmeubel en een fijne inloopdouche. De bergzolder biedt veel praktische opslagruimte. Zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn v.v. een mooie en recente laminaatvloer.

Een leuk weetje is dat de woning in 1956 gebouwd is aan de Julianalaan. Na de annexatie van Dubbeldam door Dordrecht halverwege 1970 werd de straatnaam omgedoopt tot Nijhofflaan omdat in Dordrecht al de Prinses Julianaweg bestond.

Alle wijkvoorzieningen zijn in nabijheid, zo zijn de winkels op het Damplein gemakkelijk aan te lopen, zijn de op en afrit van randweg N3 ook dichtbij en verder zijn de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het poldergebied wat Dordrecht rijk is, ‘om de hoek’.


INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast en trap naar 1e verdieping, trapkast;
- Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, duo-bloc toilet;
- Woonkamer met hardhouten schuifpui naar de tuin;
- Open keuken met moderne witte inrichting in hoekopstelling met o.a. enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, carrouselkast, app.: een rvs afzuigschouw, een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. Boeren tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met opstelplaats cv-combiketel en luik naar bergzolder met vlizotrap;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel, inloopdouche met drain afvoer en stortkop douche, design/ handdoekradiator en opstelplaats t.b.v. de wasmachine.

Bergzolder
- Praktische opslagruimte.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 3.45 x 6.00 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met sierbestrating.
- Achtertuin: ca. 10.80 x 6.00 m., gesitueerd op het zuidwesten. Omheind met achterom. Onderhoudsarm aangelegd met een Chinees hardstenen terras en verder sierbestrating.
- Schuur: ca. 2.28 x 3.80 m., halfsteens gemetseld, betonnen vloer en v.v. elektra. Losse vriezer.


KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3907, groot 124 m².

ALGEMEEN
- Houten dakconstructie met keramisch pannendak;
- In spouw gemetselde gevels met houten kozijnen;
- Isolatieglas;
- Houten vloerconstructies;
- Buitenzonwering achterzijde begane grond.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, productiejaar 2011);
- Glasvezel aansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: spuitwerk en stucwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.





Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Nijhofflaan 4

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3319 BR

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1956

    • Inhoud

      227 m3

    • Woonoppervlakte

      65 m2

    • Perceelgrootte

      124 m2

    • Zonligging

      Zuidwest

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      E

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Nijhofflaan 4)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld