DORDRECHT
Maaskant-erf 150
€ 369.000kosten koper
Bent u op zoek naar ruimte, luxe en modern wooncomfort? Dan is deze instapklare eengezinswoning gelegen in de geliefde woonwijk Stadspolders, op steenworp afstand van Winkelcentrum Bieshof en NS station echt iets voor u!...
Bent u op zoek naar ruimte, luxe en modern wooncomfort? Dan is deze instapklare eengezinswoning gelegen in de geliefde woonwijk Stadspolders, op steenworp afstand van Winkelcentrum Bieshof en NS station echt iets voor u!

Het betreft een aantrekkelijk woonhuis met zonnige achtertuin en grote dakopbouw i.c.m. dakterras, voorzien van o.a.:
- Een strakke plavuizenvloer i.c.m. vloerverwarming als hoofverwarming t.p.v. de begane grond (ca. 2016);
- Een royale en tuingerichte woonkamer i.c.m. een moderne open keuken v.v. A-kwaliteit inbouwapparatuur (ca. 2016);
- Een luxe toilet met o.a. hangcloset, hoekfontein en inbouwspots (ca. 2016);
- Een super de luxe badkamer met o.a. duo wastafelmeubel, inloop douchecabine met regendouche, hangcloset, fraaie marmerlook tegels en inbouwkranen (september 2020);
- Maar liefst 4 slaapkamers en een grote overloop v.v. airconditioning en dubbele deuren naar een woningbreed terras. De overloop is thans in gebruik als slaapkamer*;
- Diverse onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (ca. 2019);
- ‘Last but not least’ een zonnige en onderhoudsarm aangelegde achtertuin (ca. 2016) met o.a. mooie siertegels en enerzijds een vernieuwde schutting (ca. 2020).

*De woning is voorgesorteerd als 6-kamer woning (5 slaapkamers). Ter plaatse van de grote overloop op de 2e verdieping is op eenvoudige wijze een 5e slaapkamer te realiseren.

Zeer gunstige ligging met letterlijk op steenworp afstand het wijkwinkelcentrum voor al uw dagelijkse boodschappen. Op enkele minuten loopafstand OV (bus en NS Station Stadspolders) en de Wantijdijk voor een fijne wandeling langs water en groen. Ook recreatiegebied Merwelanden en de Hollandse Biesbosch liggen in de nabijheid. Verder is in de wijk een prima voorzieningen niveau met o.a. een sportfaciliteiten, scholen en maatschappelijke voorzieningen.

U leest het: niet klussen of verbouwen, maar zorgeloos wonen en genieten in een tophuis op gewilde locatie!


BEKNOPTE OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, garderobe, toilet en trap naar de 1e verdieping;
- Luxe toilet met geheel betegelde wanden (zwart), plavuizenvloer, wit sanitair, hangcloset, hoekfontein en inbouwspots;
- Royale en tuingerichte woonkamer met trap-/provisiekast, tuindeur en comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming;
- Open keuken gelegen aan de voorzijde, met een moderne kunststof inrichting in 2 secties (hoekopstelling en wandsectie), zwart granieten werkblad incl. achterwand, enkele rvs spoelbak, div. onderladen (incl. 2 bestekladen), bovenkasten met verlichting, grote servieskast, apothekerskast en inbouwapparatuur (Siemens): afzuigschouw (90 cm), 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping, praktische waskast/berging en stookkast;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- Super de luxe badkamer met geheel betegelde wanden en vloer (grote, fraaie marmerlook tegels), duo wastafelmeubel met dubbele inbouwkraan, kastmeubel, spiegelmeubel, (inloop)douchecabine met inbouw hand- en regendouche en drain, hangcloset, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping
- Grote overloop gelegen aan achterzijde, met airconditioning en dubbele openslaande deuren naar woningbreed terras. Hier is op eenvoudige wijze een extra slaapkamer te realiseren;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde, met aan weerzijden een schuifkastenwand.

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 2.00 x 5.00 m., gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating.
- Achtertuin: ca. 12.40 x 5.00 m., gesitueerd op het zuidoosten en onderhoudsarm aangelegd in ca. 2016 met mooie siertegels (60 x 60 cm) en een smalle border. Omheind met houten schuttingdelen, enerzijds vernieuwd en voorzien van betonnen staanders en opstand (ca. 2020). Buitenkraan aanwezig.
- Oude tuinberging: ca. 2.90 x 2.10 m., hout gebouwd en voorzien van betonvloer en elektra.
- Dakterras 2e verdieping: ca. 2.10 x 4.75 m., gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met rubbertegels en hekwerk.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3110, groot 122 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Houtskelet dakopbouw (ca. 2002);
- Kunststof kozijnen t.p.v. 1e verdieping en voorzijde dakopbouw (ca. 2019);
- Voorts houten kozijnen (hardhout t.p.v. achterzijde dakopbouw);
- Airconditioning t.p.v. 2e verdieping;
- Zonnescherm t.p.v. begane grond, achterzijde;
- Indicatie oplevering 1 augustus 2022. In overleg.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra met 9 groepen, een 2-fase kookgroep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Vaillant Solid plus, ca. 2012);
- Vloerverwarming (4 groepen) t.p.v. de begane grond;
- Box mechanisch ventilatie (defect/ niet in gebruik);
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Fraaie plavuizenvloer.
- Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Epoxy grindvloer.
- Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Lichte houtlook laminaatvloer.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Type

      Tussenwoning

    • Adres

      Maaskant-erf 150

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 KN

    • Status

      VERKOCHT

    • Bouwjaar

      1992

    • Inhoud

      365 m3

    • Woonoppervlakte

      118 m2

    • Perceelgrootte

      122 m2

    • Zonligging

      Zuidoost

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      Geen garage

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Maaskant-erf 150)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.

    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld