Zoomer Makelaardij Dordrecht

Op een van de mooiste locaties van Dordrecht ligt dit stijlvolle 2/3 kamerappartement met een magnifiek uitzicht over het drie rivierenpunt. Vanuit de woonkamer met kenmerkend hoog plafond kijkt u via het prachtige boogvormige raamkozijn met openslaande deuren op het water. Een levend schilderij!

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 76 m² en is gesitueerd op de 2e verdieping van een complex dat rond 1900 in de stijl van de Art Nouveau is gebouwd. De voorgevel maakt deel uit van de gesloten gevelwand langs de Merwekade. De Merwekade werd aangelegd tussen 1862 en 1865 en deed dienst als aanlegplaats voor sleepboten, kolen-, vracht- en passagiersschepen. De voorgevels van de panden aan de Merwekade zijn op het noorden gericht en kijken uit op het punt waar de rivieren de Oude Maas, de Noord en de Beneden Merwede samenkomen. De Merwekade ligt binnen het beschermd stadsgezicht van Dordrecht.

Woningen als deze op een prachtige waterlocatie van het Eiland van Dordrecht en direct nabij het historische centrum worden slechts zelden te koop aangeboden. Gesitueerd direct nabij het aanlegpunt van de waterbus en Fast Ferry met o.a. bestemming Rotterdam.

INDELING:
Begane grond
- Gemeenschappelijke entree/ hal met brievenbussen en bellentableau, meterkasten, gedeelde berging en trappenhuis.

Tweede verdieping
- Trappenhuis met praktische bergkast;
- Entree, gang met garderobe en toiletruimte, toegang tot de werkkamer, keuken, badkamer en slaapkamer;
- Toiletruimte met marmerlook betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, wandcloset en een verlaagd plafond met inbouwspots;
- Werkkamer met deur naar de woonkamer;
- Woonkamer met als “eyecatcher” een prachtige halfrond kozijn met openslaande deuren naar het balkon en natuurlijk een panoramisch uitzicht op het drie-rivierenpunt;
- Dichte keuken, gesitueerd aan de achterzijde met een keukeninrichting in U-opstelling (grijs), 1½ rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, laden, apparatuur, te weten: vlakscherm afzuigkap, keramische kookplaat, oven, een koel-/vriescombinatie en vaatmachine (45 cm);
- Royale badkamer gesitueerd aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wastafelmeubel, douchecabine, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger. Verlaagd aluminium lamellen plafond met inbouwspots.
- Slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde.

BUITENSHUIS
- Balkon, gesitueerd op het noorden, afm. ca. 0.85 x 3.30/2.24 m.
- Gedeelde berging (met bovenbuurman van nr. 80) gelegen in de onderbouw, afm. ca. 0.80 x 1.60 m.
- Extra berging op het achterplaatsje wat in (deel)gebruik is, maar niet tot het aangebodene behoort.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
2e verdieping
- Entree/hal: ca. 1.03 x 7.13 m.
- Toiletruimte: ca. 1.08 x 1.02 m.
- Werkkamer: ca. 4.58 x 2.35 m.
- Woonkamer: ca. 6.70/6.06 x 4.58 m.
- Dichte keuken: ca. 2.57 x 2.70 m.
- Badkamer: ca. 2.57 x 1.67 m.
- Slaapkamer: ca. 3.00/ 3.50 x 3.92/4.20 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie G, complexaanduiding 2790A, appartementsindex 2.

ALGEMEEN
- Het is desgewenst mogelijkheid om een 2e slaapkamer te realiseren door de werkkamer af te splitsen van de woonkamer;
- Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars, € 200,-- incl. voorschotbedrag stookkosten;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen (achtergevel) en gedeeltelijk houten kozijnen (voorgevel).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra met aardlekbeveiliging in de meterkast t.p.v. de centrale entreehal, bestaande uit 4 groepen, een 2-fase groep en een aardlekschakelaar;
- Cv-blokverwarming d.m.v. Nefit Ecomline HR (2005) cv-ketel, opstelplaats begane grond in gang tegenover gedeelde berging met de bovenbuurman van nr. 80;
- Warmwatervoorziening via een badgeiser (huur);
- De watermeter bevindt zich onder de koelkast;
- De gehele achtergevel is enkele jaren geleden geheel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Structuurverf wandafwerking. Doorlopende eiken lamelparketvloer als vloerafwerking.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Zoomer Makelaardij Dordrecht

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Zoek je een huisSchrijf je in!

Zoek je een huis

Schrijf je in!