Zoomer Makelaardij Dordrecht

Groot, groter, grootst: deze riante hoekwoning op geliefde locatie in woonwijk Ouderlandshoek is van een uitzonderlijk kaliber!

Wat denkt u van 5 goede slaapkamers, een inpandige garage, een dakopbouw, een fantastische achter uitbouw én een heerlijk royale en fraaie aangelegde achtertuin? We kunnen hier met recht spreken van een zeer complete woning!

Als kers op de taart vertellen we u graag over woonkamer, dé eye-catcher van het huis. Deze is namelijk fantastisch ruim en heeft plafonds van bijna 3.00 meter hoog! Waar vindt u dat?
De achteruitbouw is maar liefst ca. 8.30 m. breed en betrekt de tuin als het ware bij de woning. Twee grote dakkoepels zijn elektrisch bedienbaar te openen en zorgen voor veel licht en de dubbele schuifpui kan lekker weids open. De gehele begane grond is overigens van vloerverwarming voorzien.

Comfortabel is de inpandige garage (die thans is opgedeeld in een werkruimte en garderobe/berging) en het feit dat men voor de deur 2 auto’s kan parkeren op eigen erf, of 3, indien de border plaats maakt voor bestrating.

Een groot pluspunt nog dat de meeste kozijnen van de woning zijn vernieuwd voor hardhouten kozijnen.

De directe woonomgeving is plezierig te noemen met een kinderspeelplaats dichtbij en een diversiteit aan woningtypen. De woonlocatie is tevens een prima uitvalsbasis om te recreëren in de ‘om de hoek’ gelegen Hollandse Biesbosch. Voor een wandeling langs het Wantij

Kortom, wonen aan de Marowijne 126 betekent zorgeloos wonen en genieten met de nodige ruimte in en om het huis, en dat op heel fijne locatie. Maakt snel een afspraak om u te laten overtuigen door de kwaliteiten die deze woning te bieden heeft!

INDELING
Begane grond:
- Entree/ ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot woonkamer en garage;
- Verzorgde toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en hoekfontein;
- Inpandige garage, thans opgedeeld in een kantoor-/werkruimte en een berging/ garderobe;
- Open eetkeuken gelegen aan de voorzijde, met gezellige eethoek incl. vaste bankjes, vaste servieskast en een zijraam;
- Moderne en complete keukeninrichting in L-opstelling, met composiet werkblad incl. opstand, overwegend praktische trekladen, een onderkast, 2 bovenkasten, een apothekerskast en inbouwapparatuur: afzuigunit (in schouw gebouwd), 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker.
- Riante woonkamer met trapkast, zit- en eetgedeelte, hoge plafonds (ca. 2.93 m.!), een grote dubbele toog naar het uitbouwgedeelte;
- Royale serre uitbouw met 2 grote, elektrisch te openen dakkoepels, een grote aluminium pui met dubbele schuifpui naar de achtertuin, een sfeervolle gashaard (Faber) en toegang tot een portaal/ berging aan de zijzijde van de woning met toegang tot de zijtuin;

Eerste verdieping
- Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toilet, opstap/ niveauverschil en doorloop naar slaapkamer 1, evt. te gebruiken als opslag;
- Slaapkamer 1 (achterzijde, links), ruime kamer met zijraam;
- Badkamer (midden, links) met grotendeels betegelde wanden, tegelvloer, duo wastafelmeubel, grote douchecabine, designradiator (2022)
- Separate toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en tegelvoer;
- Slaapkamer 2 (voorzijde, links);
- Slaapkamer 3 (voorzijde, rechts);
- Slaapkamer 4 (achterzijde, rechts). Riante master bedroom, met niveauverschil en vaste kastenhoek met verlichting.

Tweede verdieping
- Grote overloop met opstelplaats voor wasmachine, wasdroger, cv-combiketel en box centraal mechanische ventilatie;
- Slaapkamer 5 (voorzijde) met vaste schuifkastenwand.

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 5.60 x 8.40 m., aangelegd met sierbestrating, grote plantenborder en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf (of 3 indien de plantenborder wordt weggehaald);
- Zijtuin: ca. 8.50 x 1.30 m., aangelegd met sierbestrating;
- Achtertuin: ca. 9.00/ 11.75 x 8.40 m., fraai aangelegd met siertegels, div. plantenborders, een fontein, div. stroompunten en een pergola met verlichting. Omheind met houten delen. Buitenkraan en achterom aanwezig.
- Houten chaletberging: ca. 1.75 x 1.75 m.


KADASTER:
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4500, groot 260 m².

ALGEMEEN
- Bouwjaar ca. 1994 incl. dakopbouw hoofddak;
- Achter uitbouw gerealiseerd in ca. 2000;
- Dakopbouw achterzijde gerealiseerd in ca. 2002;
- Volledig geïsoleerd. Definitief energielabel B;
- Overwegend hardhouten kozijnen;
- De gehele 1e verdieping is v.v. rolluiken (behoudens de badkamer);
- Gehele woning is voorzien van bedraad internet;
- In de woonkamer zijn extra veel stopcontact aangebracht

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast met 10 groepen, 2-fase (kook)groep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (Itho, ca. 2012)
- Unit vloerverwarming met 8 groepen;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden, deels behang wandafwerking. Pvc vloerafwerking.
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Div. vloerafwerkingen (o.a. laminaat en tapijt).
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Laminaat en tapijt vloerafwerking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.