DORDRECHT
Mina Kruseman-erf 192
€ 299.000kosten koper
5
103 m²
O
Leuke hoekwoning gelegen in de wijk Stadspolders. In de voortuin is er een eigen parkeerplaats. Dat is nog eens handig! De woning heeft een gezellige woonkamer met extra grote pui inclusief schuifpui én deur naar de tuin. De begane grond heeft een mooie laminaat vloer met V-groef en spachtelputz wanden. Aan de voorzijde van de woning is er een open keuken in hoekopstelling en inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn er 3 keurig gestoffeerde slaapkamers. De badkamer is betegeld met witte...
Leuke hoekwoning gelegen in de wijk Stadspolders. In de voortuin is er een eigen parkeerplaats. Dat is nog eens handig! De woning heeft een gezellige woonkamer met extra grote pui inclusief schuifpui én deur naar de tuin. De begane grond heeft een mooie laminaat vloer met V-groef en spachtelputz wanden. Aan de voorzijde van de woning is er een open keuken in hoekopstelling en inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn er 3 keurig gestoffeerde slaapkamers. De badkamer is betegeld met witte wandtegels en donkere vloertegels. Er is niet alleen een ligbad maar ook een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Op de 2e verdieping is de zolder ingericht met voorzolder en maar liefst 2 extra slaapkamers. Omdat dit een hoekwoning is, heb je naast de achtertuin een stukje zijtuin. De eigenaren hebben hier extra bergruimte gemaakt door er een afdakje te maken.

De ligging staat garant voor fijn wonen. De wijk is rustig en bevindt zich nabij alle voorzieningen die je zoekt. Denk daarbij aan de speeltuin naast de woning, winkelcentra, scholen, sportscholen, NS station maar ook aan het polderlandschap dat zich op loopafstand van de woning bevindt. Je wandelt of fietst hier zo vanaf je woning naar de Biesbosch. Hoe lekker is dat?


INDELING
Begane grond
- Entree/hal. Hier vindt je tevens de meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer;
- Toiletruimte met donkere vloertegels en witte wandtegels. Wandcloset en fonteintje;
- Meterkast;
- Tuingerichte woonkamer met schuifpui plus daarnaast een extra deur naar de tuin. Mede hierdoor is er in de woonkamer een fijne lichtinval. In de woonkamer is er onder de trap een trapkast aanwezig;
- Open keuken gesitueerd aan de voorzijde, uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser (2017). Door het zijraam is de keuken lekker licht en is er tevens zicht op de speelplaats. Super handig als je je kinderen in de gaten wilt houden in de speeltuin.
- (Electrische ) zonnewering met zon- en windautomaat aanwezig

Eerste verdieping
- Overloop.
- Slaapkamer 1. Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2. Op één na grootste slaapkamer aan de achterzijde met rolluik;
- Slaapkamer 3. Gelegen aan de voorzijde met rolluik;
- Badkamer met donkers vloertegels en witte wandtegels. Ligbad én douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en tuimelraam.

Tweede verdieping
- Overloop met ophanging van de cv ketel. Handig is het werkblad met wastafel en plaats voor de wasmachine en de droger. Daglicht via veluxraam aan voor én achterzijde, welke aan de achterzijde extra groot is en hor/rolgordijn heeft;
- Slaapkamer 4 aan de voorzijde met doorgetrokken gevel en rolluiken;
- Slaapkamer 5 aan de achterzijde met dakkapel en rolluiken

BUITENSHUIS
- Achtertuin: ca. 9.30 x 5.20 m.;
- Stenen berging: ca. 4.00 x 2.00 m., voorzien van elektra.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Hal: ca. 5 m²
- Toilet: ca. 0.88 x 1.12 m.
- Woonkamer (incl. trapkast): ca. 4.78 x 5.20 m.
- Open keuken: ca. 3.30 x 3.14 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 2 m²
- Slaapkamer 1, voorzijde: ca. 2.93 x 3.78 m.
- Slaapkamer 2, achterzijde: ca. 3.18 x 3.06 m.
- Slaapkamer 3, voorzijde: ca. 2.65 x 2.20 m.
- Badkamer, achterzijde: ca. 2.48 x 1.94 m.

Tweede verdieping
- Overloop: ca. 5 m²
- Slaapkamer 4, voorzijde : ca. 7.5 m²
- Slaapkamer 5, achterzijde: ca. 9.5 m²


KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1831, groot 171 m².

ALGEMEEN
- Rustige locatie in woonwijk;
- Fijn woonhuis met fijne achtertuin, zijtuin én eigen parkeerplaats aan de voorzijde;
- Achtertuin met stenen berging en abc golfplaten;
- Goed geïsoleerde woning;
- Houten kozijnen en volledig dubbel glas maar woonkamer van aluminium;
- Rolluiken zijn elektrisch bedienbaar. Handbediende screen in keuken.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Ecomline uit 1997);
- Mechanische ventilatie
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: laminaatvloer met v-groef. Wandafwerking met spachtelputz.
- Eerste verdieping: vloer met vloerbedekking. Wanden met structuurverf en behang;
- Tweede verdieping: vloer met vloerbedekking. Wanden met spachtelputz op de overloop. Slaapkamers met behang.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Hoekwoning

    • Adres

      Mina Kruseman-erf 192

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 GG

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1988

    • Inhoud

      306 m3

    • Woonoppervlakte

      103 m2

    • Perceelgrootte

      171 m2

    • Zonligging

      Oost

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Mina Kruseman-erf 192)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld