Ontzettend toffe hoekwoning op centrale locatie in Dordrecht. Ligging nabij stadscentrum, NS station, park Merwesteijn en andere wijkvoorzieningen. De woning heeft een unieke gevel met fraaie details. Dit geeft het huis zijn uniciteit en zijn karakter. De woning is degelijke gebouwd en is van binnen erg gezellig. Wel zullen er wat onderhoudswerkzaamheden wenselijk zijn. De woning beschikt over een ruime woonkamer en open keuken. De keukenopstelling is modern en voorzien van inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn er 3 kamers en een ruime badkamer met o.a. ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en wasmachine-aansluiting. Op de verdieping is er een balkon welke via de badkamer te betreden is. Aan de achterzijde is er een fijne stadstuin van circa 28 m² met berging en achterom.
Kenmerkend voor de woonomgeving is de gezellige sfeer en het gemoedelijke woonbeleving. Bewoners (her)kennen elkaar hier doorgaans en begroeten elkaar vriendelijk. De woningen in deze buurt hebben allen een vriendelijke en karakteristieke uitstraling. De ligging is zeer gunstig nabij alle wenselijke voorzieningen zoals het eerder genoemde stadscentrum, het park, goede ontsluiting uit de wijk en op steenworp afstand van NS station een buurtwinkels aan de Reeweg-Oost. Dit alles zorgt er voor dat je zeker naar je zin zult wonen in dit leuke huis aan de Marthinus Steynstraat.
INDELING
Begane grond
- Entree, gang met meterkast, trapopgang, deur naar toilet en deur naar woonkamer en keuken;
- Riante toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vloer met donkere plavuizen en wanden tot de helft betegeld met witte wandtegels en zwart/wit mozaïek tegeltjes. Daarboven stucwanden;
- Oergezellige woonkamer met hoog (balken)plafond en open haard (open vuur). Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier zit je echt heel goed!;
- Open keuken aan de achterzijde met deur naar de tuin. De keukenopstelling is modern en voorziet in diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi oven. Luik naar de kelder;
- Kelderruimte bereikbaar via vloerluik in de keuken. De kelder is geheel betegeld en op de vloer met estriken plavuizen.
Verdieping
- Overloop met cv kast;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde. Grote vaste kastenwand en toegang tot de badkamer;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;
- Kamer te betreden via slaapkamer 2. Ligging aan de voorzijde op de hoek;
- Badkamer met jetstream- ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en opstelling voor wasmachine en wasdroger. De wandenzijn geheel betegeld en op de vloer liggen plavuizen. Tevens toegang tot terras aan de achterzijde;
- Terras aan de achterzijde van de woning. Het dak is betegeld. Een hekwerk ontbreekt.
BUITENSHUIS
- Achtertuin van circa 5.00 x 5.60 m. met stenen schuurtje. Zonneligging gesitueerd op het noordwesten. In 2019 is de achtertuin opnieuw bestraat met groot formaat tuintegels. Er is een achterom aanwezig. Wel zo praktisch!
AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/gang: ca. 7.56 x 0.84 m.
- Toiletruimte: ca. 0.80 x 2.00 m.
- Woonkamer: ca. 3.42 x 9.65 m.
- Keuken: ca. 2.00 x 4.14 m.
- Kelder: ca. 2.00 x 4.14 m.
Verdieping
- Overloop: ca. 3 m².
- CV kast ca. 0.9 m².
- Slaapkamer 2 (az): ca. 3.62/ 3.14 x 6.28 m.
- Slaapkamer 1 (vz): ca. 3.20 x 2.80 m.
- Kamer (vz): ca. 2.00/2.58 x 2.20/3.20 m.
- Badkamer: ca. 2.30 x 3.15 m.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2572, groot 89 m².
ALGEMEEN
- Super leuk woonhuis met karakter, ruime woonkamer en hoog plafond;
- Betegelde achtertuin met achterom;
- Traditionele bouwaard met fundering ‘op staal’. Steens gemetselde muren met voorzetwanden/beplating op de begane grond. Houten vloerconstructie. Dak gedekt met dakpannen en bitumen. Houten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas;
- Werkelijk hele leuke woning maar diverse onderhoudswerkzaamheden zijn wenselijk.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen;
- Verwarming via cv combi ketel (Remeha Calenta) uit 2015.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: hal met marmer plavuizen en wanden met lambrisering gecombineerd met stucwerk. Woonkamer met houten vloer en sauswerk wanden. Keuken met laminaatvloer.
- Verdieping: overloop met laminaat en wanden met houten lambrisering gecombineerd met gesausde wanden. Slaapkamers met laminaat vloerafwerking. De hoekkamer heeft een vinyl vloerafwerking.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Marthinus Steynstraat 81
€ 225.000kosten koper
-
- Type
Hoekwoning
- Adres
Marthinus Steynstraat 81
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3312 EM
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
- Inhoud
340 m3
- Woonoppervlakte
106 m2
- Perceelgrootte
89 m2
- Zonligging
Noordwest
-
- Slaapkamers
2
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Marthinus Steynstraat 81)? Vul dan onderstaand formulier in.
