We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een mail naar info@zoomermakelaardij.nl te sturen.
Wauw wat een prachtige woning is dit! Werkelijk alles is top aan dit woonhuis. Om te beginnen de rustige ligging en 2 parkeerplaatsen op eigen grond. Verder is de woning van binnen enorm sfeervol ingericht met gebruikmaking van goede materialen. De massief eiken vloer in white wash blend heel goed met de wandafwerking van stucwerk en Elites behang. De keuken aan de voorzijde is prachtig en stoer. De zwarte kleur van de massief houten frontjes contrasteert goed met het lichte aanrechtblad van composiet. De keukenopstelling is geplaats in een dubbele hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven/magneton. Super handig is de inpandige garage voor als je even iets wilt opbergen bijvoorbeeld.
Op de 1e verdieping zijn er 3 royale slaapkamers, een inpandige berging/ wasruimte, een moderne badkamer met o.a. ligbad, doucheruimte en wastafelmeubel en een separate toiletruimte aanwezig. Natuurlijk is ook hier alles verzorgd en luxe.
Dit prachtige woonhuis ligt op een rustige locatie in de wijk Oudelandshoek aan het randje van dit wooncluster. Hier wonen is een waar genot. Het huis is voldoende ruim voor een groot gezin en de ligging staat garant voor veel woonplezier. De tuin is enkele jaren geleden nieuw aangelegd met o.a groot terras, borders, bomen en trap naar het grote terras aan het water. Hier is het goed vertoeven met vrienden of kunnen de kinderen veel vertier hebben met een bootje.
De ligging is ideaal. U loopt zo naar de Wantijdijk met ‘het Vissertje’ en rivier het Wantij, het winkelcentrum Bieshof, NS Station Stadpolders en de bibliotheek. Met de fiets bent u zo in het natuurpark De Nieuwe Dordtse Biesbosch, recreatiegebied De Merwelanden of op de golfbaan. De auto brengt u snel op de N3, welke aansluit op de A15 en A16.
Kortom een hele plezierige woning, die we graag aan u willen laten zien!
INDELING
Begane Grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, open trap naar de 1e verdieping, toegang tot inpandige garage, toegang tot de woonkamer en de keuken;
- Geheel betegelde toilet met wandcloset en fontein;
- Inpandige garage/berging met plaatstalen kanteldeur incl. loopdeur. Deze deur is van binnenuit geïsoleerd met polystyreenplaten. “Opgeruimd staat netjes” en daarom is er een grote schuifkastenwand geplaatst. Handig is ook de emaille spoelbak;
- Tuingerichte Z-living. In deze riante woonkamer is er voldoende ruimte om er een grote eettafel te plaatsen en ook nog veel ruimte over te hebben voor een gezellig zitgedeelte. Voor het grote raam en de schuifpui naar de tuin is er een convectorput aanwezig;
- Stijlvolle keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken uit ca 2018 heeft massief eiken frontjes in een donkere kleur. Helemaal van deze tijd en voorzien van inductiekookplaat, ruimte besparende afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven-magnetron. Het aanrechtblad is van composiet.
1e verdieping
- Royale en vooral lichte overloop met vaste schuifkastenwand;
- Toiletruimte met donkere vloertegels en lichte, geheel betegelde wanden Wandcloset en verlaagd plafond met inbouwspot;
- Slaapkamer 1, grote slaapkamer aan de achterzijde met airco;
- Slaapkamer 2, eveneens een grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
- Wasruimte met cv kast en opstelling voor de wasmachine en de wasdroger met daarboven een werkblad. De wanden zijn betegeld;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer (2015) met geheel betegelde wanden, tegelvloer met elektrische vloerverwarming, ligbad, douche ruimte met glazenscherm en afvoergootje, wastafelmeubel met spiegel.
Buitenshuis
- Prachtige achtertuin op het zuidoosten. Aangelegd omstreeks 2018 met mooie terras tegels, onderhoudsvrij kunstgras, mooie borders en trapje naar het riante terras aan het water. Dat wordt genieten!
- Voortuin op het westen met bestrating en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Dat is pure luxe!
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4640, groot 206 m².
ALGEMEEN
- Voortreffelijk onderhouden woning;
- Schitterende ligging met tuin en terras aan het water;
- 2 Parkeerplaatsen voor de deur op eigen grond;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw, energielabel A;
- Houten ramen deels met metalen schuiframen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 11 groepen, aardlekschakelaar;
- Verwarming middels gasgestookte cv-combiketel uit 2015 (Remeha Tzerra);
- Electrische vloerverwarming in de badkamer;
- Centraal mechanisch ventilatie systeem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Vloerafwerking met massief eiken vloer in de white wash. Wandafwerking met stucwerk en Elites behang.
- Eerste verdieping: Vloerafwerking met pvc vloer (eiken motief). Wandenafwerking met stucwerk, glasvloer en spack spuitwerk.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen