Zoomer Makelaardij Dordrecht

Bent u op zoek naar rust, comfort en ruimte? Dan bent u bij deze woning aan het juiste adres!

Het betreft hier een 4-kamer eengezinswoning met voortuin, dakterras en heerlijke achtertuin, gelegen aan autovrij gedeelte van een rustig woonerf in de geliefde woonwijk Sterrenburg.

Deze zogenoemde dakterraswoning is zowel intern als extern goed onderhouden en bovendien net bewoond. De woning is nagenoeg geheel in kunststof uitgevoerd (kozijnen én gevelbekleding).

In het kort: tuingerichte woonkamer met mooie grote pui incl. openslaande tuindeuren, ruime keuken v.v. apparatuur en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Op de verdiepingen treft u in totaal drie ruime slaapkamers (voorheen 4 kamers), badkamer, inloopkast, royale voorzolder waar desgewenst nog een kamer is te realiseren én een zonnig dakterras.

Note: deze woning is voorgesorteerd als 5-kamer woning daar er desgewenst op eenvoudige wijze één of twee extra kamers gerealiseerd kunnen worden.

De mooi aangelegde achtertuin en het dakterras zijn beide zuid gesitueerd. Hier is het dan ook goed toeven in zomerse maanden.

Vermeldenswaardig is zeker nog de gunstige lichtinval in de woning, waardoor de sfeerbeleving van huis uit geborgd is.

Kortom, een ideale eengezinswoning op aantrekkelijke locatie!


OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, garderobe en trapopgang naar eerste verdieping;
- Toilet met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), plavuizenvloer, wit sanitair, fontein;
- Semi open keuken aan de voorzijde van de woning, met kunststof inrichting (vanille kleur) in hoekopstelling, diverse onderkasten en laden, carrouselkast, apothekerskast, kunststof werkblad incl. achterwand en enkele rvs spoelbak. Apparatuur: rvs afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat, koelkast en vaatwasser (ca. 2018).
- Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast, grote kunststof pui incl. openslaande tuindeuren (lichtopbrengst!), vloerverwarming en 2 convectoren.

Eerste verdieping
- Afsluitbare overloop met garderobekast, inloopkast en trapopgang naar tweede verdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. Deze zijn desgewenst op eenvoudige wijze weer terug te brengen.
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met vaste kast;
- Gedateerde badkamer gelegen in het midden, met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, grijs sanitair, toilet, ligbad, douche, dubbele wastafel, verlaagd plafond met spots en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping
- Overloop met luik naar een bergvliering;
- Royale voorzolder met dakkapel, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats wasmachine en wasdroger, bergruimte achter de knieschotten en in de kasten op maat. Desgewenst is hier tevens een slaapkamer te realiseren;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de aan de achterzijde, met grote pui incl. draai-/kiepdeur naar het dakterras.

Vliering
- Bergvliering voor opslagdoeleinden.

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 4.20 x 4.50 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met sierbestrating, split, twee borders en een berging;
- Tuinberging: ca. 2.84 x 2.08 m., halfsteens gebouwd en v.v. div. glasblokken, betonvloer, houten dakvloer en elektra;
- Achtertuin: ca. 12.00 x 4.50 m., gesitueerd op het zuiden met achterom. Mooi aangelegd met siertegels, twee borders met split en planten, tuinverlichting en drie elektrapunten. Let op: het waterornament neemt verkoper mee;
- Dakterras tweede verdieping: ca. 2.38 x 4.43 m., gesitueerd op het zuiden en aangelegd in ca. 2017 met mooie rubbertegels.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Hal: ca. 4.05 x 1.59 m. + 1.25 x 0.85 m.
- Toilet: ca. 1.25 x 0.94 m.
- Semi open keuken ca. 2.59 x 3.04 m.
- Woonkamer: ca. 30 m² incl. trapkast

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 2.13 x 3.37 m. (incl. garderobekast en trapgat)
- Inloopkast: ca. 2.05 x 1.88 m.
- Slaapkamer 1 vz: ca. 3.32/3.03 x 4.28 m. (excl. vaste kast)
- Slaapkamer 2 az: ca. 4.10/3.06 x 4.28 m.
- Badkamer: ca. 2.05 x 2.06 m.

Tweede verdieping
- Overloop: ca. 1.15 x 2.24 m.
- Voorzolder vz: ca. 2.97 x 4.29 m. (vloeroppervlak)
- Slaapkamer 3 az: ca. 3.94/2.66 x 4.29 m.

Vliering
- Bergvliering: ca. 4.29 x 4.80 m. (vloeroppervlak)

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2311, groot 123 m².

ALGEMEEN
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen incl. draai-/kiepramen (m.u.v. voordeurportaal);
- Geheel voorzien van kunststof rabat geveldelen;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Dakbedekking incl. rubbertegels t.p.v. dakterras vernieuwd in ca. 2017;
- Elektrische zonneschermen t.p.v. begane grond en tweede verdieping (achterzijde);
- Zonnescreens t.p.v. eerste verdieping (achterzijde)


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 7 groepen, een aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een gasgestookte cv-combiketel (merk Vaillant HR, ca. 2004);
- Vloerverwarming (3-groeps) t.p.v. begane grond, behoudens toilet;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en spuitwerk wandafwerking. Licht crème plavuizenvloer.
- Eerste verdieping: spuitwerk wandafwerking. Tapijt vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spuitwerk wandafwerking. Tapijt vloerafwerking.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.