DORDRECHT
Merbau 171
€ 375.000kosten koper
Zorgeloos wonen en genieten in geliefde en kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek!...
Zorgeloos wonen en genieten in geliefde en kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek!

Dat kan zondermeer in deze super nette en ruime 3-laags eengezinswoning. Bij binnenkomst merkt u gelijk dat de woning ruimer is dan de gemiddelde woning in de wijk. Zo is de woonkamer met keuken ruim 11 meter lang. Over de verdiepingen verdeeld vindt u 4 slaapkamers. De solide gebouwde studio opbouw (tweede verdieping) van ca. 31 m² groot is gerealiseerd vanuit de bouw. Hier kan op gemakkelijke wijze een vijfde slaapkamer gerealiseerd worden.

Het perceel is 143 m² groot. Dat betekent een fijne achtertuin op het oosten én dat u kan parkeren op eigen erf, voor de deur. Erg comfortabel! Qua locatie in de wijk Oudelandshoek kunt u haast niet centraler wonen. Om de hoek liggen het Winkelcentrum Bieshof en station Stadspolders. Verder is achter de woning een kinderspeeltuin gelegen, vindt u een ruim aanbod aan scholen en zijn er diverse sport- en recreatiemogelijkheden met o.a. natuurgebied de Hollandse Biesbosch in de nabijheid. Een fijne wandeling aan de Wantijdijk is een aanrader!

Zoals gezegd, is de ruime begane grond plattegrond een groot pluspunt. Zo is de woonkamer voorzien van een mooie hardhouten lamelparketvloer en is de open keuken voorzien van een moderne en complete inrichting uit ca. 2015. De grote aluminium schuifpui in de woonkamer geeft een mooi zicht in de tuin die is gesitueerd op het oosten en voorziet in een hoge mate van privacy.

Kortom een heerlijke gezinswoning met prettige leefruimtes, rustig gelegen en toch heel centraal in een geliefde woonomgeving!

INDELING
Begane grond:
- Entree/portaal met lambrisering, meterkast en toiletruimte;
- Toiletruimte met geheel betegelde wanden, vloertegels, wit sanitair, hangcloset;
- Hal met garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- Royale en tuingerichte woonkamer met aluminium schuifpui, trapkast en open verbinding met de keuken gesitueerd aan de voorzijde;
- Moderne open keuken (2015) in U-opstelling voorzien van witte fronten, betonlook werkblad (incl. spatwand) met lekker veel werkruimte, enkele rvs spoelbak, bovenkast, div. onderkasten en laden. Apparatuur: rvs afzuigunit, keramische kookplaat, elektrische oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een close-in boiler (10 liter). Verder een lichtkoof met spots, een zijraam en vrij zicht.

Eerste verdieping:
- Overloop met separaat toilet, stookkast, bergkast en open trap naar de tweede verdieping;
- Separate toiletruimte met geheel betegelde wanden, vloertegels, wit sanitair, fonteintje;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met schuifkastenwand;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer gelegen in het midden, met geheel betegelde wanden, vloertegels, ligbad, douchecabine, wastafel, radiator en mechanische ventilatie;
- Stookruimte met opstelplaats cv-combiketel;
- Opberg-/wasruimte met geheel betegelde wanden, vloertegels en aansluitpunt voor wasmachine/droger.

Tweede verdieping:
- Slaapkamer 4, grote studio/slaapkamer. Deze slaapkamer kan indien gewenst op gemakkelijke wijze gesplitst worden in twee kamers.


BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 5.40 x 5.10 m., gesitueerd op het westen. De voortuin is ingericht als ruime parkeergelegenheid voor evt. 2 auto’s.
- Achtertuin: ca. 9.65 x 5.10 m. + ca. 4.00 x 1.45 m., gesitueerd op het oosten. De tuin is voorzien van sierbestrating en een grindborder. Omheind met houten schuttingdelen. Achterom en buitenkraan aanwezig.
- Vrijstaande, stenen berging: ca. 3.70 x 1.88 m., met betonvloer incl. dakvloer en elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, Sectie R, nummer 5712, grootte 143 m² (eigen grond)

ALGEMEEN
- Prima isolatievoorzieningen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Mogelijkheid tot dakterras ter plaatse van de dakopbouw;
- De voorgevel alsmede de zijgevels van de opbouw zijn in het verleden gereinigd en geïmpregneerd.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaande uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een fornuisgroep;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2014);
- Mechanisch ventilatiesysteem (ca. 2017);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: behang wandafwerking. Hardhouten lamelparketvloer en tegelvloer t.p.v. entreeportaal.
- Eerste verdieping: behang en structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Merbau 171

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 RV

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1997

    • Inhoud

      420 m3

    • Woonoppervlakte

      138 m2

    • Perceelgrootte

      143 m2

    • Zonligging

      Oost

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Merbau 171)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld