Zorgeloos wonen in deze mooie 2/1-kap woning met diepe tuin gelegen op een rustige locatie in de wijk Stadspolders. Het bijzondere aan deze woning is dat alle verbouwingen al zijn uitgevoerd. Wat dacht u van de in 2020 gemoderniseerde keuken en toiletruimte en de in 2023 geheel vernieuwde badkamer! Verder zijn er diverse dakvensters vervangen en is er op diverse plaatsen HR++_ glas geplaatst. Ook de cv installatie is met een bouwjaar van 2020 betrekkelijk nieuw. Deze moderne tweekapper heeft op de begane grond onder andere een fijne tuingerichte woonkamer en een ruime open keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer stapt u zo de tuin waar het genieten is in de mooi betegelde tuin.
Op de 1e en de 2e verdieping zijn er in totaal 4 slaapkamers en een nieuwe en moderne badkamer. Op de 2e verdieping tref je op de voorzolder de opstelplaats voor de wasmachine/ wasdroger en de ophanging van de cv ketel aan. Bergruimte is er achter de knieschotten maar ook op het bergzoldertje welke via vlizotrap te bereiken is.
De ligging staat garant voor veel woonplezier en ligt nabij de Bildersteeg, het Bilderbos, de Wantijdijk enzovoort. Verder is er in de nabijheid natuurlijk alle wijkvoorzieningen zoals winkelcentrum Pearl Buckerf en Winkelcentrum Bieshof, diverse basisscholen en NS station.
Wilt u plezierig wonen in een heerlijk woonhuis én dichtbij alle voorzieningen? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!
INDELING
Begane grond
- Entree /hal met toegang tot o.a. de toiletruimte, meterkast en de woonkamer;
- In 2020 gemoderniseerde toiletruimte. Geheel betegelde wanden, wandcloset en handwasfontein;
- Meterkast;
- Tuingerichte woonkamer met trapkast en kunststof schuifpui;
- Open keuken met in 2020/2021 gemoderniseerde keukenopstelling. Greeploze keuken met rechte wandopstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en veel lades. Aan de andere zijde van de keuken een wandmeubel met koel-/vriescombinatie en oven. Rolluik handbediend.
Eerste verdieping
- Overloop met vinyl vloer en wanden met behang en stucwerk;
- Slaapkamer aan de voorzijde met rolluik (handbediening);
- Grote slaapkamer aan de voorzijde met rolluik (handbediening);
- Slaapkamer aan de achterzijde met nieuw Fakro dakraam;
- Badkamer uit 2023 met moderne vloer- en wandtegels, inloopdouche met afvoergootje, wastafelmeubel met waskom, verlichte spiegel, wandcloset en elektrische handdoekradiator. Dakraam.
Tweede verdieping
- Overloop met bergruimte achter de knieschotten. Ophanging van de centrale verwarmingsketel, MV box en opstelling van de wasmachine en wasdroger. Fakro dakraam;
- Kamer achterzijde Pvc vloer. Wanden van gipsplaat zijn gesaust evenals andere wanden. Fakro dakraam. Eenvoudige tussenwand is deel open
- Slaapkamer voorzijde met dakkapel. Vloerbedekking
- Extra bergruimte op de bergzolder welke via vlizotrap te bereiken is
?
BUITENSHUIS
- Fijne achtertuin met fraaie terrastegels (onkruidvrij gevoegd) van 60x60 gesitueerd op het noorden. Gemetselde tuinmuur aan de zijkant en een betonschutting met houten opvulschermen met de buren;
- Stenen berging aanwezig achter in de tuin.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1856, groot 122 m².
ALGEMEEN
- Kindvriendelijke woonomgeving nabij alle dagelijkse voorzieningen;
- Achtertuin met stenen berging en gemetselde tuinmuur;
- Volledig geïsoleerde woning. Energielabel C;
- Houten kozijnen aan de voorzijde, kunststof kozijnen aan de achterzijde;
- Betonnen vloeren;
- Betonnen dakpannen;
- Alle ramen aan de voorzijde zijn voorzien van handbediende rolluiken;
- Diverse dakvensters zijn vernieuwd;
- Op de 2e verdieping zijn er geen radiatoren aanwezig;
- Alle dakbedekking van de platte daken zijn in 2021 vervangen;
- In 2021 is de gehele stoppenkast vervangen;
- Definitief energielabel C.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting vernieuwd in 2021 voorzien van 8 groepen, een 2-fase groep ten behoeve van inductie kookplaat, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas HRE, ca. 2020);
- Glasvezelaansluiting.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: behang en stucwerk wandafwerking. PVC klik laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: behang, glasvlies en stucwerk wandafwerking. Vloerafwerking met vinyl en laminaat.
- Tweede verdieping: behangen en gesausde wanden. Vloerafwerking met vinyl.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Mina Kruseman-erf 112
€ 325.000kosten koper
-
- Type
Twee onder een kapwoning
- Adres
Mina Kruseman-erf 112
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3315 GD
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1989
- Inhoud
329 m3
- Woonoppervlakte
98 m2
- Perceelgrootte
122 m2
- Zonligging
Noord
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
C
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Mina Kruseman-erf 112)? Vul dan onderstaand formulier in.
