Zoomer Makelaardij Dordrecht

(Toekomstige) Dubbeldammers opgelet!

Wat een heerlijke eengezinswoning hebben we hier voor u ‘in petto’. Het betreft een royale hoekwoning van ca. 143 m² met achteruitbouw, zij uitbouw, dakkapel, eigen oprit en een ruime garage van ca. 21 m². Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 290 m².

Op de begane grond voorziet de riante woonkamer in o.a. een vrijstaande schouw met houthaard; een echte sfeermaker die indien gewenst zorgt voor de nodige warmte. Daarnaast zorgen grote ramen, een schuifpui, een zijraam en een hoekkozijn voor een heel prettige daglichttoetreding. De open keuken incl. praktische bijkeuken is eveneens ruim. Een moderne keukeninrichting uit 2018 zorgt voor alle gemakken van dien. Zowel in de woonkamer als in de keuken is comfortabele vloerverwarming aanwezig.

Op de verdiepingen vindt u 4 prima slaapkamers, een nette badkamer uit ca. 2015 met o.a. inloopdouche, een inpandige berging en een praktische wasruimte.

Tot slot biedt de oprit het gemak van parkeren op eigen erf en biedt de zuid gesitueerde achtertuin rust, ruimte en natuurlijk zon. Hier is het dan ook goed toeven in de zomerse maanden.

Of u nu wilt wonen, relaxen of werken in of om het huis, hier kan het allemaal! Deze fijne 5-kamer gezinswoning ligt op een centrale locatie in de wijk Dubbeldam. Dagelijkse voorzieningen zijn nabij gelegen. Zo vindt u scholen en winkels op het Damplein op loopafstand van de woning. Houdt u van wandelen en/of fietsen? Dat kan in het om de wijk gelegen polderrijke gebied en in Nationaal Park De Biesbosch.

INDELING
Begane grond
- Entree/ hal met meterkast, trap naar 1e verdieping, trapkast/ garderobe en toiletruimte;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, wit sanitair, fontein;
- Royale woonkamer met zij uitbouw v.v. plafond met spots, vrijstaande schouw met houthaard v.v. ventilator, zijraam, hoekkozijn en schuifpui naar de tuin;
- Ruime open keuken in neutrale kleurstellingen, met moderne inrichting in U-opstelling met bar/eiland, veel werk- en kastruimte (onderkasten, laden en bovenkasten), een composiet aanrechtblad en apparatuur: vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie;
- Praktische bijkeuken t.p.v. uitbouw, met tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer en wit sanitair;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met 2 inbouwkasten en vaste kast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met 2 inbouwkasten en lambrisering;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een inbouwkast;
- Nette badkamer (ca. 2015), gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (wit), antraciet plavuizenvloer, inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en stortdouche en drain, wastafelmeubel, grote designradiator en een bovenraam.

Tweede verdieping
- Ruime overloop met opstelplaats cv-combiketel;
- Wasruimte gelegen aan de achterzijde, met dakraampje, tegelvloer en opstelplaats met bak/opstand voor wasmachine en wasdroger;
- Ruime inpandige berging, gelegen aan de voorzijde. Hier bestaat een mogelijkheid tot het maken van een 5e slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, 2 vaste kasten en 2 inbouwkasten.


Buitenshuis
- Voortuin, gesitueerd op het noorden. Aangelegd met sierbestrating en borders.
- Zijtuin met oprit/ parkeergelegenheid, aangelegd met betonklinkers, toegang tot de garage.
- Achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met o.a. grote tuintegels, gazon, vijver en een border met grind, struiken en een haag.
- Stenen garage, met werkbank, 3 kasten, plaatstalenkanteldeur, loopdeur, zijraampjes, elektra, betontegelvloer en houten dakvloer.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6594, groot 290 m².

ALGEMEEN
- De uitbouwen dateren uit 2003;
- Bitumineuze dakbedekking t.p.v. uitbouwen (vernieuwd in 2021 t.p.v. bijkeuken);
- Bitumineuze dakbedekking garage is vernieuwd in 2018;
- Betonpannendak t.p.v. hoofddak;
- Betonnen vloerconstructies;
- Overwegend kunststof kozijnen;
- Houten kozijnen t.p.v. de uitbouwen en schuifpui;
- Dakisolatie, na-geïsoleerde spouwmuren, geheel v.v. isolerende beglazing;
- Gestucte plafonds t.p.v. woonkamer en slaapkamer 2;
- Gipsplaten plafonds en deels zachtboard dak aftimmeringen t.p.v. 2e verdieping.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 7 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, CW 5, 2009)
- Vloerverwarming als bijverwarming t.p.v. woonkamer en keuken (4 groepen);
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: structuurverf wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking.
- Eerste verdieping: spachtelputz behang wandafwerking. Tapijt en laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Tapijt vloerafwerking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen